Polul industrial de la Miroslava: un investitor ridică o hală pe 3 hectare. Are în portofoliu proiecte în Germania, Polonia sau Turcia

Etapa actuală de dezvoltare îi are în prim plan pe investitorii care au cumpărat terenuri în proximitatea acestor parcuri industriale şi încep construirea de facilităţi, inclusiv producţie. În weekend, „Ziarul de Iaşi” a prezentat în detaliu Centrul Regional Multifuncţional Kaufland, dar, la sud de această investiţie, un alt proiect important este în proces de autorizare: un parc logistic care va fi dezvoltat de către unii dintre cei mai importanţi „jucători” de pe piaţa de profil de la nivel naţional. În context, amintim şi de proiectul ProInvest, de lângă Metro, care se află deja în construcţie: un parc industrial întins pe 30 hectare.

Synergy deţine 13,6 hectare la vest de Parcul Industrial I

„Ziarul de Iaşi” a analizat documentaţia de mediu a parcului propus de Synergy Logistic Miroslava SRL şi vă prezintă detalii în premieră despre această investiţie. Proiectul se va desfăşura în două etape, la final urmând a rezulta un centru logistic cu funcţiunea de producţie şi producţie uşoară, depozitare şi spaţii administrative. În total, o suprafaţă construită de peste 60.000 mp. În primă fază, Synergy vrea aprobarea amenajării unei hale cu o amprentă la sol de 30.000 mp. Grupul are în proprietate un teren cu o suprafaţă de 13,6 hectare, la vest de Parcul Industrial I. Din această suprafaţă, 4,4 hectare sunt rezervate fazei II de implementare. Potrivit bilanţului teritorial, circulaţiile şi parcările vor ocupa peste 23.000 mp, spaţiile verzi alţi 27.000 mp, în timp ce spaţiile libere de construcţii vor fi pe 11.000 mp.

„Clădirea propusă este de tip industrial. Funcţiunea principală este aceea de hală de depozitare mărfuri generale (produse nealimentare), cu depozitare de înălţime. Funcţiunea secundară este aceea de birouri şi spaţii administrative. Acestea vor face parte din volumul general al corpului şi se vor constitui în etaje parţiale sau subîmpărţirea pe înălţime a spaţiului interior”, se arată în documentaţia analizată de ZDI. Structura de rezistenţă a construcţiei propuse va fi realizată din cadre mixte, în principal din elemente prefabricate, iar pereţii exteriori vor fi din panouri sandwich. În ceea ce priveşte circulaţia, accesul la hală va fi făcut pe latura de est a amplasamentului, prin intermediul drumurilor interioare din incinta Parcului Industrial I, căi de acces care asigură legătura cu drumul european şi centura Iaşului. Termenul de execuţie a lucrărilor este de 24 de luni. Suplimentar faţă de cele 13,6 ha, Synergy mai deţine alte circa 14 ha, teren care se învecinează direct cu viitorul centru logistic al Kaufland, dar această suprafaţă este rezervată pentru o extindere pe termen mediu şi lung.

Cine sunt investitorii

Noul parc propus la sud de centrul Kaufland va fi implementat de grupul Synergy, patronat de oamenii de afaceri Huseyin Karali şi Savas Gunata. În portofoliul companiei există deja investiţii similare făcute în România, Georgia, Germania, Polonia şi Turcia. În proiect par a fi implicaţi şi oamenii de afaceri Dragic Sacha şi Ionuţ Dumitrescu: compania Element Logistic & Industrial Investments SRL, patronată de aceştia, are o ipotecă pe cea mai mare parte a terenurilor Synergy în valoare de peste 2 milioane euro. Sacha este fondatorul casei de pariuri Superbet, iar Dumitrescu este cunoscut pentru dezvoltări imobiliare. În toamna anului 2021, cei doi anunţau că s-au asociat pentru a construi o reţea naţională de logistică într-un termen de 4 ani, şi nu este exclus ca în planul lor să fie inclus parcul de la Miroslava, având în vedere conexiunile acestora cu Synergy.

Pol industrial întins pe aproape 200 ha

Parcurile iniţiate de Primăria Miroslava şi cele patru proiecte private din jurul acestora (BorgWarner, Proinvest, Kaufland şi Synergy) înseamnă circa 200 hectare de hale industriale şi de logistică. Dar, acest pol industrial se va dezvolta cu siguranţă spre Leţcani, fiind deja proiecte în pregătire în acest sens. Cel mai avansat proiect din acest punct de vedere este cel al grupului Oresa, care a început lucrările la extinderea parcului logistic Solo, aflat la circa 1,5 km de centrul Kaufland. Însă, conform informaţiile ZDI, Oresa are în plan o extindere pe termen mediu, care va scurta distanţa faţă de zona industrială Miroslava la mai puţin de un kilometru.

Pe termen lung, există potenţialul unei dezvoltări industriale în toată zonă cuprinsă între Leţcani şi Miroslava, de la fabrica de prelucrare a aluminiului şi, respectiv, până după Antibiotice, întreaga zonă având peste 800 hectare, în condiţiile în care în cea mai mare parte este vorba despre teren neconstruit. Suprafaţa este mai mică faţă de cartierul Bularga – Zona Industrială, care, potrivit evidenţelor Primăriei, ajunge la peste 1.200 ha, dar este dublă faţă de cea a cartierului Păcurari (400 ha).