Doar o cincime din apartamentele scoase la vanzare isi gasesc cumparatori

Tot mai multi suceveni dintre cei care vor sa isi vanda locuintele sunt dispusi sa renunte la pretul initial. Exista mai multe statistici care confirma acest lucru si care, cel putin in ultima luna, au scos in evidenta faptul ca macar un sfert dintre proprietarii de locuinte scad din pret dupa ce observa ca timp indelungat nu apare niciun client serios care sa cumpere apartamentul sau garsoniera. Chiar si in aceste conditii, abia daca a cincea parte dintre locuintele care sunt scoase la vanzare intr-o luna isi gasesesc cumparatori. Ponderea de sub 20% este insa destul de mare in comparatie cu lunile trecute, insa proprietarii au trebuit sa inteleaga ca fara a reduce efectiv din pret nu pot sa isi vanda bunurile imobile.

O alta modificare a tendintei de vanzare este aceea ca,spre deosebire de lunile trecute cand inca mai erau unii care incercau sa creasca pretul apartamentelor, in luna mai aceasta tendinta s-a estompat. "Nu cred ca mai putemdiscuta in luna mai de preturi marite fata de luna trecuta", declarat un agent imobiliar sucevean. Opinia sa este, de altfel, impartatita de mai multi actori de pe piata imobiliara. Majoritatea continua sa se planga de faptul ca nu merge treaba la parametri pe care si i-ar fi dorit si ca in continuare inchirierile de apartamente constituie un fel de supapa pentru agentii imobiliari.

"Din 455 de apartamente verificate in baza noastra de date am constatat ca in luna mai s-au vandut 86 in municipiul Suceava, ceea ce inseamna un procent de 19%. Este, totusi, o crestere semnificativa fatad e precedenta evaluare cand din 433 de apartamente si garsoniere care erau si in baza noastra de date am constata ca se vandusera in jur de 12%", declara Dinu Ungureanu, patronul agentiei imobiliare Family. In schimb, tendinta proprietarilor de a renunta la vanzarea apartamentelor, preferand inchirierea a scazut de la trei la doua procente. La fel a scazut si tendinta proprietarilor de a renunta la vanzarea locuintelor, doar 17% din cei chestionati spunand ca nu mai scot locuintele la vanzare in conditiile in care apartamentele se vand greu iar tendinta este de scadere a preturilor. La precedenta evaluare, ponderea era de 19%.

Tot 2% din proprietarii apartamentelor chestionati de reprezentantii agentiei imobiliare Family declara ca sunt de acord si chiar prefera schimbul de locuinte. Fata de evaluarea precedenta cand ponderea era in jur de 1% se poate spune ca numarul celor care opteaza pentru schimb de apartamente in loc de vanzarea efectiva a locuintei aproape ca s-a dublat. Cu alte cuvinte, exista o anumita tendinta in municipiul Suceava de persoane care prefera sa faca schimb de apartamente, decat sa le vanda. Chiar daca numarul efectiv al acestora nu este unul foarte mare, faptul ca s-a dublat in cateva luni poate fi un indiciu ca sunt proprietari de imobile care pentru a face fata diferitelor cheltuieli sau altor obligatii pe care le au, incep sa caute si alte solutii decat vanzarea propriu – zisa a locuintei. Unii considera ca schimbul unei locuinte mai mari cu o alta mai mica plus diferenta de bani este o varianta, in vreme ce multi continua sa cedeze la presiunea pietei si sa mai lase din pret. „Conform eveluarii noastre a crescut procentul celor care scad pretul locuintelor de la 19% cat erau data trecuta la 25% in luna mai. Practic, un sfert dintre proprietarii locuintelor scoase la vanzare si care se afla in baza noastra de date ar fi dispusi sa reduca din pret pentru a putea sa vanda", a declarat Dinu Ungureanu.

Desi la prima vedere pare ca volumul vanzarilor de locuinte este in crestere, patronii mai multor agentii imobiliare au precizat ca nu ritmul vanzarilor nu este din cel mai bun iar unii au rezerve mari in ce priveste continuitatea afacerii. Asta in contextul in care criza duce oferta de garsoniere sau de apartamente cu doua camere si la preturi foarte scazute. „Nu sunt bani in piata. Un apartament poate ajunge si la 25 – 30.000 de euro, dar asta nu inseamna ca se vinde foarte repede. Chiar daca este un chilipir, a te apuca sa incepi sa faci un bloc nou de aprtamente in Suceava este foarte riscant pentru ca nu este sigur ca mai gasesti clienti", spun ami multi agenti imobiliari.

Conform unor estimari facute in piata, pretul mediu pentru o garsoniera confort 1 din centru poate fi in jur de 24.000 de euro, insa ofertele incep de la 21 si ajung pana la 28 de mii de euro, in functie de zona, pozitionare si imbunatatiri. In Zamca si Obcine, pretul mediu se situeaza in jurul a 22.000 de euro, insa ofetrle incep de la 19 – 20 de mii si pot ajunge la 24 – 25 de mii de euro. In jur de 119 – 20 de mii de euro este insa pretul mediu pentru o garsiniera confort I din Burdujeni, desi ofertele pot incepe de la 16 si ajung pana spre 23 de mii de euro. Preturile medii cresc cu sume intre trei si chiar cinci mii de euro in cazul garsinierelor confort I sporit, insa majoritatea proprietarilor sunt dispusi la negocierea pretului, in functie de modalitatea de plata, preferati fiind cumparatorii cu bani gheata.

Media preturilor apartamentelor cu doua camere din Suceava este in jurul a 42.000 de euro, cu precizarea ca in functie de pozitionare, imbunatatiri si compartimentare ofertele pot incepe de la 35 de mii de euro si se pot duce spre 45, 47 sau chiar 50 de mii de euro. Cartierul Burdujeni vine cu o oferta de preturi ceva mai scazuta, rar fiind cazurile in care preturile la apartamentele cu doua camere sa treaca mult de 40 de mii de euro iar majoritatea situandu-se in jurul sumei de 30 – 33 de mii, uneori 37 de mii si nu de putine ori proprietarii fiind dispusi sa negocieze.

In schimb, ofertele de pret pentru apartamentele cu trei camere sunt ceva mai piperate. In blocurile vechi sunt oferte de pret ce incep in jurul a 50 – 55 de mii, alteori cand clientul este disperat chiar si sub acest pret. Spre exemplu, in cartiere precum Zamca sau Burdujeni sunt oferte de pret pentru apartamente cu trei camere ce incep de la 35, respectiv 39 de mii de euro iar in Obcine de la 42 – 43 de mii de euro. Mediile de pret la apartamente cresc cu cinci, pana la opt mii de euro fata de aceste oferte, in functie de cartier, imbunatatiri, pozitionare in cadrul blocului.

Si in cazul apartamentelor cu patru camere ofertele de pret difera. Exista cazuri de apartamente cu patru camere, tip duplex, in blocurile noi de locuinte care au un pret de 120.000 de euro in timp ce in blocurile vechi ofertele de pret sunt mai „omenoase" pornind de la 52 – 57 – 60 de mii de euro, fiind si cazuri ce trec de 70.000 de euro insa agentii imobiliari au indoieli mari ca acestea se vor putea vinde in conditiile in care pe piata exista oferte de case in zone limitrofe ale municipiului Suceava cu preturi chiar sub 60.000 de euro.

Sursa: Obiectiv de Suceava