„Războiul apei” într-un complex premium din Iaşi. Locatarii au câştigat în instanţă dreptul de a avea apă rece la robinete

Conflictul dintre reprezentanţii CCI Construct Company SRL, dezvoltatorul, şi proprietarii de apartamente din complexul Evergreen Towers este unul mai vechi, dar s-a acutizat la sfârşitul anului trecut din cauza dorinţei dezvoltatorului de a constitui o asociaţie de proprietari care să administreze blocurile. O iniţiativă similară a fost demarată însă şi de o parte a locatarilor, care doreau constituirea unei asociaţii independente de dezvoltator. Pentru a-i convinge pe „răsculaţi” să cedeze, dezvoltatorul i-a ameninţat cu sistarea furnizării utilităţilor. Aşa s-a şi întâmplat până la urmă, pe 20 decembrie apa fiind oprită, dar numai la apartamentele aflate pe „lista neagră” a dezvoltatorului. Boxele tehnice, în care sunt amplasate contoarele de electricitate şi gaz, ca şi apometrele, se află pe casa scării, fiind încuiate de dezvoltator. La vânzarea apartamentelor, contractele nu au prevăzut şi transferul dreptului de proprietate asupra cotei indivize din spaţiile comune. Practic, locatarii erau proprietari doar pe apartamente. Tot ce se afla pe casa scării aparţinea constructorului. Ca urmare, proprietarii aflaţi în conflict cu dezvoltatorul au fost nevoiţi să cumpere apă pentru consum şi menaj şi să facă duş prin săli de sport.

Situaţia i-a făcut pe locatari să apeleze la instanţă, depunând cereri de emitere a unor ordonanţe preşedinţiale. În acţiunea sa, familia L. a cerut obligarea CCI Construct Company să îi permită accesul la boxele tehnice pentru a reporni apa şi să lase în funcţiune sistemul de alimentare cu apă. În caz contrar, reclamanţii cereau permisiunea să efectueze ei operaţiunile necesare, eventual prin folosirea forţei publice.

Ordonanţa preşedinţială permite luarea de măsuri urgente şi temporare pentru a asigura îndeplinirea unui drept sau a împiedica încălcarea acestuia. Măsurile sunt dispuse fără a se analiza fondul conflictului dintre părţi, fiind suficientă existenţa unei aparenţe de drept. Familia L. cerea dreptul de a beneficia de apă curentă până ce disputa referitoare la asociaţia de proprietari se va fi lămurit într-un sens sau altul.

De cealaltă parte, reprezentanţii CCI Construct Company SRL i-au acuzat pe reclamanţi că nu şi-au respectat două obligaţii esenţiale, asumate în momentul cumpărării apartamentului. Astfel, în decurs de 30 de zile ei ar fi trebuit să încheie contracte de furnizare a utilităţilor. De asemenea, aveau obligaţia de a adera la asociaţia de proprietari, când aceasta se va fi constituit. Or, ei nu încheiaseră decât contracte privind furnizarea de gaz şi electricitate, nu şi pentru serviciile de apă-canal, opunându-se totodată înfiinţării unei asociaţii de proprietari de către dezvoltator.

Judecătorii au respins argumentul referitor la proprietatea exclusivă a dezvoltatorului asupra spaţiilor comune. Dimpotrivă, au arătat magistraţii, conform Codului Civil, instalaţiile de apă şi canalizare, de la racord până la apartament sunt considerate părţi comune, deci o coproprietate forţată. Judecătorii au remarcat şi faptul că în cei doi ani care trecuseră de la vânzarea apartamentelor, furnizarea apei nu fusese întreruptă, deşi locatarii nu încheiaseră contracte separate de furnizare a apei. Acest fapt era numit de dezvoltator un „act de bunăvoinţă”. „Fapta pârâţilor de a sista accesul la apă pentru apartamentul reclamanţilor iniţial prin diminuarea presiunii apei, iar ulterior, prin închiderea robineţilor şi încuierea boxelor tehnice în care se găsesc contoarele de electricitate, de gaz şi apometrele şi care se circumscrie unei conduite selectiv aplicate, în sensul că a fost sistată alimentarea cu apă numai pentru anumite apartamente din cadrul complexului, proprietate a unor persoane care s-au opus înfiinţării de către dezvoltator a unei asociaţii de proprietari în condiţiile agreate de acesta – se circumscrie răspunderii civile delictuale, neexistând vreun temei legal ori contractual care să susţină un atare demers”, au arătat magistraţii.

Aceştia au subliniat că divergenţele dintre părţi nu pot justifica sistarea alimentării cu apă, comportamentul dezvoltatorului fiind abuziv. Ca urmare, solicitarea familiei L. a fost aprobată de judecători, aceştia obligând CCI Construct Company SRL să repornească alimentarea cu apă.

În aceeaşi situaţie ca familia L. se mai aflau alţi aproximativ zece proprietari. Şi aceştia demaraseră propriile demersuri juridice. Sentinţa Judecătoriei în cazul familiei L. a fost pusă imediat în aplicare, apa fiind repornită la toate apartamentele. Conform explicaţiilor unui locatar al blocului, demersurile distincte ale dezvoltatorului şi locatarilor de constituire a asociaţiei de proprietari continuă.