Banca Nationala a Romaniei (BNR) vrea sa puna frina creditelor acordate pentru constructia de locuinte noi. Printr-un set de legi si norme care se afla deocamdata in dezbatere, institutia incearca sa limiteze accesul constructorilor la imprumuturi, scopul declarat fiind acela de a stabiliza piata imobiliara. Prevederile care vizeaza piata imobiliara se refera la modul de evaluare si de luare in calcul a garantiilor imobiliare. Astfel, un articol din proiectul normei BNR privind tehnicile de diminuare a riscului de credit prevede ca „o garantie imobiliara poate fi luata in calcul daca rambursarea sumelor datorate nu depinde semnificativ de fluxurile de numerar generate de proprietatea adusa in garantie“. Cu alte cuvinte, daca prevederea BNR va fi mentinuta, aceasta va impiedica finantarea de catre banci a proiectelor imobiliare rezidentiale sau comerciale. Ceea ce inseamna ca fie numarul de proiecte va scadea, fie clientii vor fi cei care vor trebui sa plateasca in avans pentru lucrari. „Deocamdata nu stim daca bancile vor accepta ceea ce a propus BNR. Preturile imobilelor n-au crescut din cauza creditului imobiliar, ci dimpotriva, acesta a facilitat accesul la achizitionarea unei locuinte“, a declarat Elena Vieriu, directorul sucursalei iesene de la Banca Romaneasca. Aceasta a adaugat ca cei care vor avea de suferit de pe urma restrictiilor BNR sint cei care nu au reusit sa-si cumpere o locuinta pina in prezent. „Este un deserviciu adus oamenilor care vor sa-si cumpere o casa. Vor cistiga investitorii imobiliari care si-au achizitionat imobile pina acum si care, in consecinta, vor creste chiriile“, a mai precizat directorul Vieriu.
Un alt articol din proiectul BNR face referire la modul de evaluare a imobilelor. Astfel, valoarea de ipoteca va fi stabilita „luind in considerare caracteristicile ce pot fi mentinute pe termen lung, conditiile normale de piata precum si conditiile de pe piata locala (…). Elementele speculative nu vor fi luate in considerare la evaluarea ipotecii“, se precizeaza in prevederile bancii centrale. Mai exact, prin noile conditii reprezentantii BNR incearca sa elimine speculatiile care au determinat cresterea nejustificata a preturilor apartamentelor si terenurilor. „Indiferent de restrictiile impuse, in viitorul apropiat, cel mai probabil la anul, piata va fi invadata de constructii noi. Se va construi foarte mult in comparatie cu ceea ce a fost pina acum pe piata“, crede Emilian Tarcan, patronul agentiei imobiliare Casa Alba din Iasi. Aceeasi idee este impartasita si de ceilalti agenti imobiliari din oras care considera ca 800-850 de euro metrul patrat de teren construit, cu tot cu TVA, este un pret rezonabil pentru o locuinta noua. „Mesajul este simplu. Se considera ca pietele imobiliare sint fluctuante, iar BNR vrea sa evite doua riscuri: cel al bancilor si al celui care isi ia credit. Pentru asigurarea stabilitatii, exista o singura cale: sa reteze din cererea de consum considerata peste nivelul ofertei“, sustine Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR. De cealalta parte, reprezentantii agentiilor imobiliare sustin ca noile norme ale BNR vor avea drept consecinta cresterea pretului apartamentelor in imobilele vechi. „Este destul de greu ca si investitor strain pe piata din Moldova sa cistigi increderea unui client. Daca oamenii nu-si vor permite locuinte in blocuri noi, atunci se vor orienta spre cele vechi“, a explicat Cristi Potlog, agent imobiliar la agentia de profil Velis din Iasi. In ceea ce priveste modul in care va fi determinata valoarea reala a unui imobil, consilierul guvernatorului spune ca este vorba de detalii tehnice. Si ca nimic nu a fost decis inca, asteptindu-se reactiile bancherilor.