Preturile cu care sint scoase la vinzare apartamentele din Iasi au scazut in medie cu zece procente fata de ultima luna din 2008 daca sint raportate in lei. In schimb, cind sint exprimate in euro scaderile merg in medie pina la 25% sau chiar mai mult. Vorbim doar despre preturile afisate si nu despre valorile rezultate in urma negocierilor. 

Jucatorii de profil apreciaza ca ritmul de micsorare a tarifelor de vinzare-cumparare se va mentine si pe parcursul primului trimestru al anului viitor, urmind ca ulterior piata sa se "aseze" cu mici fluctuatii. 

De exemplu, in decembrie 2008, majoritatea apartamentelor de doua camere situate in blocuri deja construite se tranzactionau in jurul valorii de 1.100-1.300 de euro pe metrul patrat, conform anunturilor publicate in cotidianele locale de specialitate. Astfel, o locuinta in zona Nicolina I, de doua camere decomandate cu suprafata de 50 de metri patrati, putea fi achizitionata contra sumei de 55.000 euro.

Actualmente, un apartament asemanator, cu suprafata comparabila face la prima strigare 43.000 euro, adica mai putin cu 20 de procente la pretul exprimat in moneda europeana. Avind in vedere faptul ca, in urma cu un an, un euro costa 3,84 lei, conform datelor furnizate de Banca Nationala a Romaniei, iar acum se ridica la 4,25 lei, putem spune ca preturile au fost ajustate in sens negativ doar cu 10%.

Scaderi mai accentuate la apartamentele mari

"Este corecta observatia. Pina in martie-aprilie 2010 o sa mai aiba loc scaderi de preturi cuprinse intre 10-15%, dupa care in perioada verii, lucrurile se vor mai aseza, iar din toamna daca nu apar mari schimbari nu ar trebui sa ne confruntam cu fluctuatii in plus sau in minus mai mari de 2, 3 sau 4 procente. De majorari nu mai poate fi vorba, cel putin in urmatorii doi-trei ani. Nu ne vom mai intilni cu scumpiri galopante ca in trecut", a declarat Lucian Ailenei, asociat la agentia imobiliara ALM-Development Iasi care a adaugat ca diferenta de pret va fi facuta in special de gradul de amenajare si de utilare al unui imobil.

Conform sursei citate, in cazul apartamentelor cu suprafete mai generoase, asa cum sint cele de trei sau patru camere, scaderea de pret este mai pronuntata, ajungind in unele situatii chiar la jumatate fata de anul anterior. De exemplu, pot fi intilnite oferte de apartamente de patru camere la preturi de 60.000-70.000 de euro.

"Gradul de tranzactionare este foarte slab"

"Per ansamblu, gradul de tranzactionare este foarte slab in termen de comparatie cu aceeasi perioada din 2008. Numarul vinzarilor-cumpararilor a scazut cu 30-40% acum de la 1.600-1.800 de tranzactii pe luna in anul precedent", a specificat Ailenei.

Incepind de anul viitor, persoanele care vor dori sa cumpere o proprietate ar putea avea un control suplimentar asupra costurilor de achizitie avind in vedere faptul ca autoritatile intentioneaza sa introduca un indicator imobiliar care sa fie comunicat periodic in piata. Acesta ar urma sa prezinte pretul platit pentru un imobil intr-o anumita zona si nu cel cerut de vinzator.

La elaborarea acestui indice vor contribui atit Banca Nationala a Romaniei, Institutul National de Statistica, cit si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, printre criteriile de evaluare a apartamentelor numarindu-se anul construirii, numarul de etaje si suprafata totala.

Publicitate și alte recomandări video