Caută 
11 MIN
Bunurile depuse drept gaj pentru afacerile cu petrol ale lui
Corneliu Iacobov, derulate prin Rafinaria Darmanesti, stirnesc
din ce in ce mai multe controverse. Pina acum, cel putin doi
oameni de afaceri au avut de pierdut sume uriase girind
pentru bonitatea financiara a lui Corneliu Iacobov. Este vorba
despre omul de afaceri Florin Camara, care a pierdut un
imobil de peste cinci milione de dolari din Comanesti, si Ion
Vrinceanu, fost partener de afaceri a lui Iacobov, care a
pierdut societatea Edilitar. In vreme ce autoritatile locale din
Tirgu Ocna se vad obligate sa recurga la gesturi financiare nu
tocmai ortodoxe pentru a recupera macar o parte din
imobilele si terenurile scoase la licitatie de executorul
judecatoresc, SNP Petrom, societatea creditoare, sustine ca
terenurile nu sint trecute in contract. Lucru total neadevarat,
pentru ca in contractul de gaj, chiar la articolul doi se prevede
ca obiectul gajului il constituie nu numai imobilele, ci si
terenul pe care sint amplasate.
Consiliul local al orasului Tirgu Ocna a decis sa-l imputerniceasca
pe primarul localitatii sa participe la licitatia organizata de SNP
Petrom, care a inceput sa execute gajurile depuse de SC Edilitar
pentru petrolul cumparat de Corneliu Iacobov la Rafinaria
Darmanesti. Conform contractelor de garantii existente, Edilitar
Tirgu Ocna a depus drept garantii pentru petrolul cumparat de
Rafinara Darmanesti aproape intreg patrimoniul societatii, format
din bunuri mobile si imobile evaluate, impreuna, la 34 de miliarde
de lei. Numai ca socoteala de acasa nu se potriveste deloc cu cea
din tirg. Daca pe actele SNP, doar bunurile imobile aduse drept
garantie valoreaza peste 26 de miliarde de lei, realitatea
demonstreaza cu totul altceva. In urma evaluarii intocmite in
vederea executarii acestora de catre executorul judecatoresc,
toate imobilele, cu tot cu terenul, au o valalore de pornire a
licitatiei de 6,5 miliarde de lei. Deci, cu vreo 20 de miliarde de lei
mai putin fata de ceea ce-au vazut evaluatorii atunci cind aceste
bunuri au devenit gajuri pentru petrolul achizitionat de Iacobov de
la SNP Petrom. Lucru remaract, de altfel, de Ziarul de Bacau la
vremea respectiva. Este greu de inchipuit acum ca se vor gasi
multi cumparatori pentru darimaturile care au fost gajate, in
conditiile in care printre imobile se afla si case nationalizate,
revendicate de fostii proprietari.
In plus, nu se stie daca se vor gasi oameni dispusi sa dea bani pe
ele. Singurul care ar putea atrage in aceste conditii ramine terenul
pe care sint amplasate imobilele, insa acesta, cel putin asa sustine
primaria din localitate, ii apartine si nu poate constitui obiectul unei
executari silite.
Primaria vrea sa cumpere cele mai scumpe imobile
Consiliul Local Tirgu Ocna a decis sa participe la licitatie si sa
cumpere ceea ce prin lege ar fi trebuit sa se gaseasca in
patrimoniul ei: casele nationalizate. Nu pe toate, ci doar pe cele in
care se afla chiriasi si, mai ales, pe cele care sint revendicate de
fostii proprietar. Doar pretul de pornire pentru achizitia lor ar fi de
peste doua miliarde de lei, insa consilierii locali par decisi sa faca
tot posibilul pentru a scoate statul roman dintr-o situatie aproape
imposibila, in conditiile in care fostul proprietar isi va redobindi
imobilul care intre timp a fost pus gaj pentru afacerile lui Iacobov si
scos la mezat de SNP Petrom. „Sigur ca statul romin este cel care
trebuie sa-i redea imobilul fostului proprietar, si chiar stau si ma
intreb ce se va intimpla in conditiile in care fostul proprietar va
cistiga procesul. Cine ii va inapoia acest imobil, pentru ca nu se
afla in nici un caz in patrimoniul nostru, ci si l-a trecut Edilitarul in
proprietate atunci cind s-a privatizat, desi toate aceste imobile nu
au fost decit in administrarea lor. La cine trebuie sa se duca omul
sa-si ceara casa inapoi? „, se intreaba primarul Stefan Silochi,
negasind nici un raspuns la situatia incurcata in care a ajuns
primaria datorita colegului lui de partid Corneliu Iacobov.
Ca sa evite tensiunile si scandalul care ar izbucni de pe urma
acestor tranzactii, in care Iacobov si partenerul lui de afaceri,
patronul de la Edilitar, au pus la bataie bunuri care nu le
apartineau, Consiliul local a decis ca locuitorii din orasul Tirgu
Ocna sint cei mai nimeriti finantatori. Adica, ei vor plati din banii
adunati la bugetul local al orasului lor inabusirea in fasa a
taraboiului.
Scopuri nobile pentru a acopri taraboiul
Primarul Silochi spune ca pentru toate aceste imobile asupra
carora s-au oprit in vederea achizitionarii exista motivatii temeinice
si nobile. „De exemplu, cu privire la casa de pe Strada Slatineanu,
nr.4, exista intentia, chiar daca imobilul este intr-o stare avansata
de uzura, sa se integreze in corpurile de cladire ale scolii nr. 2, in
curtea careia se afla. In imobilul de pe str. Maior Rosita, nr. 3, sint
chiriasi si nu-i putem lasa pe drumuri, intr-unul din imobile se afla
sediul unei asociatii de proprietari si dorim sa ramina la fel, iar intr-
unul din spatii am dori sa infiintam un dispecerat pentru serviciul
de gospodarie comunala”, ne-a spus Stefan Silochi. Cel mai
scump dintre imobile, respectiv actualul sediu al societatii Edilitar,
evaluat la un pret de pornire al licitatiei de 1,2 miliarde de lei, ar
urma sa fie transformat de primarie in sediul Serviciului de
Gospodarie Comunala. In privinta imobilului revendicat de fostul
proprietar, Silochi spune ca soarta lui a fost decisa tot de consilierii
locali care au hotarit in sedinta sa-l achizitioneze la licitatie si sa-l
demoleze „in vederea reconstruirii centrului vechi al orasului”. Cit
despre fostul proprietar, consilierii au uitat sa precizeze cum vor
proceda cu el. In schimb, in ceea ce priveste pozitia 15, unde se
afla imobile pe o suprafata construita de peste doua hectare,
primarul spune ca trebuie sa participe la lictatie, „intrucit acolo au
fost serele orasului si terenul apartine primariei nu a fost niciodata
al Edilitar”, declara degajat Silochi, ca si cum nu ar intelege ca, de
fapt, el isi va cumpara la licitatie propriul teren. Edilul sef al
orasului Tirgu Ocna spune, insa, ca a luat toate aceste decizii ca
masuri de precautie in cazul in care SNP Petrom nu-si va schimba
pozitia in ceea ce priveste terenurile si casele nationalizate.
Consilierii locali au avut grija sa aprobe in sedinta garantia de 10 la
suta din pretul de pornire al licitatie pentru a putea participa la
vinzare si l-au delegat pe primar sa indeplineasca toate
formalitatile legale pentru cumpararea bunurilor. Totul depinde de
pozitia pe care o va adopta SNP Petrom dupa ce-a fost
atentionata de primaria Tirgu Ocna ca printre imobilele scoase la
vinzare sint si case nationalizate, iar terenul pe care sint
construite imobilele a apartinut dintotdeauna patrimoniului
orasului.
Terenul de sub case, scos la licitatie
Pe lista publicatiei de vinzare afisata de executorul judecatoresc
se gasesc 24 pozitii la care figureaza imobilele, dar si terenurile
aferente, evaluate de executor la un pret de pornire de aproape
6,5 miliarde de lei. Primarul din Tirgu Ocna recunoaste ca in
publicatia de vinzare este specificat faptul ca se scot la licitatie
imobilele, dar si terenul pe care sint amplasate. La sase dintre
pozitii figureaza case nationalizate, iar una dintre ele este
revendicata. „Este vorba despre imobilul din strada Victoriei nr.59
bis. Cererea de revendicare a fost facuta de Viorel Raduta in
numele fostilor proprietari, iar dosarul se afla pe rolul Curtii de Apel
si are termen pe 29 martie”, ne-a declarat Stefan Silochi, primarul
orasului Tirgu Ocna. El mai spune ca imediat dupa ce-a primit
publicatia de vinzare a trimis adresa la SNP Petrom prin care face
cunoscut faptul ca in document sint mult prea multe inadvertente,
dar cea mai importanta vizeaza dreptul de proprietate asupra
terenului pe care sint construite casele. „Verificind lista bunurilor
scoase la vinzare am constat ca imobilele sint prevazute cu o
suprafata construita mai mare decit in realitate, fapt care ne duce
la ideea ca s-a inclus si terenul aferent, care face insa parte din
domeniul privat al orasului, iar valoarea suprafetelor constituie
aport in natura al orasului Tirgu Ocna. De asemenea, pe lista
figureaza si imobile nationalizate pentru care exista cereri de
retrocedare sau in care locuiesc chiriasi protejati de lege. In
aceste conditii, am solicitat suspendarea executarii silite, urmind
ca in momentul reluarii sa verificam lista imobilelor si dupa caz sa
contestam executarea”, se arata in adresa trimisa de primaria
Tirgu Ocna catre SNP Petrom. Stefan Silochi, spune ca aceeasi
cerere de suspendare a executarii silite i-a adresat-o si
executorului judecatoresc. „In acest moment, executia este oprita
pe un termen nedefinit, urmind sa clarificam aspectul dreptului de
proprietate asupra terenului si situatia suprafetelor socase la
licitatie. Asta pentru ca la inceputul publicatiei de vinzare,
executorul judecatoresc face referire la o suprafata de 11.000 de
metri patrati, in vreme ce la pozitia 15 figureaza un imobil situat in
intravilanul orasului Tirgu Ocna, pe str. Tabacari, format din 23 de
corpuri de cladire pe o suprafata construita de aproape 22.000 de
metri patrati. Una: noi nu avem o astfel de constructie uriasa
intinsa pe doua hectare, din cite stiu eu acolo au fost serele, iar
acum mai sint citeva baraci si ceva corpuri de sera. A doua: exista
o contradictie intre cele doua cifre. Oricum ai lua-o nu iese la
socoteala. Daca aduni toata suprafata celorlalte cladiri, fara a pune
la socoteala aceasta pozitie cu nr. 15, ies doar vreo 3.000 de metri
patrati. Daca se pune in calcul si pozitia asta, cifra rezultata este
cu mult mai mare decit cei 11.000 de metri de teren consemnati in
fruntea publicatiei de vinzare. Eu inca nu m-am lamurit ce-i cu
suprafetele astea”, a declarat, incurcat, Stefan Silochi.
SNP petrom sustine ca liciteaza si terenurile
Incilceala din publicatia de vinzare in care SNP isi anunta intentia
de vinzare a bunurilor gajate pare sa fie voita. In urma unei adrese
prin care solicitam SNP o pozitie cu privire la terenurile despre
care primaria spune ca ii apartin, SNP a dat un raspuns la fel de
confuz. Dupa ce face cunoscut ca bunurile scoase la vinzare au
fost aduse drept gaj prin „Contractul de de garantie reala
imobiliara, de rang I, autentificat sub nr. 280 din 6 martie 2001,
transcris de catre Judecatoria Onesti – Biroul de Carte Funciara
sub nr. 1166 din 7 martie 2001 si investit cu formula executorie de
catre Judecatoria Onesti”, SNP Petrom sustine ca „cele 24 de
imobile aduse in garantie in favoarea SNP Petrom SA de catre SC
Edilitar SA sint compuse din diverse cladiri si corpuri de cladiri,
multe dintre ele avind destinatia de spatii comerciale, altele de
sedii de firme, un atelier de reparatii, magazine, locuinte, spatii de
depozitare, o constructie Peco, sere (in continutul pozitiei 15) si in
nici un caz terenuri”. Numai ca, doar citeva rinduri mai jos, chiar
SNP se contrazice cind spune ca nu scoate terenuri la vinzare.
Conform conducerii SNP Petrom „bunurile care fac obiectul de gaj
al acestui contract au devenit proprietatea societatii Edilitar in
baza Legii nr.15/1990 si a HG nr. 834/1991. De asemenea, in
baza titlului de proprietate asupra terenurilor in suprafata de
11.191,74 m.p. seria BC nr.0050 din 10 aprilie 1998, eliberat de
Consiliul Judetean Bacau, dreptul de proprietate fiind inscris in
Cartea Funciara nr. 3/N a localitatii Tg. Ocna, astfel cum reiese din
art. 2 aliniatul final din contractul de garantie imobiliara sus aratat”,
se mentioneaza in raspunsul primit de la SNP Petrom.
Contractul de garantie imobiliara spune cu totul altceva
Contractul de garantie imobiliara, care se constituie in ipoteca de
rang I, cel care sta la baza tuturor aceste ciudatenii, poarta
numarul 280 si a fost autentificat la notarul Ioana Olaru pe 6 martie
2003. SNP Petrom a participat la autentificarea lui prin
reprezentantul sau, consilierul juridic Mariana Liciu, iar firma
Edilitar Tirgu Ocna prin reprezentantul sau, Ion Vrinceanu. La al
doilea articol din contract se precizeaza ca „obiectul dreptului de
ipoteca constituit in baza acestui contract il formeaza urmatoarele
imobile (cele 24 de pozitii din publicatia de vinzare n.r.),
proprietatea SC Edilitar SA si terenul pe care sint amplasate in
suprafata de 11.191,7 metri patrati”. Totul este clar si mai
limpede. Prin acest contract sint gajate nu numai imobilele, ci si
terenurile pe care sint construite si a caror suprafata ajunge la
peste un hectar. Secretarul primariei Tirgu Ocna, Mihaela Roset,
spune ca pentru aceste terenuri a fost eliberat un certificat de
atestare a dreptului de proprietate in 1998, de catre Consiliul
Judetean Bacau, in virtutea HG 834/1991. „Potrivit acestui act
normativ, toate societatile comerciale cu capital de stat, asa cum a
fost cazul Edilitarului, erau obligate sa-si intocmeasca singure
documentatia pentru constituirea patrimoniului urmind ca aceasta
sa fie aprobata de Consiliul Judetean. Probabil ca atunci si-a trecut
in patrimoniu societatea Edilitar si aceste terenuri, desi, repet, ele
nu aveau cum sa-i apartina. In plus, oricit am aduna suprafetele
trecute in publicatia de vinzare la imobile nu rezulta decit o
suprafata construita de cel mult 3.000 de metri patrati. Cred ca
intentionat a fost conceputa asa toata treaba asta cu contractul de
gaj pentru a putea scoate la vinzare si terenuri care nu le
apartineau”, ne-a spus secretarul primariei Tirgu Ocna, Mihaela
Roset.
De altfel povestea cu inadvertenta privind intinderea suprafetei
construite nu este valabila numai pentru imobile, ci si la sere.
Potrivit contractului de garantie, imobilul din strada Tabacari
(fostele sere ale orasului, n.r.) cuprinde 23 de corpuri de cladire in
suprafata de 21.878,34 m.p. in valoare de 447.800.000 lei. In
raspunsul sau, SNP Petrom, prin directorul Gabriel Nastase,
spune ca „imobilele, conform expertizei efectuate la cererea
executorului judecatoresc de catre o firma specializata, sunt
urmatoarele: grajd si sopron (supraf.construita 167,31 m.p),
depozit central (supraf constr.535,5 m.p.), magazie cu rampa
(supraf.constr. 107,25 m.p), sopron (supraf.constr. 33 m.p),
magazie-mica industrie (supraf. Constr. 132 m.p), baraca tabla
(supraf.constr. 30,53 m.p), sopron (supraf.constr. 56,25 m.p),
groapa var (supraf.constr. 94,5 m.p), sopron (supraf.constr. 73,92
m.p), sera-corp A (supraf.constr. 1.112,48 m.p), sera-corp B
(supraf.constr. 1.112,48 m.p), cabina poarta (supraf.constr. 29,60
m.p), cladire anexa (supraf.constr. 118,09 m.p), sera de iarna
(supraf.constr. 167,04 m.p), pivnita-beci (supraf.constr.10,92
m.p.), baraca metalica (supraf.constr. 48,75 m.p.), cladire ateliere
(supraf. constr. 58,05 m.p.), ateliere-mica industrie si punct termic
(supraf.constr.251,69 m.p.). Total suprafata incinta: 21.439 m.p,
din care suprafata construita: 14.157,50 m.p. Insa, la fel ca si in
cazul imobilelor care figureaza ca fiind construite pe o suprafata
de 11.000 de metri patrati, nici la sere, oricit ai aduna, tot nu
rezulta de nicaieri suprafata de 14.157,50 metri patrati construiti.
Executorul judecatoresc, al treilea punct de vedere
Si pentru ca totul sa fie si mai incilcit, executorul judecatoresc
angajat de SNP Petrom avanseaza un al treilea punct de vedere.
El nu a avut nici o explicatie cu privire la modul in care a fost
facuta adunarea de catre evaluatorul care a ajuns la concluzia ca
suprafetele celor 18 soproane si sere face nici mai mult, nici mai
putin decit aproape un hectar jumatate, cind in realitate ea nu
trece de citeva mii. In schimb, a avut o explicatie la care nu s-a
gindit nimeni pina acum, in privinta suprafetei de 11.000 de metri
patrati, care „nu apartine cladirilor, ci se gaseste in cu totul alta
parte. Este vorba, de fapt, despre doua terenuri situate in zona
Galean si alta aflata chiar la sediul Edilitar, si in nici un caz despre
terenurile de sub imobile, care apartin intr-adevar primariei si care
nu pot fi vindute”, spune Eugen Bindileu, executorul judecatoresc
desemnat de SNP Petrom sa-i puna gajul in executie. El mai arata
ca in ceea ce priveste executia, aceasta nu a fost in nici un caz
suspendata, asa cum sustine primarul. „Este in curs, cine a spus
ca este suspendata?”, ne-a intrebat Eugen Bindileu. Cind a aflat,
insa, ca si SNP a confirmat spusele primarului, precizind ca
„executarea silita impotriva SC Edilitar SA a fost suspendata de
catre executorul judecatoresc datorita anumitor aspecte de
procedura, publicatia de vinzare urmind a fi refacuta si comunicata
SNP Petrom SA”, Eugen Bindileu a revenit si a declarat ca
executarea silita a fost intrerupta doar pentru o anumita perioada.
„Au fost niste vicii de procedura, intr-adevar, si am cerut expertiza
pentru a evalua bunurile girate. Inca nu am decis cind se va tine
din nou licitatia, dar eu oricum sint in termenul prevazut de lege”,
a mai spus Eugen Bindileu.
Cit priveste imobilele nationalizate, SNP Petrom se spala pe miini
si spune ca diferendul cu fostii proprietari nu o priveste, intrucit nu
este de competenta lor. „Din raspunsul comunicat de SC Edilitar
SA reiese ca doar pozitiile 2 si 11 din publicatia de vinzare sint
revendicate de diferite persoane, la data constituirii contractului de
garantie, SNP Petrom SA neavind stiinta de astfel de revendicari.
Mai mult decit atit, la art.5.1.3 din contract, SC Edilitar SA, a
declarat ca imobilele cu care a garantat nu fac obiectul vreunui
litigiu aflat pe rolul instantelor judecatoresti”, se spune in adresa
semnata de directorul Gabriel Nastase, fara sa spuna insa si ce se
intimpla in conditiile in care fostul proprietar obtine cistig de cauza.
In ceea ce priveste notarul public care a incheiat aceste acte, SNP
spune ca nu are de facut nici un fel de declaratii atita vreme cit
„obiectul ipotecii nu este constituit aspupra unor suprafete de
teren, (desi sint si suprafete de teren, n.r.), ci numai asupra
constructiilor sus mentionate, precum si faptul ca, la momentul
incheierii contractului, debitorul garant – SC Edilitar SA – a
prezentat toate actele de proprietate detinute, astfel cum rezulta si
din prevederile art. 5.1.2 si art.5.1.3 din contract”. Ramine de
vazut cum va arata noua publicatie de vinzare prin care vor fi
scoase la vinzare bunurile societatii Edilitar, depuse drept gaj de
Corneliu Iacobov in favoarea SNP Petrom. Atunci, probabil ca se
vor lamuri toate aceste ciudatenii si vor afla si locuitorii din Tirgu
Ocna cit trebuie sa plateasca de pe urma afacerilor lui Corneliu
Iacobov. (Mirela ROMANET)
