Codul Fiscal blocheaza tranzactiile imobiliare

Una dintre modificarile Codului Fiscal promovate de actualul Guvern a vizat
introducerea unui impozit pe tranzactiile imobiliare. Impozitul a fost g?ndit
pentru a strica socotelile speculantilor – cei care cumpara apartamente c?nd
cererea de pe piata imobiliara este mica si le v?nd apoi (eventual dupa ce
le-au renovat) cu un profit consistent. Impozitul este retinut la sursa, adica
la birourile notariale unde se perfecteaza tranzactiile imobiliare. Aceasta
prevedere a ?ngreunat activitatea notarilor, care au o noua problema:
declararea la Fisc a tranzactiilor imobiliare pentru care se percepe impozit.
Conform noilor prevederi ale Codului Fiscal, se supun impozitarii terenurile
neconstruite, obtinute ?n proprietate dupa 1 ianuarie 1990, exceptie fac?nd
terenurile obtinute prin titlu de proprietate, mostenire, partaj sau donatie
(daca partile sint rude p?na ?n gradul IV). De asemenea, se impoziteaza
profitul obtinut din v?nzarea apartamentelor, daca acestea au fost dob?ndite
de mai putin de trei ani. ?n schimb, nu se impoziteaza schimburile
imobiliare. Valoarea de achizitie a imobilului se indexeaza cu 5 la suta si se
obtine valoarea de baza. Din pretul declarat de parti se scade valoarea de
baza si diferenta se impoziteaza cu 10 la suta. Impozitul se aplica numai
daca valoarea de v?nzare este mai mare dec?t valoarea de baza a
imobilului. De la 1 ianuarie 2006, impozitul va creste de la 10 la 16 la suta.
Av?nd ?n vedere conditiile de impozitare, at?t v?nzatorul, c?t si cumparatorul
unui imobil sau teren ?ncearca sa-si impuna punctul de vedere ?n fata
notarului. „Ne?ntelegerile apar tocmai la notariat. Partile ?ncheie un
antecontract ?n care s?nt specificate toate conditiile, dar nu se specifica
valoarea reala a imobilului. Cumparatorul vrea sa fie trecuta ?n contract
pretul real, ?n timp ce v?nzatorul vrea o suma c?t mai mica, pentru a nu plati
impozit mare. Cu c?t e mai mare diferenta dintre pretul real si cel declarat,
cu at?t riscul este mai mare, pentru ca, daca ?n urmatorii trei ani
cumparatorul vrea sa v?nda imobilul, diferenta dintre pretul de v?nzare si cel
de achizitie este mai mare, deci si impozitul va fi mai mare”, sustin agentii
imobiliari. De multe ori, tranzactia nu mai are finalitate c?nd se ajunge la
notar. Cei care se hotarasc sa v?nda ram?n consternati ?n fata faptului ca
trebuie sa achite impozit pe venitul obtinut ?n urma vinderii apartamentului.
Astfel, noile reglementari fiscale ingreuneaza atit activitatea de pe piata
imobiliara, cit si pe cea a notarilor, perceputi de cei care cumpara
apartamente ca vechii preceptori. (Alex NISTOR)