Caută 
2 MIN
Garsonierele, apartamentele, casele, mai scumpe cu mii de euro, de la 1 ianuarie. Să cumperi în 2024? Piaţa imobiliară poate să fie stabilă, dar există semnale că ne apropiem de o criză bugetară, care va influenţa nu numai această piaţă, ci economia românească, în general.
Conform indicelui imobiliar VDI, în zona Gării Basarab, un apartament cu două camere costă acum 75.000 €, unul de trei camere este 115.000 de euro, cel de patru camere sare la 549.000 €, ceea ce, evident, este un preţ care îl face foarte greu vandabil.
Să adăugăm în plus, la preţul tipic zonei, o garsonieră confort I, cu 60.000 €, preţ mediu. Creşterea TVA pentru tranzacţiile imobiliare cu 4% va însemna o apreciere a preţurilor. Poate că ni se pare că 4% este puţin, dar să luăm exemplul zonei Basarab. Pur calcul matematic (dar poate fi afectat de imponderabilele pieţei reale):
garsonieră: 60.000 x 4% = 2.400 € în plus
2 camere: 75.000 x 4% = 3.000 € în plus
3 camere: 115.000 x 4% = 4.600 € în plus
4 camere: 549.000 x 4% = 21.960 € în plus
Există clienţi potenţiali pentru care astfel de măriri de câteva mii de euro dau interzis la cumpărare. Pur şi simplu, aşa cum, la ultima criză, din 2009, o marjă de 2% i-a dus pe unii în faliment personal, acum, una de 4% îi poate duce pe alţii în incapacitatea de a mai face o achiziţie: nu au aceşti bani.
Estimarea este că o asemenea creştere, din cauza măririi TVA cu 4%, combinată cu scumpirea creditului, va duce la blocarea şi mai accentuată a subpieţei apartamentelor vechi, apoi la o coborâre mai serioasă a preţurilor, pentru că un procent semnificativ dintre proprietarii acestora va dori totuşi să vândă.
Ne-am referit la subpiaţa apartamentelor vechi, mai conservatoare, care ţine sus preţul, în timp ce cea a rezidenţialelor noi deja dă semne că scade preţurile.
Vezi mai multe detalii pe newsweek.ro
