Pretul locuintelor a luat-o razna

Criteriile de clasificare a apartamentelor pe piata imobiliara focsaneana cuprind pe linga zona, etaj sau numar de camere si gradul de imbunatatire al locuintei. Este vorba despre schimbarea stoleriei, gresia si faianta existente, dar si zugraveala sau eventualele modificari intr-un stil cit mai modern. Dupa o perioada relativ moarta a tranzactiilor imobiliare in perioada decembrie-martie, in timpul Sarbatorilor de Paste, piata imobiliara pare sa ia avint. Motivul este intoarcerea in tara a vrincenilor plecati in Italia, care isi investesc economiile in imobile, platind uneori mai mult decit valoreaza acestea. Agentul imobiliar Marinel Stoica ne-a declarat ca preturile apartamentelor au crescut in medie cu 20%, in timp ce numarul tranzactiilor pe timp de iarna s-a redus simtitor. "Cererea de apartamente este mare iar oferta este redusa. Acesta este si motivul pentru care preturile sint asa de mari", a precizat Marinel Stoica.
Costul unei garsoniere imbunatatite si la un etaj inferior este de 4.200 de dolari pe strada Comisia Centrala, 170 milioane de lei in zonele Longinescu sau Brailei, suprafata 40 mp, etaj inferior si 70 milioane de lei pe B-dul Unirii, la etajul 8, acesta fiind si ultimul nivel. Cresterea de pret pentru o garsoniera este in medie de 10-15 milioane de lei, dar oferta nu este prea bogata in aceasta perioada. Practic, garsonierele au cam aceleasi preturi cu apartamentele cu doua camere, ceea ce duce la o reorientare a cumparatorilor. Tarifele prezentate mai sus sint valabile in primul rind pentru garsonierele confort I. La un confort de gradul II , pretul ajunge la maximum 65 de milioane de lei, in timp ce pentru confort III, pretul maxim este 40-45 milioane de lei.
In topul preferintelor cumparatorilor sint apartamentele cu doua camere
Indiferent de zona, apartamentele cu doua camere ramin cele mai cautate. Aceasta si pentru ca ofera ceva mai mult spatiu decit o garsoniera si costuri mai mici la intretinere decit un apartament cu trei camere. Locul de amplasare al imobilului ofera destule date despre gradul de confort al acestuia. Astfel, un apartament situat in centrul municipiului este mai mult ca sigur imbunatatit, fata de un altul din Bahne, Sud sau Obor, care de cele mai multe ori este "darimat". Gradul de confort inseamna un plus la pret de mai bine de 20 de milioane de lei, iar amplasarea cit mai centrala aduse vinzatorului alte citeva milioane bune.
Cele mai mici preturi sint in cartierele Bahne, Sud si Gara, iar cele mai piperate pe Cuza Voda, B-dul Unirii, Longinescu si Piata Moldovei. "Cea mai recenta vinzare este un apartament cu trei camere, tranzactia efectuindu-se la 10.000 de dolari, ceea ce inseamna cam 270 de milioane de lei", a mai adaugat agentul imobiliar. Un apartament cu doua camere, semidecomandat, situat la etajele 1-2-3 in Bahne, costa 70-80 milioane de lei, acelasi apartament, pozitionat in Sud, este evaluat la 150 milioane de lei, la fel ca si la Gara.
Cumparatorii care prefera zona Cuza-Voda – Teatru, trebuie sa stie ca aici preturile sint cu mult mai mari, sarind bine de 200 de milioane de lei, de cele mai multe ori cererea vinzatorului depasind si 250 sau chiar 300 de milioane de lei. Pentru Piata Moldovei, acelasi apartament cu doua camere valoreaza 170-190 milioane de lei, in timp ce pe B-dul Unirii pragul maxim, pentru etajele inferioare, este de 170 milioane de lei. La nivelele 5-10, costurile variaza intre 90 si 120 milioane de lei. Pentru blocurile turn sint inca retineri, aici tranzactiile imobiliare facindu-se cu oarecare greutate, mai ales de frica cutremurelor. Cel mai adesea ajung in aceste blocuri tinerii, cu bani putini si fara frica ca s-ar putea prabusi intregul bloc. Pe lista de cereri figureaza imobile cu mult mai ieftine, diferentele de pret ajungind pina la 2.000-3.000 de dolari pentru un apartament. Dovada ca intre vinzatori si cumparatori nu sint sincronizari de preturi este data de numarul mare de anunturi de cereri pentru apartamente situate in zonele unde sint oferte.
Piata "neagra" este mult mai scumpa
De citeva luni incoace, mai toate anunturile din ziare ofera apartamente la preturi evaluate in dolari, si cu mult mai mari decit la agentiile imobiliare. Vinzatorul isi incearca norocul, iar cei care nu se grabesc cer si mai multi bani. Pentru apartamentele cu doua camere tarifele pe piata libera variaza intre 9.500 de dolari si 13.000 de dolari in zonele centrale si 5.000 pina la 7.500 in cartierele periferice. Tarifele publicate sint, spre surprinderea eventualilor cumparatori fixe, vizitarea imobilului fiind conditionata de acceptarea integrala a pretului. Agentii imobiliari sustin ca astfel de tranzactii se fac doar ocazional, sumele cerute de unii proprietari fiind pur si simplu exagarate. Sint anunturi la mica publicitate care apar de luni bune, insa proprietarul nici nu intentioneaza sa lase ceva din pretul cerut. Si apartamentele cu trei camere au mare cautare, iar tarifele nu sint cu mult mai mari. Pentru trei sau patru camere intr-o zona buna, cu imbunatatiri si la un etaj inferior, costurile trec binisor de 300 de milioane de lei. Cele mai piperate oferte ajung la 20.000 de dolari, insa amenajarea imobilului poate concura cu succes cu apartamentele din strainatate. Unul dintre vinzatorii unei astfel de lociunte ne-a spus ca i se pare absolut normal sa ceara jumatate de miliard de lei pentru 4 camere, atita timp cit constructorii evalueaza casele la preturi duble.
Casele pe pamint costa miliarde
Cele mai scumpe ramin tot casele pe pamint construite in oras sau in cartierele pline de vile. Aici negocierile incep de la citeva sute de milioane de lei si ajung cu succes la miliarde. Agentiile imobiliare nu au prea multe tranzactii de acest fel, insa pe piata libera oferta de case este deosebit de bogata. O casa destul de spatioasa intr-o zona oarecum buna este scoasa la vinzare pentru 45.000 de dolari, aici incluzindu-se toate dependintele,in timp ce o alta cu demisol, parter si etaj carora li se adauga 1.000 mp costa nici mai mult nici mai putin de 170.000 de dolari. adica aproape cinci miliarde de lei. Cele mai ieftine locuinte cu ceva teren anexat au tarife de 250 -300 milioane de lei, dar sint putine sanse ca acestea sa fie locuibile. Si pentru terenuri oferta este destul de bogata, dar pretul este mult mai piperat decit anul trecut, in ciuda faptului ca este tot in dolari. Un metru patrat de teren in Focsani variaza intre 22 de dolari si 5 dolari, in timp ce in zona Vinatori sau Lepsa costurile sint de 10-20 dolari/mp. (Elena CRISTIAN)