Caută 
3 MIN
Piaţa s-a mai dezmorţit în ultimele două luni din 2019. În total, anul trecut s-au vândut 3.638 de unităţi locative faţă de 5.407 în 2018 sau 8.422 în 2017. Preţul mediu pentru un metru pătrat este mai mare la apartamentele vechi decât la cele noi.
Piaţa imobiliară a dat, pe finalul anului trecut, unele semne de revenire. După ce aproape tot anul 2019 vânzările de apartamente au fost „la pământ“ în comparaţie cu 2018, în ultimele două luni ale anului trecut, acestea au crescut brusc, conform datelor prelucrate de „Ziarul de Iaşi“ în baza informaţiilor furnizate de Autoritatea Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).
În noiembrie 2019 a fost o creştere de 43% a vânzărilor faţă de luna similară a anului 2018, pentru ca, în decembrie, acestea să se dubleze (o creştere de 107%). Cea mai dificilă perioadă pentru vânzători, indiferent dacă vorbim despre apartamente vechi sau noi, a fost în prima jumătate a anului 2019: vânzările erau atunci la jumătate faţă de 2018.
Din august 2019, volumul de vânzări a început să se apropie, lunar, de cel înregistrat în anul precedent, iar în ultimele două luni numărul de apartamente vândute a devenit aproape dublu: 807 de apartamente vândute în lunile noiembrie şi decembrie 2019 faţă de cele 466 de apartamente înstrăinate în perioada similară a anului 2018.
Anul 2019: scăderi pe linie, indiferent de tipul tranzacţiei
Totuşi, creşterea din a doua parte a anului trecut nu a fost suficientă pentru ca vânzările pe întreg parcursul lui 2019 să fie mai mari decât în 2018. Potrivit datelor prelucrate de „Ziarul de Iaşi“, în 2018 au fost vândute 5.407 de unităţi locative, iar în 2019 doar 3.638 de unităţi, ceea ce înseamnă o scădere cu 33% pe întreg anul.
Statisticile pe întreg anul 2019 sunt inferioare celor din 2018 indiferent de tipul de tranzacţii supuse analizei: terenuri agricole din extravilan (scădere de 36%), terenuri neagricole din extravilan (scădere de 11,5%), terenuri intravilane cu construcţii (scădere de 25%) şi terenuri intravilane fără construcţii (scădere de 16%).
În total, în 2019 au fost realizate 18.206 tranzacţii, o scădere de 23,5% faţă de anul 2018. Chiar dacă pe final de an 2019 piaţa a dat unele semne de revenire, volumul de vânzări anual continuă să fie mult mai mic decât anii de „boom imobiliar“ (de dinainte de 2018).
De exemplu, în 2017 au fost vândute în judeţul Iaşi un număr total de 8.422 de apartamente faţă de cele 3.638 de unităţi înregistrate în 2019. Pentru a oferi un singur exemplu, amintim că doar în septembrie 2017 au fost vândute 1.694 de apartamente, număr mai mare decât volumul de vânzări din prima jumătate a anului 2019 (1.500 de apartamente, în total).
Cu toate acestea, creşterea din lunile noiembrie şi decembrie 2019 este o premieră pentru ultimii doi ani, de la momentul în care vânzările au început să scadă.
În luna ianuarie 2020, o analiză de specialitate a sectorului imobiliar din Iaşi a scos în evidenţă un aspect interesant: în decembrie 2019, preţul mediu pe metru pătrat util la un apartament vechi a fost mai mare decât preţul mediu pe metru pătrat util la un apartament nou, respectiv 1.049 euro/mp faţă de 1.029 euro/mp.
Dintre oraşele mari, o situaţie similară a fost înregistrată doar la Cluj. În context, atât în Iaşi, cât şi în Cluj sunt în desfăşurare numeroase investiţii imobiliare, iar în ambele oraşe scandalurile privind modul de construire a unor blocuri noi sunt la ordinea zilei.
Aceeaşi analiză arăta că, la Iaşi, majorarea preţului mediu la apartamentele vechi a fost mai mare (5,3% pe ultimele 12 luni studiate) faţă de apartamentele noi (doar 1,1%).
