Primăvara a sosit în acest an cu o tranzacţie importantă pentru piaţa imobiliară de birouri din Iaşi. Dacă până în prezent s-a discutat despre construcţii sau modernizări de clădiri de birouri, ultima informaţie din domeniu arată o shimbare interesantă de proprietari pentru una din clădirile de birouri construită în interiorul ansablului urbanistic Palas.

Astfel, recent, clădirea Gabriel Business Center, deţinută de fami­lia viceprimarului Gabriel Surdu, ar fi fost achiziţionată de către o firmă a grupului de societăţi cu capital italian Fire Credit, care în prezent îşi desfăşoară activitatea pe strada Pantelimon Halipa. Surse credibile din domeniul imobiliar au confirmat pentru „Ziarul de Iaşi“ că imobilul de opt etaje de pe strada Sfântul Lazăr are un nou proprietar, care, însă, nu s-a mutat în noul sediu.

Varianta viceprimarului

Contactat telefonic, viceprimarul Gabriel Surdu nu a infirmat legătura de afaceri cu Fire Credit, dar a menţionat că în prezent nu poate fi vorba de cumpărare, ci doar de închirierea „unor etaje“, dar fără să excludă total varianta achiziţionării imobilului.

„Pot doar să vă spun că este vorba despre o închiriere, şi nu despre cumpărarare, firma Fire Credit neexprimându-şi vădit intenţia de cumpărare. Le-am închiriat mai multe etaje şi de asta a fost nevoie ca unii chiriaşi să plece, pentru că am avut o ofertă mai bună iar intenţia noastră este să facem rost de bani ca să plătim rata la timp. Eu nu mai sunt administrator, sunt doar acţionar al firmei atât timp cât sunt viceprimar şi pentru că am semnat hotărârea AGA ştiu despre ultimele modi­ficări, dar nu mă ocup de detalii. Calcule faceţi dumneavoastră, dar legat de vânzare, încercaţi-vă norocul peste două luni“, ne-a declarat viceprimarul Gabriel Surdu.

Reporterul „Ziarul de Iaşi“ a încercat să obţină o confirmare a tranzacţiei sau detalii suplimentare despre contract de la acţionariatul Fire Credit, însă până la închiderea ediţiei nu a fost oferit un punct de vedere. „Într-o astfel de problemă treuie să transmit informaţiile la nivelul conducerii. Lăsaţi-mi nişte date de contact şi vom reveni pentru a discuta“, ne-a transmis o reprezentantă a firmei Fire Credit.

Câteva calcule

Clădirea Gabriel Business Center a fost construită de familia viceprimarului Gariel Surdu prin una din firmele Terramold Grup, cu ajutorul unui credit bancar. Clădirea are o suprafaţă totală de peste 4.500 mp, regim de înălţime subsol, parter, mezanin şi opt etaje şi o suprafaţă utilă de închiriat de peste 3.500 mp.

Potrivit unor surse din piaţă, dacă imobilul a fost cumpărat de Fire Credit, preţul pentru un metru pătrat construit plătit nu ar fi depăşit valoarea de 800 euro/mp, astfel că va­loarea tranzacţiei ar fi de 3,5 milioane euro. Totuşi, suma nu ar fi ajuns în întregime la familia Surdu, deoarece imobilul este gajat la instituţia bancară care ar fi oferit creditul, astfel că o mare parte bani ar fi avut rolul de a stinge în totalitate sau într-un procent semnficiativ creanţa. De asemenea, o altă persoană care cunoaşte bine piaţa imobiliară locală ne-a transmis că Fire Credit ar urma să se mute de luna viitoare în clădirea Gabriel Bu­siness Center, urmând ca din actualii clienţi să fie redistribuiţi doar pe primele trei etaje.

Fire Credit Iaşi este o filială a grupului de firme Fire Messina Italia şi dispune de o divizie de imobiliare prin care obişnuiesc să cumpere sedii în momentul în care îşi plănuiesc să se extindă şi nu să ape­leze la închirierea de spaţii. Potrivit unor surse, în viitorul apropiat, italienii de la Fire Credit ar intenţiona să îşi extindă acti­vitatea de recuperări credite pe piaţa spa­ni­olă, engleză şi germană.

Cea mai înaltă clădire din oraş, cu o suprafaţă dublă, a fost dată pe o sumă similară

Anul trecut, pentru o sumă similară a fost vândută cea mai înaltă clădire din Iaşi, respectiv sediul Universităţii „Petre An­drei“, cu o suprafaţă de circa 10.000 mp, adică mai mult decât dublu faţă de „Gabriel Center“, la o licitaţie organizată de Administraţia Judeţeană de Finanţe Publice Iaşi.

Cumpărătorul, Universitatea de Medicină şi Farmacie „Grigore T. Popa“ Iaşi, a profitat de legislaţia favorabilă din domeniul licitaţiilor organizate pentru recuperarea datoriilor publice şi a cumpărat imobilul la un preţ mult inferior celui rezultat în urma evaluării. Totuşi, există şi unele diferenţe între cele două clădiri: sediul UPA este amenajată pentru activităţi de învăţământ, iar terenul pe care este construit imobilul are o situaţie juridică specială, o parte din el fiind concesionat de la Primărie.