VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Cine și în ce condiții poate construi ceva pe bloc? Cum se poate demola? (III)

„Mă numesc Cantemir Mihai si sunt proprietarul unui spațiu comercial la parter de bloc iar părțile comune în principal sunt subsolul, terasa, casa scărilor, liftul, uscător, conducte canalizare. Potrivit prevederilor art. 2 lit. p din Legea 196/2018 într-un condominiu părțile comune pot fi în folosința tuturor proprietăților individuale sau pot fi numai în folosința unora dintre aceste proprietăți. Vă întreb dacă la nivelul unei asociații de proprietari ar trebui să existe o enumerare a tuturor părților comune, eventual în regulamentul condominiului, care din acele părți comune sunt în folosința tuturor și care sunt numai în folosința unora. Este importantă împărțirea in aceste doua grupe a părților comune întrucât cheltuielile privind părțile comune se repartizează pe proprietățile individuale care folosesc acele părțile comune”.

Răspuns:

Sursele oficiale, recunoscute de lege privind părțile comune sunt următoarele:

– la nivel legislativ, Codul Civil art. 649, cităm:

„(1) Sunt considerate părți comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:

1. a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafață excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăți obișnuite;
2. b) fundația, curtea interioară, structura, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, acoperișul, terasele, scările și casa scărilor, holurile, pivnițele și subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii și ascensoarele;
3. c) instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, precum și alte asemenea părți;
4. d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună.

(2) Coșurile de fum și de aerisire, precum și spațiile pentru spălătorii și uscătorii sunt considerate părți comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilități în conformitate cu proiectul clădirii.”

Legea nr. 196/2018, art. Art. 35 (1) conține lista părților comune.

Vezi AICI episoadele anterioare ale rubricii VIAȚA DE ASOCIAȚIE

Tot în legea nr. 196/2018 în art. 22(1) se arată că „Proprietarii din condominii trebuie să adopte un document scris cu privire la regulile și condițiile de folosință a părților comune ale condominiului și normele de conduită și bună vecinătate dintre proprietari, numit regulament al condominiului.”

Referitor la reglementările din Legea nr. 196/2018 privind părțile comune ale unui condominiu și regimul juridic al acestora vă recomandăm să lecturați întregul act normativ deoarece sunt numeroase referiri la proprietatea comună.

Din punct de vedere tehnic, un ajutor în identificarea spațiilor comune sunt: Cartea tehnică a construcției, schița construcției și acolo unde s-a solicitat de către asociație, lucrările de cadastru pentru partea comună

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

***

„La noi pe bloc există un acoperiș construit fără autorizație. Acesta poate fi înlăturat mai ales că proprietarii de la etajele inferioare nu vor să participe la repararea acestuia. Eu doresc demolarea lui și intrarea în legalitate cu refacerea terasei de către o firmă specializată și plata comună”.

Faptul că acoperișul de care vorbiți este ilegal construit constituie o problemă de competența primăriei care, prin personalul său, trebuie, pe de o parte să constate cele afirmate de dumneavoastră și apoi să ia măsurile cuvenite. Numai după aceasta, în cadrul unei adunări generale se poate decide ce cale se va urma, cu ce costuri (mai ales că eventuala demolare a acoperișului presupune importante cheltuieli) și în ce condiții tehnice.

În cazul în care conducerea asociației nu reacționează la sesizarea dumneavoastră aveți dreptul să sesizați primăria cu privire la acest subiect.

Marius GHEORGHIU

CONTACT – Email: redactie@ziaruldeiasi.ro, Telefon: 0745079523

Publicitate și alte recomandări video