VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Cum se împart pierderile în cadrul asociației? Se poate demola aerisirea și cine o repară? (XII)

Asociația îmi cere 400 de lei de apartament, pentru schimbarea țevilor în beci, spunând că sunt pierderi la apa rece pe care le plătim la întreținere. Problema e că sunt câteva garsoniere cu datorii de mii de lei. Lor nici măcar nu le bate la ușă, iar fiului meu i s-a reamintit că suntem datori cu 400 lei. Am achitat luna aceasta și nu au mai fost incluse pierderi „diferența apa rece” cum era trecut până acum. Avem apometrele cu citire automată. Aș vrea să știu dacă exista o lege care spune că eu trebuie să plătesc aceste „diferențe”, pentru că le consider un abuz, ținând cont că nu mai apar după ce am achitat așa zisa lucrare prevăzută.

Referitor la problema pierderilor de apă, în majoritatea cazurilor, de apă rece, este una din cele mai des întâlnite probleme, mai ales, la construcțiile ce au depășit 10-15 ani de existență.

În plus, în cazul dumneavoastră, se adaugă și comportamentul conducerii asociației care favorizează anumite persoane în dauna altora.

Să le luăm pe rând.

Pierderile de apă se datorează unor defecțiuni, mai mari sau mai mici, la conductele de canalizare.

Responsabilitatea reparării, sub aspect administrativ, cade exclusiv, în sarcina conducerii asociației.

Dacă probleme sunt minore și se încadrează în prețuri rezonabile atunci se va efectua o reparație. Dacă vorbim de o îmbătrânire a coloanelor la nivelul la care reparațiile presupun costuri mai ridicate și continue, se recomandă înlocuirea acestora, fie în totalitate fie în etape ca să fie suportabil, sub aspect financiar pentru proprietari.

Faptul că dețineți apometre cu citire radio, dacă am înțeles corect, este un bun câștigat și procentul de pierderi, presupunând că instalația de evacuare este perfect funcțională ar trebui să fie foarte mic.

Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE

În plus, la majoritatea asociațiilor împărțirea pierderilor de apă, sub aspect financiar, se face procentual cu consumul individual la nivel de locuință/spațiu cu altă destinație. Este un calcul echitabil și justificat.

Referitor la modul incorect, așa cum reiese din scrisoarea dumneavoastră, de repartizare a cheltuielilor pentru reparații soluția pe care vă recomandăm este următoarea: solicitați, în scris, președintelui asociației, să vă pună la dispoziție actele din care să rezulte cine a făcut reparația, cât a costat și cum s-au repartizat aceste costuri.

Ca temei juridic veți folosi Legea nr. 196/1018 care, în art. 28 (1), prevede că „Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informați în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociației, să solicite în scris și să primească copii după orice document al acesteia. Proprietarii care solicită copii după documentele asociației de proprietari vor suporta costul de multiplicare a acestora.”

Urmăriți canalul „Ziarul de Iași” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici

Buna ziua, daca un proprietar de la et. 4 ( bloc cu 4 etaje ) demolează aerisirea constructivă a blocului și locatarii de la etajele inferioare sunt afectați de nefuncționalitatea creată, cum trebuie procedat pentru remedierea acesteia? Notificare din partea Asociației? Reclamație la inspectoratul in construcții?

Din păcate, în numeroase cazuri, în special, noii proprietari au făcut și fac, importante modificări privind construcția în sine a apartamentului sau spațiilor cu altă destinație, fără a avea, așa cum cere legea, o autorizația emisă de autoritatea publică locală.

Ca urmare a celor întâmplate la dumneavoastră vă recomandăm următorii pași.

Vă adresați, în scris, președintelui asociației care, prin natura funcției și atribuțiilor sale, stabilite prin Legea nr. 196/2018, este obligat să facă toate demersurile pentru a se reveni la situația inițială.

Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci puteți să vă adresați, pe de o parte, compartimentului din cadrul primăriei care se ocupă de asociațiile de proprietari pentru a le cere sprijin să impună președintelui să rezolve problema și pe de altă parte autorității locale. În funcție de modul de organizare, există un compartiment care are ca obiect disciplina în construcții și are competența de a soluționa, în mod direct problema.

De asemenea vă puteți adresa și Inspectoratului în construcții care, în mod cert vă vor lămurii cu privire la organismul competent să soluționeze problema ridicată de dumneavoastră.

Cum credeți că se vor conforma proprietarii care au pus stăpânire pe uscătorii, debarale s.a.m.d?

Referitor la problema dumneavoastră vă informăm că soluționarea unei asemenea chestiuni depinde, în egală măsură de conducerea asociației și de atitudinea proprietarilor.

Cât privește conduita conducerii asociației lucrurile nu ar fi complicate dacă se dorește, cu adevărat, rezolvarea acestei probleme. Conducerea are dreptul să atenționeze vinovații, să dea termene scurte pentru eliberarea spațiului, iar dacă cel/cei în cauză se opun se poate face sesizare la poliția locală și/sau polițistul de proximitate pentru ca în prezența lor, a administratorului și chiar a unor proprietari să se elibereze, în mod forțat acel spațiu.

De asemenea, conducerea asociației poate chema în judecată pe cei ce se fac vinovați de asemenea conduită și pe baza unei sentințe civile să apeleze la un executor judecătoresc, toate pe cheltuiala celor vinovați.

Marius GHEORGHIU

CONTACT – Email: redactie@ziaruldeiasi.ro, Telefon: 0745079523

Publicitate și alte recomandări video