VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Ce se poate face când descoperim nereguli în privința angajărilor făcute de șeful asociației de proprietari? (V)

Întrebare: Ce se poate face legal în condițiile în care noul președinte descoperă că vechea administratoare și-a angajat fictiv fiica în cadrul asociației ca femeie de serviciu, plătind-o timp de 7 ani, fără ca aceasta sa fi fost vreodată văzută la serviciu? Curățenia o asigura cu anumite persoane la negru. Noi nu știam exact situația din acte. Mulțumesc tuturor celor care vor avea amabilitatea sa îmi răspundă”, este întrebarea ieșeanului.

Răspuns: Înainte de toate, cei care au cunoștință despre o asemenea situație pot apela la unul sau mai multe instrumente legale pentru a lămuri și rezolva problema.

În primul rând, au dreptul să solicite, recomandat în scris, de la președintele asociației care este obligat să vă răspundă în scris. În egală măsură se poate cere un răspuns și de la cenzorul asociației de proprietari.

Temeiul juridic pentru aceste cereri este Legea nr. 196/1018 care prevede, în art. 28 (1) că „Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris și să primească copii după orice document al acesteia. Proprietarii care solicită copii după documentele asociației de proprietari vor suporta costul de multiplicare a acestora.” Precizăm că există o anume limită în accesul la unele acte dacă acestea conțin informații ce sunt considerate date personale sub incidența GDPR.

Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE

Dacă nu veți primi răspuns sau nu vi se permite accesul la documentele justificative vă puteți adresa compartimentului din primărie care are în atenția sa asociațiile de proprietari.

Odată ce vă veți lămuri cu privire la realitatea constatărilor dumneavoastră puteți să inițiați, împreună cu alți proprietari, membri ai asociației, în limita a minim 20% din numărul total al membrilor, convocarea unei adunări generale extraordinare care să aibă, ca obiect, pe ordinea de zi, problema personalului de întreținere.

Dacă nici prin aceste instrumente nu se revine la legalitate și îndreptare a situației privind sumele ilegal încasate, conform opiniei dumneavoastră, vă puteți adresa poliției și/sau în justiție.

Întrebare: Mă puteți sfătui cum să anulez în instanță hotărârile din AG? Fosta și actuala conducere de bloc au venit cu familiile și au votat cu toții măriri de salarii. Casiera de 80 de ani are 110 euro pe ora + prime de performanță.

Răspuns: Pentru a da curs intenției dumneavoastră puteți urma procedura prevăzută de Legea nr. 196/2018 în  art. 52(1), respectiv „Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociației de proprietari ori este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său pot/poate ataca în justiție respectiva hotărâre.”

Din punctul nostru de vedere, considerăm că, ar fi util, anterior atacării în instanță a hotărârii în cauză să solicitați, în scris, punctul de vedere al conducerii asociației care trebuie să justifice măsura propusă și luată de adunarea generală. Dacă lucrurile sunt așa cum le-ați descris dumneavoastră, este o situație care impune măsuri urgente de remediere pentru gravitatea faptei ca atare.

 Întrebare: Cum să procedez în următoarele cazuri. Pentru debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire au fost întocmite liste cu proprietarii în care sunt semnături ce nu ne aparțin, fapt dovedit prin ancheta poliției. Procedura debranșării a fost încălcată și la nivel de asociație și la modul individual astfel că ne-am trezit, deodată, fără căldură și apă caldă, contrar voinței noastre. Acum, asociația îmi cere semnătura pentru reînnoirea actelor asociației și refuz să dau această semnătură știind că există cel puțin un proces verbal fals cu privire la debranșări.

Răspuns: Să le luăm pe rând. Din întrebarea dumneavoastră reies cel puțin două teme.

În primul rând, vorbim de întocmirea unor acte ce conțin, spuneți dumneavoastră semnături false dovedite de ancheta poliției. În acest caz dosarul instrumentat de poliție trebuie să-și urmeze calea și la final se va da o soluție în sensul că dacă sunt îndeplinite cerințele pentru a declara că este o infracțiune va fi înaintat parchetului competent și apoi instanței de judecată. Dumneavoastră aveți dreptul de a urmări acest parcurs în calitate de parte vătămată.

În al doilea rând, nerespectarea procedurii legale privind debranșarea trebuia adusă la cunoștința compartimentului care se ocupă de asociațiile de proprietari din cadrul primăriei care avea competența de a face un  control și să dispună măsuri de natură să se revină la normalitate.

În ce privește refuzul dumneavoastră de a semna actele care privesc actualizarea dosarului asociației este un drept de care vă puteți folosi și nimeni nu vă poate impune o altă abordare a acestui subiect.

Publicitate și alte recomandări video