Viața de asociație

Încasarea fondului de reparații se face pe bază de chitanță nominală emisă în mod separat de către asociație. Deținerea fondului de reparații se face sub forma depunerii acestuia în contul bancar al asociației. (art. 71 (3) din lege) Contravenții și sancțiuni -...

Veniturile și cheltuielile asociației de proprietari sunt elemente contabile care exprimă rezultatul activității economico-financiare a acesteia și și sunt în strânsă legătură cu: • anul fiscal și exercițiul financiar al asociației de proprietari este cel...

Garanții materiale și morale: a. cenzorul trebuie să depună „dacă adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște, în contul bancar al asociației de proprietari o garanție, pe baza unui contract de garanție încheiat în acest sens. Cuantumul...

Continuăm prezentarea drepturilor și obligațiilor cenzorului/comisiei de cenzori. Astfel, cenzorul: • semnează lista propunerilor ordinii de zi a adunării generale; (art. 47 (5) din lege) • verifică lista lunară a cheltuielilor de întreținere; (art. 66 (1) lit. m din...

Mandatul cenzorului: a. durata mandatului cenzorului Mandatul cenzorului, conform art. 46 (1) din lege, nu poate fi mai mare de 4 ani. Mandatul poate fi reînnoit fără să existe o limită privind numărul maxim de mandate. b. încetarea mandatului de cenzor Mandatul de...

Cadrul legal - Cenzorul își desfășoară activitatea în baza următoarelor reglementări: • Legea nr. 196/2018 • statutul asociației de proprietari • regulamentul condominiului • Codul fiscal și legislația financiar contabilă • Codul...

Categorii de personal Categoriile de personal întâlnite la nivel de asociație de proprietari sunt: a. personalul de specialitate, reprezentat de profesii din domeniile: contabilitate, juridic, tehnic-ingineresc,  horticol, și altele b. personalul de execuție tehnică:...

Responsabilitățile administratorului de condominii (partea a II-a), sunt conform art. 65 din lege următoarele: • folosește pentru plățile curente și pentru încasări contul curent al asociației. La acest cont au acces pentru informare, în condițiile art. 2.184-2.190 din...

• negociază contracte de furnizare/prestare servicii cu furnizori, prestatori și asociația de proprietari, în temeiul contractului de administrare și împuternicirii acordate de adunarea generală. (art. 65 din lege) • desfășoară activități de: - administrare...

Dosarul de angajare - Dosarul de angajare, conform art. 64, din lege cuprinde următoarele documente: a. în cazul persoanelor fizice: • certificatul de calificare profesională • atestatul (afișat la avizier, de administrator, la intrarea în vigoare a...

Procedura obținerii atestatului - Atestatul se emite „la propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari din cadrul autorității administrației publice locale, primarul, în baza unei hotărâri a...

Cadrul legislativ - Administratorul de condominii își desfășoară activitatea în baza următoarelor, principale, acte normative și reglementări: Legea nr. 196/2018, Codul civil, Codul fiscal și legislația financiar contabilă, statutul asociației de proprietari, Regulamentul...

Responsabilitățile președintelui, conform art. 57 lit. a-s, din lege: • reprezintă asociația de proprietari în relațiile cu terții, inclusiv în acțiunile în instanță; • în cazul asociațiilor de proprietari din condominiile cu maximum 10 unități...

Pregătirea profesională - Funcția de președinte nu presupune un nivel de studii minim sau o anumită pregătire profesională. Ca  atare, oricare proprietar poate fi propus și ales în funcția de președinte, cu excepțiile prevăzute de lege, la care ne vom referi, în...

Constatarea și aplicarea contravențiilor - Comitetul executiv poate constata săvârșirea de contravenții în legătură cu aspecte care privesc condominiul sau/și viața de asociație, dar nu are calitatea de a aplica sancțiuni. În schimb, poate sesiza...

Comitetul executiv desemnează, în baza mandatului ce i s-a acordat de adunarea generală, administratorul și încheie, prin președintele său, contractului de administrare și de asemenea: • stabilește condițiile privind folosirea, întreținerea, repararea,...

Încetarea calității de membru al comitetului executiv survine în cazuri precum: alegerea unui nou comitet executiv, prin renunțare sau demisie, caz în care, cel în cauză, conform art. 55 (8) din lege „își exercită toate atribuțiile și răspunderile...

Comitetul executiv este un organism de decizie și execuție al asociației de proprietari și își desfășoară activitatea conform prevederilor Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor,...