VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Cine decide când se schimbă contoarele și detectoarele comune? Cum putem rezilia un contract mult prea scump? (XI)

La noi în bloc am pus acum câțiva ani detectoare de gaze. Acum d-nele Administrator și Președinte ne obligă să schimbăm detectoarele cu unele wireless ca altfel cei de la Distrigaz ne taie gazele și au încheiat deja fără Adunare Generală un contract cu o firmă care ne costă foarte mult. Am sunat la Distrigaz si nu este vorba de așa ceva. Acum contractul a fost semnat fără să aibă acordul proprietarilor. Se poate rezilia contractul? Eu nu sunt de acord cu achitarea unei de circa 600 lei.

Dumneavoastră aveți perfectă dreptate. Procedura legală ar fi fost următoarea:

• conducerea asociației să informeze proprietarii despre intenția de schimba detectoarele
• normal era să caute mai multe oferte
• trebuia să convoace adunarea generală și mai mult să obțină, pe bază de semnătură individuală, punctul de vedere al proprietarilor. Trebuie avut în vedere faptul că această investiție nu era impusă de o normă tehnică ca ceva obligatoriu mai ales că dumneavoastră deja dețineți detectoare conforme cu cerințele în domeniu
• „procedura” folosită de conducerea asociației și inducerea în eroare a proprietarilor pe motiv că Distrigaz cere schimbarea detectoarelor este ilegală și aveți tot dreptul de a refuza solicitarea acesteia. Mai mult vă puteți adresa compartimentului din cadrul primăriei care se ocupă de asociațiile de proprietari cu acest subiect, urmând ca cei în drept să decidă și să ia măsuri die îndreptare a situației.

Am și eu o întrebare dacă un proprietar a îngrădit spațiul comun în scop individual unde trebuie să ne adresăm?

În primul rând va trebui să solicitați, printr-o scrisoare adresată președintelui asociației, punctul său de vedere. Dacă nu veți primi răspuns, sau cererea dumneavoastră nu este soluționată în sensul dorit, puteți să inițiați, împreună cu alți proprietari, reprezentând 20% din numărul total de membri convocarea unei adunări generale extraordinare unde să dezbateți acest subiect și să dispuneți, prin hotărâre cum și când să se rezolve.

Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE

În egală măsură ar fi bine să trimiteți o sesizare cenzorului/comisiei de cenzori, dat fiindcă această funcție din cadrul asociației este investită cu obligația de a interveni ori de câte ori se constată abateri de la lege, statut, regulamentul condominiului, hotărârile adunării generale și deciziile comitetului executiv.

În cazul în care nici una din aceste recomandări nu vă satisface prin rezultatul său, puteți să vă adresați compartimentului din cadrul primăriei care se ocupă de asociațiile de proprietari, cu acest subiect, urmând ca cei în drept să decidă și să ia măsuri die îndreptare a situației.

Vă rog să îmi recomandați un avocat bun, cu experiență în probleme ale asociațiilor de proprietari. Am o situație urgentă legată de acoperiș: tavanul este deja afectat și plouă în casă, iar asociația amână în mod repetat începerea lucrărilor. Aș aprecia mult orice recomandare.

Din păcate, dată fiind natura și scopul prezentei rubrici, nu ne permite să facem recomandări nominalizate cu excepția instituțiilor publice competente în a soluționa o problemă sau alta.

Ceea ce vă recomandăm este să urmați procedura firească pentru atare situații.  Astfel, dumneavoastră vă puteți adresa, chiar trebuie, spunem noi, în scris, președintelui, comitetului executiv al asociației de proprietari și cenzorului.

Dacă răspunsul primit sau dacă atitudinea celor ce au obligația să rezolve problema nu au ca finalitate rezolvarea problemei, vă puteți să vă adresa compartimentului din cadrul primăriei care se ocupă de asociațiile de proprietari, urmând ca cei în drept să decidă și să ia măsuri die îndreptare a situației.

În cazul dumneavoastră obligația de a repara terasa/acoperișul condominiului cade, în mod exclusiv, în sarcina asociației. Dacă este vorba de o reparație de mici dimensiuni trebuie să se implice comitetul executiv iar dacă vorbim de toată suprafața terasei sau de o importantă parte a acesteia competența este a adunării generale. În ambele cazuri, se supun atenției, în mod operativ, câteva oferte și de ce nu, un CV al firmelor ofertante. Odată aprobate de proprietari condițiile de execuție și tariful perceput se va încheia contractului cu furnizorul de servicii, contract care trebuie să conțină și clauze de garantare a calității pe cel puțin doi ani de la data recepției. În continuare se poate trece la efectuarea, propriu-zisă, a reparației.

Cea ce vă recomandăm este calea legală și corectă a modului de soluționare a problemei cu care vă confruntați. Varianta aleasă de conducerea asociației, dacă este așa cum ne-ați relatat este în afara Legii nr. 196/2018, iar dumneavoastră aveți dreptul de a solicita despăgubiri, inclusiv pe calea justiției.

Publicitate și alte recomandări video