Notarii publici vor deveni incasatori de impozite. Acestia vor avea obligatia sa colecteze si sa vireze la Ministerul de Finante impozitul datorat de persoanele fizice care realizeaza tranzactii imobiliare. Astfel, conform unui proiect de lege, ce poate fi consultat pe site-ul ministerului, notarii vor opri o cota de 10% din profitul realizat din vinzare de terenuri si case. Potrivit Ordonantei 24/2005, impozitul pentru tranzactiile imobiliare realizate de persoanele fizice se va aplica numai in cazul in care acestea au detinut imobilul mai putin de trei ani. Cu alte cuvinte, daca ai cumparat un apartament, si in mai putin de trei ani il vinzi cu o suma mai mare, diferenta dintre pretul vinzarii si pretul cumpararii este considerata un profit si se va impozita cu 10%. Aceasta cota de impozitare va majora cu siguranta sumele din visteria statului. De exemplu, daca o persoana achizitioneaza un apartament cu suma de 20.000 euro si il vinde mai tirziu cu 30.000 euro, acesta va obtine un profit de 10.000 euro. Impozitind profitul rezultat cu 10%, statul va incasa din urma acestei tranzactie circa 1.000 euro. In alta ordine de idei, atributiile notarilor vor fi de a calcula si a retine impozitul pe profitul scos din tranzactiile imobiliare. O alta obligatie va fi ca pina la data de 25 a lunii urmatoare in care s-a facut tranzactia sa vireze impozitul retinut de 10% catre organele fiscale. Tot in atributiile notarilor publici va mai intra si emiterea de doua ori pe an catre Fisc a unor liste cu toate tranzactiile imobiliare pentru care s-au retinut impozitele virate. In aceste liste, notarii vor pune pe tapet numele si prenumele cumparatorilor, valoarea tranzactiilor, taxele notariale aferente si sumele care reprezinta veniturile impozabile. Insa, mai sint unele cazuri in care, impozitul de 10% va fi calculat si retinut direct de catre organele fiscale. Pentru tranzactiile facute in urma executarilor silite, obligatiile de a calcula si incasa impozitul aferent profitului vor reveni unitatii fiscale din judetul in care isi are domiciliul contribuabilul respectiv. Normele de aplicare a legislatie in domeniu are si o serie de neclaritati. In cazurile in care o persoana cumpara un apartament, face investitii si il reamenajeaza, se percepe o cota forfetara de 5% din valoarea impozitului, ceea ce inseamna 0,5% din valoarea tranzactiei. Se poate astfel ca persoanele care vind sa nu isi recupereze nici investitia dupa aplicarea impozitului de 10%. Potrivit Guvernului, aceasta impozitare ar fi trebuit sa intre in vigoare cu date de 1 aprilie. Ulterior, termenul s-a prelungit cu o luna, pina pe 1 mai, dar, Ministerul de Finante a anuntat ca impozitul de 10% pentru tranzactiile imobiliare va fi aplicabil cu 1 iunie. Unii notari considera ca noul impozit pe profitul din tranzactii imobiliare urmareste eliminarea speculantilor de pe piata imobiliara, dar tot acestia considera ca tot ar exista solutii de a scapa de aceasta impozitare. „Poti sa cumperi un apartament si sa-l vinzi dupa trei ani si o zi. In acest fel nu mai platesti acest impozit de 10%”, a explicat un notar public care a dorit sa-si pastreze anonimatul. Dupa cum mai exlica un alt notar, unele persoane ar putea pierde bani din urma acestei impozitari: „de exemplu, am niste bani si imi cumpar o garsoniera. Ulterior, mai fac rost de alti bani, vind garsoniera si imi cumpar un apartament cu doua camere. Cea dea doua tranzactie va fi impozitata, si eu voi pierde bani”. (Dan MINDRUTA)