Caută 
VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Ce este de făcut dacă apa caldă ajunge mai puțină sau deloc în apartamentul tău? (VII)
4 MIN
Întrebare de la un cititor – Eu locuiesc la etajul patru, ultimul din bloc. De fiecare dată când se dă drumul la căldura de la CET caloriferele din apartament nu se încălzesc mai deloc, numai jumătate în partea de sus. Eu am schimbat caloriferele, țevile și este exclus să fie înfundate sau obturate undeva. De la asociația de proprietari spun că nu îi interesează că nu ajunge agentul termic: de ce mi-am luat la ultimul etaj? Ce e de făcut?
Înainte de toate, apreciem că atitudinea conducerii asociației și/sau a administratorului, dacă este aceea pe care o relatați, este anormală, chiar ilegală. În acest caz se încalcă mai multe prevederi din Legea nr. 196 din 2018 cu privire la atribuțiile pe care le au președintele și administratorul asociației, fapte pentru compartimentul care se ocupă de asociațiile de proprietari din cadrul primăriei poate sancționa, inclusiv amenda, pe cei vinovați.
Important este ca dumneavoastră să vă adresați, în scris, președintelui asociației și să primiți un număr de înregistrare pentru corespondența transmisă. Astfel puteți face dovada că cei responsabili de rezolvarea problemei au luat la cunoștință despre aceasta.
Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE
Cu privire la problema tehnică pe care o aveți trebuie, neapărat, să se facă o aerisire a întregii coloane și la nivel de apartamente pentru a elimina una din cele mai des întâlnite cauze care conduc la lipsa căldurii în calorifere. În plus, normal ar fi ca administratorul condominiului să invite la fața locului delegatul de la CET care răspunde de zona în care se află blocul unde locuiți.
Eu știu că președintele unei asociații de proprietari trebuie ales cu votul majorității absolute (50% + 1) din numărul total al proprietarilor din imobil, nu doar dintre membrii asociați prezenți la adunare. Alegerea unui președinte în adunarea reconvocată, cu 50% + 1 din numărul proprietarilor membri prezenți, este nelegală. După alegere, președintele trebuie validat și înregistrat la Judecătorie, care emite o hotărâre în acest sens. În lipsa acestei proceduri, mandatul nu este valabil, iar toate actele și deciziile asociației pot fi contestate în justiție.
Din păcate, cele afirmate mai sus nu au nici o relevanță din punct de vedere juridic. Procedura cuprinsă în legea nr. 196/2018 este complet diferită față de opinia dumneavoastră.
Președintele asociației de proprietari, care, în același timp este și membru al comitetului executiv, este ales de adunarea generală a membrilor asociației (proprietarii nemembri ai asociației nu pot participa la adunarea generală). Pentru ca alegerea să fie legală este necesar ca la prima convocare a adunării să fie prezenți în sală sau prin mandat de reprezentare majoritatea simplă a membrilor, adică 50%+1. Dacă acest procent nu este asigurat, adunarea se va reconvoca și de această dată nu mai are importanță numărul celor prezenți sau reprezentați. În acest caz este suficient ca jumătate plus unu din cei prezenți să voteze președintele asociației.
Dacă suntem în situația în care președintele este reales, atunci procedura se încheie la acest nivel.
În cazul în care este ales un alt președinte, atunci se formulează, ulterior adunării, o cerere către judecătorie prin care se solicită, pe baza procesului verbal de ședință și a hotărârii adoptate, modificarea statutului dacă, în conținutul lui, este nominalizat precedentul președintele al asociației.
În același timp se comunică la ANAF și furnizorilor de servicii publice numele și datele de contact ale noului președinte.
Cine poate fi membru al asociației de proprietari?
Pentru a deveni membru al asociației de proprietari sunt două posibilități legale.
În primul rând toți cei care au constituit asociația și se află pe lista celor care au semnat pentru aceasta capătă calitatea de membri fondatori.
Cei care doresc să se înscrie în asociație, ulterior fondării acesteia, formulează o cerere pe care o adresează conducerii asociației. Odată înregistrată cererea, se consideră că proprietarul în cauză a devenit membru al asociației. Legea nr. 196/2018 nu prevede nici un fel de condiționări prealabile înscrierii și nici restricții de natură procedurală.
În egală măsură cei care doresc să părăsească asociația, formulează, de asemenea, o cerere în acest sens. În ambele cazuri, nu este necesară vreo aprobare din partea conducerii și nici a adunării generale.
Important este să subliniem faptul că proprietarii care nu sunt membri ai asociației nu sunt scutiți, sub nici o formă, de a nu îndeplini toate obligațiile ce le revin din lege, statut, regulamentul condominiului, hotărârile adunării generale și deciziile comitetului executiv.
Marius GHEORGHIU
CONTACT – Email: redactie@ziaruldeiasi.ro, Telefon: 0745079523
Publicitate și alte recomandări video
Îți recomandăm
