VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Cine poate fi membru în asociație și cine nu? Ce drepturi și obligații incumbă această calitate? (VIII)

Tema expusă mai sus constituie o problemă de fond la nivel de asociație de proprietari și, ca urmare, o vom trata mai pe larg. Lipsa calității de membru al asociației, are drept consecință, pentru proprietar, imposibilitatea de a se implica în viața de asociație.

Proprietarul, are, printre altele dreptul:

• să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
• să aibă acces la documentele contabile sau la orice alt document al asociației de proprietari, cu precizarea că în această ultimă categorie nu se includ acele acte care dețin date personale de tip GDPR
• se poate adresa în scris președintelui, comitetului executiv al asociației de proprietari și instituțiilor cu atribuții privind respectarea ordinii și liniștii publice sau, după caz, instanțelor judecătorești dacă se simte prejudiciați sau vătămat într-un drept al său
• dacă o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, o decizie a comitetului executiv sau a președintelui este ilegală sau contrară prevederilor legii sau este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, primăria (n.p.) sau, după caz, poate solicita instanțelor judecătorești anularea în tot sau în parte a hotărârii/deciziei și/sau repararea pagubei cauzate. (art. 29 din Legea nr. 196/2018).
• proprietarii se pot adresa, fără a fi membri cu solicitări și sesizări către furnizorii de servicii publice și private, instituțiilor publice, inclusiv protecției consumatorului, ori de câte ori consideră că li se încalcă anumite drepturi ori au probleme de competența instituțiilor enumerate.

Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE

Statutul de membru se obține la cerere și conferă drepturi și obligații cu privire la managementul condominiului, în limitele stabilite de Legea nr. 196/2018 (Capitolul III), statutul asociației și regulamentul condominiului.

Ce este un membru al asociației de proprietari? Conform art. 2 lit. o din Legea 196/2018, membru este: „proprietarul semnatar al acordului de asociere sau al unei cereri depuse la asociație”.

Într-adevăr, membru al unei asociații poate deveni orice proprietar în calitate de fondator al acesteia sau de persoană care aderă, pe bază de cerere individuală la acest organism.

Precizăm că în ambele situații voința proprietarului nu poate fi cenzurată în vreun fel de nici o altă persoană sau structură a asociației. În cazul în care, prin conduita sa, un proprietar îngreunează activitatea asociației, sub orice formă, poate fi invitat să-și expună eventualele nemulțumiri și să se caute soluții rezonabile pentru ieșirea din situație. Întrucât Legea nr. 196/2018 nu prevede o procedură de sancționare, cu atât mai mult, de excludere a unui membru al asociației, revine celor responsabili, începând cu adunarea generală să găsească soluții potrivite rezolvării problemelor ivite. Mai mult în statutul asociației și regulamentul condominiului nu se pot prevedea măsuri coercitive cât timp legea nu le reglementează, dat fiindcă nu există temei juridic pentru eventuale măsuri de coerciție.

Cum poți părăsi asociația de proprietari din calitatea de membru?

Răspunsul nostru este simplu. Așa cum o persoană poate deveni membru prin a adresa o cerere de aderare la asociație, la fel se va proceda și la retragere, tot pe bază de cerere.

În egală măsură și în acest caz, cererea nu este supusă vreunei cenzuri din partea nimănui din cadrul asociației. Mai direct spus nu se poate opune nimeni acestei inițiative personale.

Am dubii cu privire la legalitatea existenței asociației de proprietari. Nu mi se comunică codul fiscal, nici sentința de la judecătorie.

În calitate de proprietar aveți dreptul de a proceda după cum urmează:

• solicitați, în scris, conducerii asociației datele care vă interesează și mai mult documentele care probează legalitatea existenței asociației, respectiv: încheierea de la judecătorie în formă definitivă, dovada de la ANAF privind codul unic de înregistrare fiscală, statutul asociației și orice late documente contabile din care reiese cu certitudine dacă aveți sau nu dreptate în afirmația dumneavoastră.
• împreună cu alți proprietari reprezentând 20% din presupușii membri ai asociației (pentru cazul că aceasta nu ar exista) o adunare unde să se lămurească, pe bază de acte subiectul ridicat de dumneavoastră.
• sesizați compartimentul din cadrul primăriei care se ocupă de asociațiile de proprietari această problemă, dat fiindcă funcționarii de la acest resort au competența de a afla operativ adevărul în legătură cu existența sau inexistența personalității juridice a asociației.

Publicitate și alte recomandări video