Era proiectelor imobiliare de zeci si sute de milioane de euro a fost ingropata de criza. Proiectele de tipul ansamblurilor Green Park sau Dream Village, cu sute de apartamente nu se mai regasesc in planurile de investitii ale oamenilor de afaceri ieseni.

Preferate au devenit ansamblurile de dimensiuni reduse, de citeva zeci de apartamente sau duplexuri, care nu imobilizeaza sume importante. Investitiile in noi proiecte imobiliare se mentin pe un trend descendent in judetul Iasi in ce priveste constructiile noi.

Potrivit Directiei Judetene de Statistica, numarul autorizatiilor de construire pentru cladirile rezidentiale a scazut cu 15% in luna februarie a acestui an fata de aceeasi perioada a lui 2009 si cu aproape 9% fata de luna ianuarie 2010. Reprezentantii oamenilor de afaceri ieseni spun ca investitorii nu mai vor sa riste si s-au adaptat cerintelor pietii.

"In prezent este cam greu sa faci imprumuturi"

Un milion de euro intentioneaza sa investeasca intr-un ansamblu rezidential, patronul agentiei imobiliare Casa Ta, Cristian Mihoci. Acesta s-a asociat cu omul de afaceri vasluian Eugen Spanache pentru constructia unui amsamblu rezidential in zona localitatii Rediu. "Este vorba de 10 vile care vor fi scoase la un pret de vinzare de 98.000 de euro si 7 duplexuri. Acestea vor fi vindute individual cu cite 75.000 de euro", a spus Cristian Mihoci.

Potrivit omului de afaceri, ansamblul rezidential se va intinde pe o suprafata de 11.000 de metri patrati. "Cladirile vor fi terminate intr-un interval de un an de zile. Suprafata alocata fiecarei vile este de 550 metri patrati", a subliniat Cristian Mihoci. Acesta mai spune ca banii necesari investitiei ii are din surse proprii. "Banii sint fonduri proprii. In prezent este cam greu sa faci asemenea imprumuturi", a conchis Mihoci.

Un alt milion de euro este investit intr-un proiect imobiliar dezvoltat de catre managerul agentiei Inter Imobiliare, Ciprian Iovu. Acesta spune ca a inceput deja constructia unui imobil cu 39 de apartamente in Bucium. "Sustinerea financiara o avem de la un investitor persoana juridica dar de proiect, de constructie si de vinzarea apartamentelor ne ocupam exclusiv noi. Din acesti un milion de euro, 200.000 euro au fost deja cheltuiti cu achizitionarea terenului pe care se va ridica obiectivul. Proiectul se intinde pe o suprafata de 2.000 de metri patrati", a detaliat Iovu.

Fundatia proiectului va fi turnata la inceputul lunii mai, iar cheile apartamentelor vor fi inminate clientilor in aprilie 2011. "Apartamentele vor fi compuse din una, doua sau trei camere, locuri de parcare supraterane si spatii verzi comune si exclusive", a adaugat Ciprian Iovu.

Investitii imobiliare din bani europeni

Doua proiecte de citeva milioane de euro apartin dealerului de autoturisme, Bogdan Pitigoi. Acesta a pus la bataie 9 milioane de euro in constructia unui incubator de afaceri in zona Popas Pacurari, dar si alte citeva milioane in constructia unei noi reprezentante auto la Letcani.

"Investitia de la Popasul Pacurari este un proiect pe care l-am denumit «Centru de sprijin si dezvoltare a afacerilor». Pentru realizarea acestui obiectiv am calculat ca ar fi nevoie de aproximativ 7 milioane de euro, fara TVA din care 4,5 milioane de euro i-am obtinut de Uniunea Europeana sub forma de fonduri nerambursabile. Suprafata pe care se intinde acest proiect este pe un hectar de teren. Lucrarile urmeaza a fi terminate in curs de doi ani si sper ca investitia sa o amortizez in decurs de 12 – 15 ani", a precizat Pitigoi.

Un alt proiect al omului de afaceri este constructia unei noi reprezentante auto la Letcani. Initial, potrivit proiectului depus la Agentia de Mediu, omul de afaceri intentiona sa construiasca o reprezentanta pentru marca Ford. Intre timp s-a razgindit si este nehotarit in privinta destinatiei proiectului "Am inceput deja constructia aici, dar cu aceasta criza financiara inca nu m-am hotarit ce destinatie va avea imobilul. Inca ma gindesc ce am sa fac cu el", a adaugat Bogdan Pitigoi.

Chiar daca omul de afaceri nu a dorit sa ofere detalii despre investitie, potrivit informatiilor oferite de primarul din comuna Letcani, pentru constructia noii reprezentante, omul de afaceri iesean a cumparat 3 hectare de teren. "Terenul a fost achizitionat in anul 2002 prin acordul Consiliului Local Letcani, iar lucrarile la proiect au inceput in urma cu citeva saptamini", a precizat primarul comunei, Stelian Turcu.

Reprezentantii mediului de afaceri iesean sint de parere ca investitorii nu mai doresc sa riste in constructia proiectelor imobiliare mari si s-au adaptat cerintelor pietii, mult redusa fata de perioada anilor 2006 – 2008. "Cine mai baga sute de milioane de euro in constructii pentru care nu exista certitudinea ca le vor vinde? In prezent cistigurile din acest domeniu sint foarte mici, asa ca investitorii se orienteaza dupa cerinte. Nu se stie cum vor evolua lucrurile, dar, in orice caz, blocajul in imobiliare nu poate persista. Sint convins ca in cel mai scurt timp se vor gasi solutii ca oamenii de afaceri care doresc sa cistige din imobiliare vor gasi solutii ca sa construiasca ieftin si sa vinda tot ieftin casele", a apreciat Gheorghe Plesu, presedintele Asociatiei Oamenilor de Afaceri (AOA).