VIAȚA DE ASOCIAȚIE – Răspundem întrebărilor cititorilor. Nu locuiește nimeni la adresă, dar asociația mă pune la plată: cum procedăm? (14)

Buna ziua, ce este de făcut în situația în care am un apartament în care nu locuiește nimeni de 2 luni, am comunicat la asociație acest lucru, mi-au confirmat că au luat la cunoștință, dar între timp asociația mă notează cu 2 persoane in tabelul de cheltuieli și 0 apa…mă pune sa plătesc gunoi pentru 2 persoane ca și cum ar locui cineva plus restul de cheltuieli ce se împart, .ce sa fac in aceasta situație?

Prima chestiune în legătură cu demersul dumneavoastră este dacă asociația a fost înștiințată în scris și dacă vi s-a dat un număr de înregistrare. Pare un aspect pur birocratic, dar este singura cale de a dovedi că, cei în drept, au luat la cunoștință, cele solicitate de dumneavoastră.

Vezi AICI articolele anterioare din secțiunea VIAȚA DE ASOCIAȚIE

Dacă v-ați limitat la a face doar o comunicare verbală, nu există nici o dovadă în sensul dorit de dumneavoastră și atunci este foarte greu să cereți îndreptarea situației în acest caz.

Dacă ați făcut o cerere scrisă, atunci lucrurile stau cu totul altfel. Pași recomandați sunt următorii:

• vă adresați, tot în scris, președintelui asociației să îndrepte situația și să dispună modificările corespunzătoare la nivel contabil
• dacă nu primiți răspuns, sau acesta este nefavorabil, atunci este necesar să vă adresați, în scris, cenzorului care are obligația de a veghea la respectarea legii și statutului asociației
• în fine, dacă nici de această dată nu rezolvați problema puteți sesiza, în scris, sau să mergeți, personal, la compartimentul din cadrul primăriei care se ocupă de asociațiile de proprietari pentru a le cere sprijin să ia măsurile necesare pentru a reveni la normalitate.

Precizăm că scutirea de la plata întreținerii nu poate fi 0 dat fiindcă sunt activități și cheltuieli în spațiul comun care trebuie acoperite, chiar dacă în proprietatea individuală nu locuiește, în fapt, nimeni.

 Ce este de făcut în cazul în care un vecin și-a făcut bucătărie în uscătorie? În plus, apare în loc de două persoane cu o persoană la întreținere. Este mână în mână cu administratorul. Și nimeni după scară nu comentează pentru că pe unii iau și bătut. Vă rog frumos dacă mă puteți îndruma ce este de făcut. Vă mulțumesc frumos.

Cu privire la schimbarea, în mod unilateral a destinației unui spațiu comun, trebuie să se facă conform art. 36 din Legea nr. 196/2018 în care se precizează, cât se poate de clar: „Schimbarea destinației proprietății comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții:

1. a) numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
2. b) numai dacă prin aceasta nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;
3. c) în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
4. d) după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.

În art. 40 (1) legea reglementează problema schimbării destinației spațiilor în cauză și adică a „locuințelor, precum și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, prezente în proiectul inițial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv și cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării.”

În legătură cu problema numărului de persoane care locuiesc, în fapt, în apartament, dacă demersurile dumneavoastră către conducerea asociației și cenzor nu au ecoul necesar, vă puteți adresa compartimentului din cadrul primăriei care se ocupă de asociațiile de proprietari pentru a le cere sprijin să ia măsurile necesare pentru a reveni la normalitate.

Dacă într-adevăr, administratorul a avut reacții violente față de unii proprietari calea ce trebuie urmată este aceea de a înștiința, în primă etapă, polițistul de proximitate care are competența teritorială la adresa condominiului dumneavoastră, polițist pe care îl găsiți la secția de care aparțineți și într-o etpă imediat următoare persoanele vătămate pot face o plângere penală.

 Bună ziua, legal când se face o adunare generală, într-o asociație de proprietari, iar administratorul care nu locuința în bloc, câte blocuri are voie să administreze și la ce distanță?

Adunarea generală a unei asociații este o activitate ce se poate desfășura în două forme, și anume:

• adunarea generală ordinară (reglementată de Legea nr. 196/2018 care în art. 47(1) unde se arată că „după constituirea asociației de proprietari va avea loc cel puțin o dată pe an, în primul trimestru, o întrunire a adunării generale a asociației de proprietari. Responsabilitatea cu privire la convocarea anuală a cel puțin unei adunări generale a asociației de proprietari aparține președintelui asociației de proprietari și membrilor comitetului executiv.!
• adunarea generală extraordinară care se poate convoca din inițiativa, comitetului executiv (art. 55(1) din lege, președintelui (art. 47(3) lit. a) și la cererea a cel puțin 20% din totalul membrilor asociației (art. 47(3) lit. b). Aceste adunări pot fi convocate și ținute la oricând, desigur, cu respectarea procedurii stabilite de Legea nr. 196/2018.

Precizăm că sunt cazuri când adunările generale trebuie să se țină și ca urmare a unor prevederi legale ce impun acest lucru (de pildă în cazul mansardării unui condominiu).

Publicitate și alte recomandări video