Pentru un birou inchiriat in centrul orasului, un patron trebuie sa scoata lunar peste 25 milioane lei. Preturile de pe piata ieseana pentru inchirierea de spatii cu destinatia birouri sau sedii de firma, asa numita „office-market”, variaza intre 5 si 15 dolari metrul patrat, functie de locatia cladirii. In aceasta suma nu este inclusa taxa pe valoarea adaugata si valoarea utilitatilor.
Un calcul sumar arata ca un om de afaceri trebuie sa scoata lunar din buzunar intre 26 de milioane si 33 de milioane de lei numai pentru chirie. Toate acestea in conditiile in care „office-market” din Iasi nu este inca foarte dezvoltata.
Suprafata minima pentru inchiriat este de 75 mp
Aproape 5 ani le-a luat celor de la „Granit” sa finalizeze constructia cladirii din Bularga, cladire ce va gazdui birouri de firma. Vasile Macovei, patronul societatii, a refuzat sa divulge valoarea investitiei facuta aici. „Este o investitie facuta din resurse proprii. Parterul, etajul I si II au cite 375 mp suprafata utila. Celelalte 5 etaje au fiecare cite 300 mp. Toate spatiile sint pentru inchiriere, mai putin ultimul etaj unde vom amenaja unitati de deservire publica pentru clientii nostri”, a sustinut Vasile Macovei. Acesta a adaugat ca, in functie de locatie, pretul chiriei pe mp este de 8 euro pentru primele etaje, 7 euro pentru cele intermediare si 6 euro pentru cele superioare. „In chirie nu este inclusa TVA si valoarea utilitatilor. Suprafata minima pentru inchiriat este de 75 mp. Sintem la inceput, dar speram sa ocupam intregul spatiu util cu birouri”, a spus patronul de la „Granit”. In cazul indeplinirii dorintei omului de afaceri, cei peste 2.300 mp i-ar aduce lui Mavcovei un venit lunar de aproape 16.300 euro, adica 620 milioane lei.
La familia Fitterman, gradul de ocupare este 100%
Doua cladiri cu o suprafata utila totala de peste 4.000 mp reprezinta „zestrea” firmei „Levas” SRL, patronata de familia Fitterman. o constructie este situata pe strada Moara de Foc, iar cealalta la capatul Pacurariului.
„Politica firmei este de a mentine preturile la un nivel cit mai scazut, de aceea chiria la noi este de 5 dolari/mp, indiferent de locatia biroului, fara TVA si utilitati”, a declarat Patricia Fitterman. Chiar daca nu sint situate in plin centrul orasului, pe spatiile din cele doua cladiri s-a dus o adevarata lupta. „Iasul se extinde in fiecare an, astfel incit Pacurari a devenit un cartier interesant pentru oamenii de afaceri. In plus, aici exista spatiu suficient si pentru amenajarea parcarilor atit de necesare in domeniul nostru”, a mentionat Patricia Fitterman. Liviu Apostol, administratorul firmei, a declarat ca la aceasta data intregul complex este inchiriat in proportie de 100%. „Noi nu impunem o suprafta minima pentru inchiriere. Avem firme care au cerut doar 20 mp, dupa cum avem si o societate care a inchiriat 733 mp pentru birouri. Le asiguram clientilor toate conditiile necesare unei bune desfasurari a activitatii”, a sustinut Apostol. „Intrucit cererile pentru inchirierea de spatii au depasit oferta, este posibil ca in viitorul apropiat sa construim alte cladiri cu aceasta destinatie”, a marturisit Patricia Fitterman.
La World Trade Center, tacere pe linie
Un colos de otel si sticla, prevazut a fi buricul tirgului in materie de „office-market”, dar care s-a dovedit a nu fi gaina cu oua de aur. Aceasta ar fi definitia complexului „World Trade Center”. Turnul pare a fi scapat atit de atacurile teroriste, dar si de solicitarile oamenilor de afaceri in ceea ce priveste inchirierea de spatii. Patronul cladirii, Gheorghe Ionescu, a refuzat sa comenteze in vreun fel acest subiect, sustinind ca nu are timp. „Cautati-ma miine, acum sint ocupat”, a fost raspunsul sec al acestuia. Surse din piata sustin ca valoarea chiriei lunare depaseste 10 dolari/mp, ajungind uneori pina la 17 si chiar 20 de dolari.
Cladirea „Habitat” este aproape plina
O alta locatie pentru sediu de firma ar fi cladirea „Habitat”, fostul sediu al Camerei de Comert si Industrie Iasi. Locatia centrala si pretul mic pe metru patrat au atras atentia multor afaceristi ieseni. „In functie de locul unde este situat biroul, chiria lunara este de 5-6 euro/mp, fara utilitati”, a declarat Gheorghe Plesu, directorul de la „Habitat Proiect”, proprietarul cladirii. Aceasta are peste 3.000 mp suprafata utila. Odata cu mutarea celor de la CCI, s-au demarat o serie de lucrari de renovare a cladirii. „Nu avem nici o restrictie in ceea ce priveste suprafata inchiriata. Cit are nevoie clientul atit inchiriaza. La aceasta data, gradul de ocupare este putin peste 80%, dar speram sa inchiriem intreaga suprafata in scurt timp”, a mentionat Plesu. (V. MIRON)

Publicitate și alte recomandări video