In cele mai profitabile zone din Iasi aproape toate spatiile comerciale sunt inchiriate. Strada Garii, Piata Unirii si Bulevardul Stefan cel Mare se afla pe podiumul celor mai scumpe zone in ceea ce priveste tariful de inchiriere pe metrul patrat. La polul opus, cele mai ieftine preturi care sunt cuprinse intre 3 si 5 euro pe metrul patrat sunt pentru spatii comerciale mai putin cautate. Acestea sunt situate in zonele limitrofe ale cartierelor Pacurari, Nicolina-Cug, Dacia sau Canta.  

Zonele cu vad sunt la moda

Reporterii “Ziarului de Iasi” au studiat piata inchirierii spatiilor comerciale din Iasi in ceea ce priveste cele mai bune zone, preturile percepute, dar si zonele in care desi preturile scad, nu este mare cautare din partea clientilor. “Printre zonele cele mai cautate privind inchirierea de spatii comerciale se afla Bulevardul Stefan cel Mare si Sfant, Copou, zona Podu Ros, adica 1001 Articole, zona Tatarasi in dispecer, strada Garii, zona Alexandru Cel Bun, Piata Voievozilor si statia Minerva”, a declarat Ciprian Roman, senior consultant in vanzari la Agentia Imobiliara “Casa Alba”. Conform celor de la “Casa Alba”, aceste zone coincid cu cele in care sunt percepute si cele mai mari preturi pentru un singur metru patrat. “Preturile medii de inchiriere in aceste zone se situeaza in jurul valorii de 20 de euro/mp pentru spatiile foarte bine pozitionate. In schimb, cele mai mici preturi pentru spatii de inchiriat se pot gasi in zonele Dacia, Pacurari-capat, Nicolina-capat, adica in general zonele unde nu este trafic pietonal foarte mare. Preturile pentru aceste spatii variaza intre 5 si 10 euro pe metru patrat”, a mai precizat Ciprian Roman. In ceea ce priveste diferentele de preturi fata de 2011, reprezentantii agentiei “Casa Alba” sustin ca variatia este in usoara scadere. “Aici daca discutam de spatiile foarte bine pozitionate, preturile de inchiere s-au mentinut, iar pentru cele situate la periferie si in zonele fara trafic foarte mare se simte o scadere mai mare a nivelului chiriei”, a detaliat Ciprian Roman.

Preturile sunt stabilizate

Zonele cu cele mai bune spatii comerciale de inchiriat coincid, conform datelor furnizate de catre mai multe agentii imobiliare din Iasi. “Stefan cel Mare are vadul cel mai mare, iar apoi umeaza Anastasie Panu, Sfantul Lazar si Podu Ros. In aceste zone insa cererea este mai mare si oferta mica, iar preturile sunt undeva intre 15 si 20 de euro pe metru patrat”, a mentionat Adrian Savin de la Agentia Imobiliara Global Intermed. In categoria celor mai scumpe zone este cuprinsa, dupa precizarile celor de la Global Intermed si zona Alexandru, dar si complexul Minerva. “Cele mai mici preturi pentru spatiile comerciale se gasesc in zona semicentrala, ca de exemplu Dacia, Tatarasi sud, Nicolina, Cug, adica zone cu vad comercial mai slab. Preturile pentru aceste zone sunt cuprinse intre 6 si 10 euro. Observatia noastra privind spatiile comerciale este ca preturile pentru acest segment se stabilizeaza”, a mai precizat Adrian Savin.

O luna gratis la semnarea contractului

“Printre singurele artificii pe care le mai pot face proprietarii pentru a inchiria acolo unde preturile sunt foarte mari se numara oferirea unei luni gratis pe an la semnarea contractului”, a precizat Andrei Hotnog, reprezentant al agentiei imobiliare din cadrul Trustului Terra. Aceasta agentie inca mai are cateva spatii comerciale disponibile pentru cei interesati de zona centrala. “Pe bulevardul Stefan cel Mare ar fi cateva spatii comerciale de inchiriat cu suprafete cuprinse intre 75 si 150 de metri patrati, iar tariful ajunge undeva la 33 euro negociabil pentru un metru patrat”, a afirmat Andrei Hotnog. Zona Garii, zona centru, dar si intersectia din Podu Ros se afla si ele pe podiumului celor mai cautate in privinta spatiilor comerciale in clasamentul celor de la Terra. “Cea mai scumpa zona este Piata Unirii unde este disponibil un singur spatiu comercial pentru inchiriat si care masoara 21 de metri parati. Acesta ar costa cam 1000 de euro pe luna. Bineinteles, in fiecare zona exista si spatii ieftine care nu au vad comercial. Preturile pentru acestea variaza intre 2 si 5 euro si se gasesc in general in Nicolina-Cug, capat Dacia, capat Pacurari sau capatul de la Canta”, a mai spus Andrei Hotnog.  

Ce oferte online se pot gasi

Agentiile imobiliare nu reprezinta insa singura solutie pentru a gasi un spatiu comercial de inchiriat. Pe site-ul cu anunturi www.tocmai.ro, sectiunea Iasi, clientii pot gasi de asemenea spatii comerciale de inchiriat. Preturile sunt in general la fel ca cele percepute de agentiile imobiliare, dar daca e vorba de persoane fizice care inchiriaza, atunci tariful poate fi negociabil. De exemplu, pentru un spatiu comercial de 50 de metri patrati, cu doua intrari in zona centrala, cineva poate plati o chirie lunara de 900 de euro, adica 18 euro pe metru patrat. Pe de alta parte, intr-una din zonele cotate de agentiile imobiliare ca fiind intr-o zona mai putin cautata, adica Nicolina, capat CUG, un spatiu de 250 de metri patrati poate fi inchiriat cu 750 de euro pe luna, ceea ce inseamna 3 euro pentru un metru patrat, plus TVA. Pe site-ul www.tocmai.ro, clientii pot selecta care sunt valorile minime si maxime intre care sa fie cuprinse preturile pe care sunt dispusi sa le plateasca, iar anunturile sunt schimbate periodic.