VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Ce trebuie să plătești și ce nu atunci când nu locuiești la adresă? Uscătorul de pe scară poate fi cumpărat? (13)

Cum va descurcați cu reparațiile în blocurile vechi din perioada 1935-1940, aveți un om tehnic care evaluează ce este de reparat, discutați cu echipele pe teren înainte de ofertarea finala? Noi avem o firma de administrare care ne trimite oferte și echipe dar nu se ocupă și de parte asta tehnică, iar Comitetul Executiv si Președintele nu au timp și cunoștințele necesare să aprecieze dacă ceea ce se constat este chiar realitate.

În primul rând trebuie clarificate rolurile fiecărei funcții în cadrul asociației. Firma de administrare are competențele de administrator de condominiu. Ori această funcție este subordonată, adunării generale și comitetului executiv.

Având în vedere că lucrările care trebuie executate au o anume complexitate și în plus, presupun grijă pentru a menține autenticitatea imobilului considerăm că este mai mult decât necesar să se apeleze la două personaje care prin pregătirea și experiența în domeniile lor de lucru pot garanta o lucrare de calitate și în același timp menținerea aspectului autentic al clădirii. Este vorba de un arhitect și de un inginer constructor care pot, trebuie să fie partenerii asociației în calitate de consultanți.

Sub grija și autoritatea lor se pot executa lucrările necesare și de calitate.

Firma de administrare nu are o autonomie de lucru după voia ei ci ea se supune hotărârilor și deciziilor asociației. Dacă există armonie în relațiile cu toți cei care contribuie la rezolvarea problemei va fi un câștig pentru toți cei implicați.

Mă puteți ajuta cu un răspuns, vă rog? În perioada 05.2025-30.09.2025, am locuit la țară și am făcut o cerere de scutire de la plata cheltuielilor administrative. Doar ca, acum uitâtndu-mă mai atent, am observat că doar gunoi nu am plătit. In rest, cheltuieli administrative, lumina pe scară, le-am plătit. Este corect?

Cheltuielile la nivel de asociație presupun o serie de consumuri și activități, mai mult decât necesare,  care se derulează în mod obligatoriu.

Legea nr. 196/2018, în art. 82 (5) reglementează (parțial, spunem noi) problema ridicată de dumneavoastră. În textul legii se spune: „Dacă adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște în acest sens, comitetul executiv stabilește cotele de participare pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe lună și stabilește perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriașii, au dreptul de a solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană și care trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună, conform hotărârii adunării generale.”

Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE

Să presupunem că există o hotărâre a adunării generale, fără de care comitetul executiv nu poate lua măsuri pe cont propriu, adică să decidă din proprie inițiativă dat fiind faptul că nu este de competența sa această hotărâre. Legea nu clarifică un lucru esențial și anume diferența dintre două situații cheie: cazurile în care nu locuiește nimeni în spațiul individual și cea în care în apartament rămâne măcar o persoană.

Trebuie să ținem cont de faptul că asociația trebuie să facă diverse cheltuieli indiferent dacă în spațiul individual locuiește sau nu cineva: curățenia pe scară, lumina, eventuale reparații, salarii și altele.

De aceea, practica cea de toate zilele este extrem de diversă și nu poate fi acuzată de încălcarea legii tocmai pentru că aceasta nu reglementează, până la capăt, problema de față. Acolo unde adunările generale au inclus în statut reglementări clare și acoperitoare sub aspectul soluțiilor totul este clar.

Ca atare, fără să intrăm în detalii, afirmăm faptul că fiecare asociație a găsit o formulă, mai mult sau mai puțin corectă și echitabilă. Se pare că majoritatea asociațiilor consideră că minimum o persoană se trece în lista de la plata întreținerii.

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

Mă poate ajuta cineva cu o informare ? Un vecin vrea să cumpere uscătorul blocului cum se procedează și ce demersuri trebuie făcute și dacă se poate în primul rând ? Vă mulțumesc și o zi minunată!

Legea 196/2018 reglementează în două articole acest subiect.

Ne referim la art. art. 36 în care se pune că: „Schimbarea destinației proprietății comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții:

1. a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
2. b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;
3. c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
4. d) după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

În art. 40(1) legea reglementează problema schimbării destinației spațiilor în cauză și adică a „locuințelor, precum și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, prezente în proiectul inițial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv și cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării.”

În plus, odată modificată destinația spațiului respectiv se impune și modificarea/actualizarea documentației cadastrale la nivel de proprietate și dacă există întocmit, și la nivel de asociație.

Marius GHEORGHIU

CONTACT – Email: redactie@ziaruldeiasi.ro, Telefon: 0745079523

Publicitate și alte recomandări video