Ce oferte au bancile comerciale pentru persoanele care isi cauta o locuinta

Oferta Banc Post in materie de credit imobiliar este "GigaCredit"

Grija pentru un acoperis deasupra capului framinta gindurile a tot mai multi tineri aflati la inceput de drum. Pentru ca multe familii nu dispun de o locuinta personala, dar isi doresc acest lucru, solutia aleasa de majoritatea este un credit bancar. Din acest motiv, suplimentul "Ghidul Casei" va propune in fiecare saptamina o analiza detaliata a ofertelor de imprumuturi contractate de la banca si care pot fi destinate pentru achizitionarea unui apartament sau a unei case. Situatia ipotetica luata in calcul este cea in care imobilul ce urmeaza sa fie cumparat costa 60.000 de euro, adica echivalentul unui apartament cu doua camere intr-o zona buna a Iasului.

Doua dintre cele mai intilnite probleme - avansul si creditul insuficient - isi gasesc solutia in "GigaCredit"

Serialul "Ce oferte au bancile comerciale pentru persoanele care isi cauta o locuinta" continua in editia de astazi cu propunerea venita din partea bancii comerciale Banc Post. Dupa cum sustin oficialii bancii mentionate, preturile foarte ridicate de pe piata imobiliara din Romania transforma creditul ipotecar in cea mai importanta alternativa, pentru dobindirea unui imobil, pe care o are la indemina o familie nou intemeiata.

Totusi, foarte multe persoane s-au confruntat deja sau urmeaza sa se confrunte cu doua constringeri majore in privinta accesarii unui credit ipotecar: obligatia constituirii unui avans, respectiv incapacitatea imprumutarii unei sume suficiente pentru achizitionarea locuintei dorite. Astfel, sint foarte dese situatiile cind cei care se vedeau locuind intr-un apartament de trei camere au ajuns in final sa cumpere, chiar cu ajutorul unei banci, un apartament de doua camere sau chiar o garsoniera.

"«GigaCredit» - produsul ipotecar de la Bancpost vine in intimpinarea clientilor pentru solutionarea celor doua probleme mai sus enuntate - lipsa unui avans, respectiv incapacitarea imprumutarii unei sume suficiente. Prin insasi denumirea sa, «GigaCredit»-ul sugereaza principalul sau avantaj si anume finantarea unei sume cit mai mari din valoarea locuintei achizitionate, cu o contributie (avans) cit mai mica din partea imprumutatului", a declarat Alin Fodoroiu, manager de produse in cadrul Banc Post Romania.

Cel mai ieftin "GigaCredit" este cel luat in franci elvetieni (CHF)

Astfel, in cazul achizitionarii unui apartament in valoare de 60.000 de euro, "GigaCredit" poate fi accesat cu doua alternative din perspectiva sumei maxime a creditului: finantarea in RON a 100% din pretul de cumparare al imobilului (cosntruit dupa anul 1981), cu o rata care poate reprezenta pina la 70% din venitul aplicantilor sau finantarea intr-o moneda straina (franci elvetieni, euro sau dolari) a 90% din pretul de achizitie, rata putind reprezenta maxim 60% din venituri.

In primul caz, venitul minim necesar in scopul imprumutarii echivalentului a 60.000 de euro in RON este de 4.000 lei, iar valoarea dobinzii anuale efective (DAE) este in jurul a 13% (dobinzile la RON sint in momentul de fata mai mari), iar in cel de-al doilea caz, venitul minim necesar in scopul imprumutarii a 54.000 de euro direct in moneda unica europeana (in valuta se finanteaza 90% din valoarea locuintei) este de 3.100 lei, in timp ce DAE este de 9,5%. In aceste conditii, cel mai ieftin "GigaCredit" ramine cel luat in franci elvetieni (CHF), unde venitul minim necesar pentru obtinerea echivalentului a 54.000 de euro este de 2.500 de lei, DAE de 7,48%, iar rata de 567 CHF, adica aproximativ 1.250 lei.

"Pe linga dobinzile atragatoare si exprimate ca o marja care se adauga la un indicator bancar international (Libor, Euribor, Bubor), GigaCreditul mai beneficiaza si alte avantaje majore precum: comision lunar de administrare zero, evaluarea gratuita pentru prima proprietate adusa in garantie, comision de analiza a dosarului zero, precum si un timp redus de raspuns din partea bancii", a detaliat Alin Fodoroiu.

In scopul obtinerii imprumutului GigaCredit, pentru salariati, documentele necesare includ obligatoriu o copie a cartii de munca si adeverinta de venit, in timp ce pentru liber profesionisti se solicita un document de atestare fiscala si declaratia sau decizia de impunere pe venitul global.

Pe linga documentatia financiara, dosarul de credit trebuie sa mai contina si o copie a titlului de proprietate pentru imobilul care urmeaza a fi achizitionat, precum si o cerere de credit obtinuta de la banca sau de pe site-ul institutiei.