Un etaj nou pentru o casa veche

Prin adaugarea noului etaj la constructia existenta se urmareste o refunctionalizare a imobilului prin constructia unor elemente de legatura: tencuiala, culoarea, textura noului etaj trebuie sa fie la fel ca si la cel existent. Ferestrele noului etaj trebuie sa respecte o simetrie si o proportie fata de cele deja existente, iar in interior se pot construi elemente de integrare a noului spatiu fata de cel existent, ca de exemplu supante (decupaje in placa cu rol vizual si de comunicare intre spatiul de sub supanta si cel de deasupra), scari spirale, pereti comuni cu aceleasi texturi/culori care sa puna in evidenta unicitatea spatiului si identitatea lui aparte.

Din punct de vedere structural, inainte de elaborarea proiectului de supraetajare/suprainaltare, beneficiarul, impreuna cu arhitectul ales de acesta, trebuie sa apeleze la un inginer de rezistenta atestat MLPAT ca expert tehnic, pentru efectuarea unei expertize tehnice.

Acest expert tehnic decide, din analizarea structurii existente a solului, gradul de importanta a constructiei, vechimea structurii si ce demers tehnic va fi luat in proiectarea noului etaj. Acest etaj reprezinta o noua structura, cu grinzi, cu stilpi, care, in functie de decizia expertizei tehnice, poate fi independenta de structura veche sau in continuarea acesteia.

O structura independenta in acest caz inseamna un „imobil" construit cu fundatii proprii, stilpi de sustinere, planseu si pardoseala proprie. Ca sI avantaje, putem spune ca, chiar daca se construieste ca o supraetajare/ suprainaltare peste o structura veche, aceasta, din punct de vedere structural, este independenta si se va comporta in mod total diferit in cazul unei miscari seismice.

Din proiectare, structura noua va suporta un seism de 8 grade. Va avea o mai buna termo si fonoizolatie, deoarece se pot folosi alte materiale, alte principii, in alcatuirea peretilor exteriori. Va avea o functiune diferita fata de vechiul imobil.

Spatiul obtinut in urma acestei supraetajari poate fi folosit pentru birouri, o alta zona de noapte (prin amenajarea citorva dormitoare si a unor anexe necesare), un al doilea imobil (in functie de suprafata supraetajarii), care poate fi tratat independent fata de imobilul existent. Cu un acces din exterior (in cel mai bun caz) si cu constructia dotarilor aferente unui apartament de bloc se obtine un nou spatiu de locuit, dependent sau independent de cel actual.

Suprafete estimative:

* 30 – 50 de mp: camera de hobby-uri, atelier de pictura, depozitare etc.

* 9 – 20 mp – tipul acoperisului este variat. Se poate alege acoperis in terasa, in 2 sau 4 pante, in functie de specificul zonal si de estetica locului.

Atentie: in cazul unei structuri din lemn (noua structura), dar si la structura veche, alcatuita din beton armat, respectiv stilpi si grinzi, detaliul de prindere a lemnului in plasa de beton armat necesita atentie ridicata. O prindere incorecta si superficiala a structurii din lemn de elementele din beton armat duce la probleme structurale.

La structurile din lemn, trebuie aplicate tratamentele specifice pentru ignifugare. In cazul unei structuri independente de cea existenta, fundatia noii structuri trebuie construita pe exteriorul celei existente, respectiv se vor gasi idei pentru mascarea stilpilor pe fatadele imobilului.

Trebuie respectate regulile de evacuare in caz de incendiu, protectie la incendiu si de aparare civila, aceste reguli intrind in executarea proiectului, iar arhitectul fiind persoana care le pune in practica pe hirtie (pe proiect), iar mai apoi in constructia finita.

Eventualele defectiuni, crapaturi si detalii la constructia existenta trebuie lasate la vedere, fiind necesare expertului tehnic pentru alcatuirea unei imagini cit mai amanuntite asupra situatiei imobilului supus supraetajarii. Nu va repeziti sa ascundeti tot, din teama ca nu veti primi autorizatia sau ca veti fi obligat la lucrari ample de consolidare. E adevarat, veti consuma mai mult timp si bani, dar veti putea dormi linistit noaptea.