Vinzarea apartamentului nu mai este o afacere

Piata imobiliara focsaneana trece in aceasta primavara printr-o perioada de declin. Cumpararea sau vinderea unui apartament se poate face pe cont propriu, printr-un anunt la mica publicitate, sau prin contactarea unei Agentii Imobiliare, care, in schimbul unui comision, poate vinde sau gasi clienti pentru imobilul scos la vinzare.
Pe piata la negru preturile apartamentelor sau garsonierelor variaza in functie de zona, numar de camere si etaj. Cele mai cautate zone sint: Str. Cuza-Voda, Longinescu, Brailei, Stefan cel Mare. Aici, preturile pentru un apartament variaza intre 120 milioane lei si 170 milioane lei, diferentele intre etaje fiind doar de 10-15 milioane de lei. Apartamentele cu trei camere au preturi apropiate de cele cu patru camere, acestea situindu-se intre 150 si 200 milioane de lei. La capitolul garsoniere, cele mai cautate, inclusiv pe piata imobiliara, sint cele de pe strada Brailei, suprafata unei astfel de garsoniere fiind de pina la 50 metri patrati, iar preturile ajung de cele mai multe ori la 85 de milioane de lei. Pentru cartierul Sud, preturile sint structurate in functie de numarul de camere, dar mai ales au legatura cu faptul daca apartamentele sint sau nu decomandate. Un apartament cu doua camere semidecomandat costa intre 70 si 75 milioane de lei, iar pentru unul decomandat pretul poate ajunge pina la 90 de milioane de lei. In aceasta zona nu sint cautate apartamente cu patru camere si garsonierele. Pretul cel mai mare cerut, printr-un anunt la mica publicitate, a fost de 180 milioane de lei, pentru un apartament cu doua camere, cu imbunatatiri (gresie, faianta, stolerie schimbata) situat in apropiere de Casa Casatoriilor.
Clientii fug de apartamentele din blocurile cu 8 si 10 etaje
Prin Agentiile imobiliare, apartamentele se vind respectindu-se aceleasi criterii de zona, nivel si numar de camere. Administratorul Agentiei Imobiliare "Bistro Serv", Marinel Stoica ne-a spus ca cei mai multi dintre cei care vor sa cumpere un apartament evita blocurile cu 8 si 10 nivele, chiar daca acestea sint intr-o zona mai buna, respectiv pe B-dul Unirii. Diferentele intre apartamentele de la un nivel inferior si cele de la etajele superioare sint foarte mici, 10-20 milioane lei, un imobil situat la etajul 7 fiind vindut cu 75 de milioane de lei. Printre cartierele in care se vind cele mai putine apartamente se numara Bahne si Gara, datorita atit vechimii blocurilor, cit si spatiului foarte mic. In Bahne apartamentele cu doua sau trei camere se vind cu 40 de milioane de lei, iar la Gara cu maximum 82 de milioane lei. Pentru zona B-dul Independentei, preturile variaza intre 120 de milioane lei- etajul 1,2 si 3 pentru apartamentele cu doua camere si 180 milioane lei – apartament cu trei camere, cu imbunatatiri.
"Diferentele intre apartamentele cu doua camere si cele cu trei camere sint de 25 – 30 milioane lei, intre cele cu trei camere si cele cu patru camere, 10 -15 milioane lei, iar intre o garsoniera si un apartament cu doua camere diferenta este de pina la 50 milioane lei", a mai adaugat Marinel Stoica.
Si la Agentiile Imobiliare apartamentele cu patru camere sint cele mai putin cautate, iar preturile lor sint apropiate de ale celor cu trei camere.
Datorii de ordinul milioanelor la intretinere
Vinzarea sau cumpararea unui apartament printr-o agentie imobiliara implica verificarea (de catre personalul agentiei) a tuturor datoriilor pe care, cel care vrea sa vinda apartamentul le are la CUP, CONEL sau daca aparamentul este ipotecat. "Cei mai multi dintre cei care-si vind apartamentele au datorii de ordinul milioanelor la intretinere. Sau de cele mai multe ori proprietarii vind un apartament cu doua sau trei camere pentru a cumpara o garsoniera si a mai ramine cu ceva bani. Unii chiar se muta in Odobesti sau Marasesti, unde preturile sint mult sub nivelul pieteii imobiliare focsanene", ne-a declarat un agent imobiliar. Un apartament situat in Odobesti sau Panciu cu trei camere se vinde cu 50-60 de milioane de lei, iar unul cu doua camere cu 25-30 de milioane lei.
Comisionul perceput de o agentie imobiliara pentru o tranzactie este de 2 la suta din valoarea imobilului. Lunile aprilie – mai sint considerate cele mai slabe din punct de vedere al tranzactiilor imobiliare, iar lunile cele mai bune sint august si decembrie. In aceasta perioada, lunar, o Agentie Imobiliara vinde 2-3 apartamente, in timp ce in august si decembrie se pot vinde si 10 apartamente. In ultimul an, preturile apartamentelor si garsonierelor au crescut cu doar 5 – 10 la suta, cererea fiind din ce in ce mai mica. (Elena CRISTIAN)

Publicitate și alte recomandări video