Lipsa cererii scade pretul locuintelor

Pina anul trecut, preturile caselor, terenurilor si apartamentelor au crescut continuu, mai ales in lunile iulie si august, a caror perioada era considerata "mana cereasca" pentru agentiile imobiliare, datorita solicitarilor masive de locuinte venite din partea celor care lucrau in strainatate si se intorceau acasa, in concedii. In vara anului 2009, insa, cei care lucreaza in strainatate s-au aratat a fi mult mai cumpatati in cheltuirea banilor, iar proprietatile imobiliare nu au mai atras clientii ca in anii precedenti.

De altfel, in contextul crizei economice, si bancile comerciale au strins "punga" creditelor imobiliare, punind conditii drastice celor care solicitau astfel de imprumuturi. Anul trecut un apartament cu patru camere se vindea cu 35.000 – 43.000 de euro, un apartament cu trei camere costa intre 20.000 si 38.000 de euro, iar un apartament cu doua camere costa intre 17.000 si 30.000 de euro. O garsoniera se vindea cu 8.500 – 23.000 de euro, iar o casa sau o vila costa intre 45.000 si 70.000 de euro. Preturile practicate s-au dovedit a fi nejustificate, iar detinatorii proprietatilor imobiliare au inteles, fortati de imprejurari, ca nu vor vinde nimic daca nu vor lasa din pret. Negocierile de pret s-au desfasurat "la singe" si, astfel, cei care au mai dispus de bani au putut sa achizitioneze apartamente cu doua camere, nedecomandate, cu 10.500 de euro, sau garsoniere confort 2, cu 7.000 de euro.

La inceput de an 2010, previziunile specialistilor din domeniul imobiliar nu sint deloc imbucuratoare pentru cei care spera sa vinda locuinte sau terenuri. Acestia afirma ca preturile locuintelor vor continua sa scada cu cel putin inca 20% si ca preturile terenurilor se vor reduce la jumatate. In caz contrar, cei care spera sa mai cistige bani din proprietati imobiliare risca sa ramina cu marfa nevinduta. Trendul descrescator al preturilor locuintelor si terenurilor se va mentine cel putin in prima jumatate a acestui an, iar dezvoltatorii imobiliari vor trebui sa-si reduca pretentiile in ce priveste pretul de vinzare a locuintelor nou construite, chiar daca potentialii cumparatori se vor orienta mai mult spre case noi, decit spre apartamente vechi de zeci de ani.

In prezent, un apartament cu patru camere in Roman costa intre 64.000 si 42.000 de euro, un apartament cu trei camere – intre 20.000 si 40.000 de euro, un apartament cu doua camere – intre 18.000 si 31.000 de euro, o garsoniera – intre 8.000 si 19.000 de euro, iar o casa in Roman costa intre 30.000 si 40.000 de euro.

Sursa: Ziarul de Roman