Imobile ieftine, scoase la vanzare de banci

Bancile din Suceava scot la licitatie imobile pentru a recupera din creditele neperformante. In general, politica bancilor nu este aceea de a se lauda cu numarul de imobile scoase la vanzare pentru ca acest lucru ar insemna un numar mare de credite neperformante. Totusi, in final se recurge si la aceasta masura pentru a se recupera din datoria pe care debitorul o are la banca. Exista si aici o precizare de facut si anume aceea ca fiecare banca are o politica proprie in ce priveste acordarea de credite cu garantii imobiliare. Din acest punct de vedere, bancile cu cel mai mare grad de expunere pe piata imobiliara sunt, la nivel national, BCR, Unicredit Tiriac si Volksbank. Asta insemna ca, teoretic, o mare parte din vanzarile de imobile pentru a recupera din creditele neperformante ar putea sa fie facute de bancile respective. In principiu, preturile cerute de executorii bancari la licitatii ar trebui sa fie sub pretul pietei, intrucat banca este interesata sa vanda imobilul cat mai repede, la un pret atractiv pentru cumparator si sa isi recupereze cat mai repede debitul.

Totusi, cu putine exceptii, in Suceava nu a fost inca o "explozie" de vanzari de imobile ieftine, cel putin nu la bancile respective. Cauzele ar fi de mai multe feluri. Una ar fi aceea ca exista unele probleme cu litigii privind imobilul respectiv, motiv pentru care procedura de scoatere la vanzare se suspenda. In alte cazuri, apar asa zisele situatii de "conflicte de competenta" in care executorii bancari, executorii judecatoresti si cei fiscali scot la licitatie acelasi imobil pentru a se recupere debite. Din punct de vedere procedural, prioritate are executorul fiscal apoi cel judecatoresc si apoi executorul bancar. O alta cauza posibila este legata de politica bancilor care nu vor sa "sufoce" orice debitor restant desi au mijloacele legale sa o faca si de aceea accepta solicitarile facute de angajamente de plata in timp ce se fac demersurile de scoatere la vanzare a apartamentelor ori chiar si dupa ce s-au facut anunturile de vanzare.

Bancile din Suceava au scos sau intentioneaza sa scoata la licitatie si imobile din alte judet

Volskbank Suceava are la nivelul judetului nostru doua doua cazuri fata de care s-au inceput demersurile pentru a se scoate la licitatie imobilele cu care s-au garantat creditele bancare. Intrucat demersurile premergatoare anuntului de vanzare nu s-au finalizat, conducerea bancii a evitat sa dea detalii cu privire la debitori, debite restante si la bunurile ce vor fi vandute, precizand doar ca este vorba de un caz la Radauti si altul la Vatra Dornei. Reprezentanti ai agentiei Unicredit Tiriac din cartierul sucevean George Enescu sustin ca banca are, deocamdata, doar o singura situatie in care va fi scoasa la vanzare o parcela de teren din municipiul Suceava. La BCR insa este o situatie mai grea, cu mult mai multe cazuri de executari silite. In unele din acestea exista "conflicte de competenta" si in altele sunt litigii cu privire la bunul respectiv, motiv pentru care executorul bancar a evitat sa scoata la vanzare imobilul. Cu toate acestea, cei care se ocupa de executari bancare au destul de multa treaba, cazurile pe care le au de solutionat nefiind putine. Interesant este ca, cel putin deocamdata, nu ar fi la scoase la vanzare apartamente in municipiul Suceava. In schimb, executorul bancar Sorin – Ovidiu Hojda arata ca au fost scoase sau sunt in curs de a fi scoase la licitatie diverse imobile cum ar fi terenuri, vile, apartamente sau chiar pensiuni in alte localitati chiar din judete cum ar fi Botosani sau Bistrita-Nasaud.

Din motive ce tin de prudenta bancara, executorul bancar ce lucreaza pentru BCR a evitat sa dea detalii despre cazurile in care imobilele nu au fost scoase inca la licitatie. Unele au fost scoase a doua oara la vanzare intrucat la prima licitatie nu s-a prezentat nimeni, problema fiind aceea ca nu toate preturile sunt atractive deoarece expertizele au fost facute inainte de criza financiara. De altfel, astfel de situatii se intalnesc la anunturile de vanzare date de mai multe banci: imobile care sunt scoase la vanzare pentru preturi pentru care anul trecut sau cu doi ani in urma erau "chilipir" iar acum nu sunt atractive. O alta posibila explicatie ar fi si aceea ca inainte de criza cumparatorii "chilipirurilor" respective aveau certitudinea ca le pot vinde rapid si cu un castig mare, pe cand acum pretul pietei a inregistrat un recul considerabil, ca si volumul vanzarilor iar prin urmare castigurile nu mai sunt atat de bune. In judetul Suceava, executorii bancari ai BCR au facut anunturi de vanzare imobiliara pentru mai multe bunuri situate in zona Vicov – Radauti. Potrivit lui Sorin Ovidiu Hojda, pretul de pornire la licitatie pentru o parcela de 1.100 de metri patrati de teren din orasul Vicovu de Sus este de 72.215 lei. Asta dupa ce la prima licitatie pretul a fost cu 25% mai mare. "Anul trecut as fi putut obtine suma respectiva avand in vedere ca este teren pretabil la contructii si in zona respectiva se construieste mult", a explicat Sorin Ovidiu Hojda. Pretul de pornire la licitatie pentru un teren arabil in suprafata de 2.500 de metri patrati din orasul Vicovu de Sus este de 29.329 de lei iar pentru o alta parcela de 2.600 de metri patrati este un pret de pornire de 33.729 lei. Si acestea au fost diminuate cu 25%. Tot BCR scoate la licitatie si o casa batraneasca cu anexe gospodaresti pe un teren de 662 de metri patrati din satul Bivolarie, orasul Vicovu de Sus, impreuna cu o parcela de teren arabil de 1.138 de metri patrati. Pretul de pornire pentru aceste imobile este de 88.710 lei. De asemenea, o vila cu anexe gospodaresti de pe o suprafata de 700 de metri patrati din comuna Fratautii Noi este scoasa la licitatie pentru un pret de pornire de 172.140 de lei.

Garsoniera si apartament cu doua camere scoase la licitatie de banca pentru preturi de pornire sub 40.000 de lei

In general, functie de modul in care s-au acordat si urmarit in timp creditele de catre cei care le-au acordat, executorii bancari de la diferite unitati bancare din Suceava au mai mult sau mai putin de treaba. Spre exemplu, la sucursala Suceava a Raiffeisen Bank nu sunt, deocamdata, scoase la licitatie imobile din judetul Suceava. Pe de alta parte, la BRD Suceava sunt multe dosare in lucru. Motivul este acela ca sunt in lucru si cazuri din judetul Neamt. In unele situatii s-au facut anunturile de vanzare iar in altele doar procedurile premergatoare sunt in derulare. Au fost si cazuri in care debitorii restanti au facut solicitare de aprobare a unor angajamente de plata si au inceput sa achite din datorii inainte de licitatie pentru a beneficia de clementa bancii si a opri pe ultima suta de metri scoaterea la vanzare a caselor sau terenurilor.

In general, cele mai multe situatii privind creditele acordate de BRD pentru recuperarea carora a fost necesara scoaterea la vanzare a imobilelor sunt inregistrate in Neamt, Suceava stand ceva mai bine la acest capitol. Ca si la BCR, si cei de la BRD au unele situatii de "conflicte de competenta" cu executori judecatoresti. Spre exemplu, situatia in care o familie din Fundu Moldovei a garantat cu o vila un credit acordat de BRD Cimpulung Moldovenesc pentru o firma. In ultima perioada, BRD a mai scos la vanzare mai multe imobile din diferite localitati ale judetului. Astfel, un apartament cu doua camere situate in strada Marasti din municipiul Cimpulung Moldovenesc va fi scos la vanzare de BRD pentru un pret de pornire de 36.780 lei. O garsoniera de pe strada Vasile Litu din municipiul Vatra Dornei a fost scoasa la licitatie pentru un pret de de pornire de 32.400 lei. Cele doua imobile vor fi scoase la licitatie in cursul zilei de astazi, licitatiile urmand a avea loc la agentiile BRD din Cimpulung Moldovenesc – ora 10.15 si la cea din Vatra Dornei – ora 12.00. Un apartament cu doua camere situate intr-un bloc de pe Calea Transilvaniei din municipiul Cimpulung Moldovenesc va fi scos la vanzare de BRD Suceava, licitatia urmand a avea loc la sediul agentiei campulungene a BRD in data de 28 mai, la ora 12.00. Pretul de pornire este de 94.900 de lei. Tot BRD Suceava a scos la licitatie un spatiu comercial in suprafata utila de 257,56 metri patrati precum sI o curte de 570 de metri patrati din comuna ieseana Motca. Bunurile respective fussera girate de o firma din Suceava care nu a mai reusit sa isi plateasca debitul. Licitatia va avea loc pe data de 16 iunie, ora 11.00, la sediul BRD Suceava, pretul de pornire fiind de 245.900 de lei.

Sursa: Obiectiv de Suceava

Publicitate și alte recomandări video