Un pat, un fotoliu-pat, un scaun, o masa plianta si un vestibul improvizat ce tine loc de sifonier. Sint accesoriile care compun tot mobilierul ce poate incapea intr-o camera de camin scoasa la vinzare cu 670 de milioane lei vechi intr-un bloc de nefamilisti din apropierea Pietei Nicolina. De spatiu special amenajat pentru toaleta nici nu poate fi vorba. Se regaseste undeva la capatul culoarului, dar este „sub cheie". De un asemenea peisaj de groaza s-au saturat cei trei membri ai unei familii ce locuieste la parterul blocului C1 de pe strada Mitropolit Varlaam. Au decis sa vinda locuinta, dar nu oricum. Cu aproximativ 21.000 de euro pentru numai 18 metri patrati. Adica peste 1.100 de euro/mp. Pretul pe metrul patrat se apropie destul de mult de cel din imobilele nou construite. Cum se justifica aceste preturi? Nici jucatorii din piata nu mai gasesc explicatii. Tot ce pot spune ei este ca de la inceputul anului preturile au saltat in medie cu 20-30% la toate categoriile de apartamente, si in general cresterea nu are la baza motive obiective. Reporterii „Ziarului de Iasi" au realizat un experiment inedit si au sunat la numerele de telefon afisate de vinzatorii de locuinte pentru a vedea cit anume sint dispusi sa mai lase din pret. Cititti in continuare un material incitant despre urcusul fara precedent al preturilor la apartamente.

Creditul, bata-l vina

„Eu am cerut 670 de milioane. Dar sub 650 nu pot sa mai las. Uitati-va si dumneavoastra ce preturi au ceilalti din jur", a motivat Mihai A., proprietarul unei camere amarite de camin din blocul C1 din Nicolina. Dupa indelungi negocieri, omul a batut in cuie suma de 65.000 RON. Desi recunosc ca preturile sint umflate artificial exagerat de mult, jucatorii din piata ridica din umeri si dau vina tot pe proprietari. Reprezentantii agentiilor imobiliare considera ca acestia maresc nejustificat costurile de achizitie ale imobilelor. „Chiar am renuntat sa mai vindem apartamente in blocurile vechi tocmai din  cauza ca mi se par preturile foarte mari si nejustificate. Acum ne ocupam doar de proiectele rezidentiale. Pot sa spun ca am lasat aceasta afacere tocmai pentru ca nu mi se pare normal sa se practice aproape aceleasi preturi pe metrul patrat, tinind cont de faptul ca imobilele noi nici nu se compara cu cele vechi din punct de vedere al finisajelor", a declarat Diana Cibotar, administratorul agentiei imobiliare Velis. Ea a mai precizat ca proprietarii de imobile sint motivati sa-si scoata la vinzare apartamentele la preturi mai mari din cauza liberalizarii creditului imobiliar. „Nu prea am mai facut tranzactii in ultima vreme cu bani cash. Majoritatea accepta credit bancar deoarece considera ca oamenii se pot imprumuta mai usor si au bani", a explicat si Eliza Neamtu, consilier imobiliar la Fidelia Casa.

Cu 25.000 euro nu se poate lua nici o garsoniera

Jucatorii imobiliari motiveaza apetitul proprietarilor pentru preturi mari si prin faptul ca oferta de locuinte este inferioara in acest moment in comparatie cu cererea existenta pe piata. Potrivit reprezentantilor agentiilor imobiliare, cel putin doua persoane tintesc actualmente pentru o aceeasi locuinta. Mai mult decit atit, proprietarii nu vor sa lase din pret si din cauza cursului euro – leu care este in scadere in ultimul timp. „Stiu ca in anunt scria ca pretul este negociabil (n.r. – de la 83.000 RON). Mai scad un 10-20 de milioane (n.r. – 1.000 – 2.000 RON), dar nu pot mai mult. Vedeti si dumneavoastra ca euro o ia la vale. In plus, aveti toate conditiile aici: cadita cu dus, o mini-bucatarie amenajata, parchet, geam termopan, gresie, faianta", ne-a imbiat proprietara unei suprafete de 16 metri patrati intr-un camin amplasat vizavi de Kaufland Nicolina. Femeia considera probabil ca spatiul in care incape doar aragazul si o chiuveta mica justifica o crestere de aproximativ 20% a pretului fata de camera anterioara de camin.
Nici preturile garsonierelor nu este mai jos, tinind cont de faptul ca acestea se vind in medie cu 29-36.000 de euro, in functie de zona, dupa cum sint afisate in ziarele locale specializate de anunturi. In aceste conditii, jucatorii imobiliari apreciaza ca apartamentele s-au scumpit cu aproximativ 30 de procente fata de sfirsitul anului trecut. „Garsoniera are 33 de metri patrati, la care se adauga 2 metri de balcon. Nu cred ca proprietarul mai lasa din pretul de 35.000 de euro", ne-a spus fratele proprietarului unei garsoniere din blocul A2 din Tatarasi. Nici in zona Alexandru cel Bun nu putem achizitiona o garsoniera fara 29.000 euro. Dupa mai multe negocieri, abia am dat jos din pret 1,7% din suma. „La banii acestia nu aveti ce sa cumparati in Iasi. Poate la Hirlau", ne-a expediat un agent imobiliar caruia i-am propus sa gaseasca o garsoniera care sa coste pina in 25.000 euro.

Taxele notariale si impozitele au urcat preturile

La apartamentele cu o camera, costurile de achizitie se situeaza, in medie, in jurul valorii de 54.000 euro in Pacurari, respectiv 45.000-50.000 euro in Nicolina. Investitorii in imobiliare apreciaza ca, de cele mai multe ori, astfel de imobile se scumpesc peste noapte deoarece sint des tranzactionate. „De regula, valoarea unui imobil creste cu cite 8% la fiecare vinzare succesiva. Sint acele taxe notariale, impozite si comisione care sint acoperite din pretul final", a explicat Ioan Zapodeanu, unul dintre cei mai mari investitori in imobiliare din Iasi. Persoanele care cauta apartamente cu doua camere vor avea surpriza sa constate ca acestea nu pot fi cumparate fara 45-60.000 de euro, in Tatarasi sau Podul de Fier de exemplu. „Nu las nimic din pret, a fost trecut gresit in ziar. Fara 45.000 de euro nu discut", ne-a spus proprietara unui apartament de 45 de metri patrati in Tatarasi care s-a recomandat cu numele Chirica. La trei camere insa, preturile variaza intre 60-80.000 de euro pentru suprafete cuprinse intre 70-80 de metri patrati in Alexandru, respectiv Pacurari. Dupa cum sustin agentii imobiliari, proprietarii nu scad pretul decit dupa citeva luni bune de stat cu „marfa pe taraba". „L-am avut la 90.000 de euro, dar l-am lasat la 75.000 pentru ca altfel nu-l mai vind", ne-a precizat un domn care a mentionat ca se numeste Mancas si vinde un apartament de 70 de metri patrati in Pacurari, la blocul 658, fara imbunatatiri. „Ziarul de Iasi" va prezinta in tabelul alaturat preturile medii ale imobilelor scoase la vinzare in prezent in Iasi, conform anunturilor din ziarele de profil, tinind cont de faptul ca apartamentele alese nu beneficiaza de dotari de lux. De mentionat insa ca nu acestea sint neaparat si preturile cu care se vind efectiv apartamentele, de la caz la caz acestea scazind uneori.