joi, 28.03.2024
Preturile apartamentelor din Iasi au ajuns aproape de nivelul celor din urma cu trei ani. Potrivit datelor oferite de agentiile imobiliare locale, locuintele amplasate in blocurile vechi sint mai ieftine in prezent cu citeva zeci de procente fata de aceeasi perioada a anului trecut, unele firme de profil apreciind ca scaderea este de 20%, altele ajungind la descresteri chiar de 40% pentru acelasi tip de imobil.
Daca in aprilie-mai 2009 o garsoniera confort I, in Tatarasi din zona Flora se vindea cu 32-35.000 euro, acum aceasta se tranzactioneaza cu cel mult 18-21.000 euro, sustin reprezentantii agentiilor de turism. La patru camere in Pacurari, linga bulevard, preturile de anul trecut se situau intre 90-100.000 euro, iar in prezent pentru aceeasi suprafata vinduta la benzanaria OMV a fost la 61.500 euro, dupa cum au exemplificat aceeasi sursa.
Trebuie precizat faptul ca, in spatele acestor tranzactii se afla persoane cu diverse nevoi financiare, cei care au avut nevoie urgenta de bani fiind dispusi sa lase ceva mai mult din pret. In schimb, deprecierea leului de la 3,7 lei pentru un euro cit era in medie anul trecut, la 4,2 lei in prezent aproape ca se compenseaza cu valoarea scaderii preturilor. Doar persoanele care au avut bani pregatiti in euro au iesit in avantaj din aceasta ecuatie.
"Piata imobiliara va fi in continuare afectata de lipsa cumparatorilor solvabili, in contextul in care principalele surse de cash si finantare au disparut. Problema mare este ca principala sursa interna de finantare - creditul - a disparut ca si notiune reala, bancile preferind ca si debitor si partener statul, pe considerentul ca acesta este intotdeauna solvabil si eliminind practic din schemele de finantare persoanele fizice si juridice", a declarat Lucian Ailenei, asociat la agentia imobiliara ALM-Development.
Nu vom mai vedea cresteri ca in anii trecuti
Acesta a adaugat ca, iesenii care au bani lichizi prefera sa ii tina la banca pentru a obtine profit, decit sa investeasca in blocuri de locuinte. „Totodata, dobinzile mari practicate la depozitele bancare, in valuta sau lei, corelate cu siguranta certa a sistemului bancar, transforma investitiile in piata imobiliara intr-un plasament cu grad mare de risc si cu un randament necompetitiv cu cel bancar, eliminindu-se astfel apetitul investitional", a apreciat Ailenei. Dupa cum apreciaza jucatorii imobiliari locali, costurile cu care vor putea fi cumparate apartamentele in blocurile gata construite, in perioada urmatoare, nu vor inregistra cresteri semnificative, ele mentinindu-se la nivelul actual.
"Preturile depind de sistemul bancar si de deblocarea creditelor imobiliare. In momentul de fata am ajuns la pragul de jos al valorilor imobiliare. Este posibil ca preturile sa mai creasca, dar nu atit de mult ca in anii trecuti", a opinat Eliza Neamtu, consilier de vinzari in cadrul agentiei imobiliare Fidelia Casa.
"Ziarul de Iasi" va prezinta un tabel (in galeria multimedia) preturile medii cu care se vind si se cumpara actualmente locuintele cu o camera, doua sau trei camere in diferite cartiere ale orasului, precum Pacurari, Copou, Independentei, Nicolina, Alexandru cel Bun si Tatarasi, in functie de preturile avansate de companiile de profil.
Preturi neschimbate la apartamentele noi
Daca in cazul apartamentelor vechi proprietarii s-au aratat dispusi sa scada preturile in comparatie cu anul trecut, dezvoltatorii ansamblurilor imobiliare noi sustin ca nici nu vor sa auda de asa ceva.
"In cazul imobilelor noi nu prea au scazut preturile. S-au pastrat cele de anul trecut. Singura modalitate vizeaza doar sistemul ceva mai lejer de contractare, in sensul ca dupa plata avansului cumparatorul se poate muta in apartament, avind o perioada de un an jumatate pentru a face rost de restul de bani. Sumele platite in acest interval de timp, in medie de 300 de euro pe luna, in functie de valoarea contractului, vor fi scazute ulterior din total", a specificat Paul Tehutu, reprezentantul agentiei imobiliare Interimobiliare care intermediaza vinzari in proiecte precum Green Park, Copou Bellevue, Tudor Residence si altele.
"O parte din dezvoltatori au introdus pe piata un sistem de contractare fara credit bancar, cu rate direct la ei, doar pe baza de buletin si pentru care se gireaza cu locuinta. O astfel de modalitate se practica la ansamblul imobiliar de sase blocuri compuse din parter si doua etaje, care se contruieste in zona Bucium-Visani, in spatele restaurantului Onyx, si care este dotat cu toate utilitatile. Aici, se percepe un avans de 4.000 euro, restul banilor fiind platiti in rate de 180 euro pe o perioada de 30 ani la un apartament cu o camera de 36 metri patrati utili, respectiv de 350 euro pe luna, timp de 30 de ani, la trei camere de 84 metri patrati utili", a exemplificat Tehutu.
Cuvinte cheie:
© Drepturi de Autor (Copyright) - Acest articol este proprietatea Ziarul de Iasi (www.ziaruldeiasi.ro) si este protejat de Legea dreptului de autor si drepturilor conexe (8/1996). Preluarea acestui articol se poate face, potrivit reglementarilor in vigoare, doar în limita a maximum 500 de caractere, urmate obligatoriu de un link directionat catre acest articol! Orice incalcare a acestor prevederi va fi supusa procedurilor pentru intrarea in legalitate si recuperarea daunelor.
Prahova: Bărbat ucis cu un singur pumn după o ceartă pe modul în care a parcat maşina
Dan Şucu anunţă că merge cu galeria Rapidului la meciul cu U. Craiova
Preţul aurului a urcat joi la 327,8351 lei/gram, o nouă valoare record
Nou scandal: Postări cu soldaţi israelieni care se joacă cu lenjeria intimă a femeilor din Gaza
Prefectul Cojocaru acuză conducerea Aeroportului Iaşi de "politizare cu penali"
Conferința ,,BRICS și ordinea economică mondială”, la sediul Academiei Române din Iași
Premierul anunţă că “nu este oportun ca magazinele să fie închise în weekend”
Ministrul Energiei explică modul cum va fi aplicată schema de plafonare la gaze şi energie
Noi măsuri în privinţa sistemului electronic RO e-Factura. Ce măsură anunţă Guvernul
Integritatea hibridă a lui Herman von Hebel, preşedintele Comisiei Pre-Vetting din Republica Moldova
STUDIU - Gheaţa polară se topeşte şi modifică rotaţia Pământului: Timpul însuşi este afectat
Grav accident rutier în Dolj, unde două maşini s-au ciocnit, iar una a luat foc
Luis Enrique şi Hansi Flick, pe lista scurtă pentru a-i succede lui Xavi la FC Barcelona
O capsulă cu senzori ar putea fi o alternativă la endoscopie
Putin spune că Rusia nu va ataca NATO, dar că avioanele F-16 date Ucrainei vor fi doborâte
Ucraina afirmă că a doborât peste noapte 26 de drone de atac ruseşti
Beyoncé, vedeta pop de culoare din Texas, îşi lansează primul album country
Grecia: Cele mai ridicate temperaturi pentru luna martie din ultimii douăzeci de ani
Nissan va investi în unitatea de vehicule electrice Ampere a grupului Renault
Prima Doamnă Jill Biden a scris o carte pentru copii despre pisica de la Casa Albă
Sonda japoneză SLIM a supravieţuit celei de-a doua nopţi pe Lună
Medicamentele hormonale ar putea creşte riscul de tumori cerebrale
PSD Iaşi anunţă că un nou primar PNL va candida pe listele lor la alegerile locale
Ce pot indica modificările patologice ale examenului de urină? (P)
Moştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat
Calcule matematice: am putea avea o premieră la locale la Iaşi de ne va durea mintea
Totul despre evaluarea copiilor din Iaşi care vor împlini 6 ani după începerea clasei pregătitoare
O nouă reţea de gaze, cu peste 1.700 de branşamente, într-o comună de lângă Iaşi
Un arhitect în cursa pentru Primăria Iaşi. Este candidat din partea REPER
Expoziţie de enciclopedii la BCU Iaşi, sub titlul “Universul într-o carte”
Dan CONSTANTINMoştenirea toxică ce o vor lăsa rectorii ajunşi la al treilea sau al patrulea mandat |
Codrin Liviu CUȚITARURoboţi |
George ŢURCĂNAŞUDespre discursul regionalist din Moldova (II) |
Bogdan ILIESCUSpărgătoarea de coduri |