Case pe credit numai pentru cei bogati

Din cauza preturilor mari de pe piata imobiliara, creditele devin din ce in ce
mai greu accesibile pentru romascanul de rind. Creditul ipotecar in valuta
este pe cale de disparitie, iar imprumuturile in moneda nationala sint greu
de obtinut, chiar si dupa scaderea importanta a dobinzilor. Avind in vedere
ofertele de pe piata imobiliara, unde pretul unui apartament este de
aproximativ 30.000 de euro, iar cel al unei case – de aproximativ 60.000 de
euro, sansele ca un romascan de rind sa isi cumpere o astfel de locuinta pe
credit sint aproape nule. Bancherii, presati de regulile impuse de banca
centrala, si-au crescut pretentiile in privinta bonitatii clientilor. Daca un
romascan vrea sa imprumute 30.000 de euro (1,1 miliarde de lei), el
trebuie sa aiba un venit de 800 – 1.000 de euro. Cu salarii atit de
generoase nu se pot lauda decit directori de firme, banci sau firme de
asigurari. In plus, garantiile cerute de banci trebuie sa acopere valoarea
creditului, asigurarea si dobinzile. In aceste conditii, avansul de 25% din
valoarea imobilului ce urmeaza sa fie achizitionat nu este suficient, drept
pentru care unele banci solicita ipotecarea unui alt imobil, pe linga cel
achizitionat prin credit. In cazul in care clientul nu doreste sa ipotecheze o
alta casa, el este obligat sa dea un avans de 40%.
BCR este una din putinele banci care mai acorda credite in euro pentru
locuinte. Astfel, pentru un imprumut de 35.000 de euro, cu o dobinda de
8,9% pe an, pe o perioada de 20 de ani, venitul minim necesar unei familii
trebuie sa fie de aproximativ 700 – 800 de euro. Pentru a obtine
imprumutul, solicitantul trebuie sa dispuna de un avans de 25% din
valoarea creditului, adica aproape 9.000 de euro. Rata lunara pentru un
astfel de credit, contractat pe o perioada de 20 de ani, ajunge la aproape
250 de euro, o suma destul de piperata pentru buzunarul unei familii de
romascani. Imprumuturile in moneda nationala sint mai scumpe la BCR.
Dobinda este de 13% pe an (fixa in primii cinci ani). Rata lunara pentru un
credit de 1,7 miliarde de lei vechi (50.000 de euro) este de 15 milioane de
lei, iar venitul minim – de 42 milioane de lei.
Nici celelalte oferte bancare actuale nu pot fi considerate accesibile pentru
romascanul de rind. Pentru o casa de 1,5 miliarde de lei, venitul minim
necesar al familiei trebuie sa depaseasca 35 milioane de lei, indiferent de
banca la care se solicita creditul. Cum putini romascani se pot mindri cu
astfel de venituri, majoritatea trebuie sa se multumeasca cu locuintele pe
care le au, achizitionarea unei locuinte noi fiind, deocamdata, un lux pe
care putini si-l pot permite. (Alex NISTOR)