Cad primele capete din industria locala de retail. Una dintre marile cladiri din oras care a avut, pina de curind, ca obiect principal de activitate comertul cu amanuntul, a fost practic parasita de vinzatori.

In locul centrului comercial Axa Shopping Center din Canta, destinat in mare masura cumparaturilor de textile, sint acum prezente reprezentantele mai multor firme din strainatate care si-au externalizat serviciile. La aproximativ doi ani si jumatate de cind a fost data in folosinta, cladirea aflata in proprietatea omului de afaceri Paul Pricop – managerul general al firmei Niciman, si-a schimbat complet destinatia. Numai ca, din acest motiv, si beneficiile s-au redus aproape la jumatate dupa cum a precizat acesta.

"N-a fost sa fie. Noi am vrut sa facem un tip de comert in care sa fie implicati producatori romani, nu marile brand-uri, dar am constat ca nu exista forta necesara in acest sens. Am gindit ca marfurile comercializate sa fie mai ieftine comparativ cu raportul calitate-pret, dar producatorii nu s-au priceput sa sustina financiar acest lucru pe un interval de timp mai lung. Asa ca am indreptat lucrurile catre o activitate orientata mai mult spre partea de birouri", a motivat Paul Pricop, directorul general al companiei Niciman si proprietarul cladirii de peste 5.000 de metri patrati de linga supermarket-ul Plus, in apropierea Inspectoratului Teritorial de Munca din Canta.

Scad cistigurile

Potrivit lui Pricop, locul vinzatorilor de imbracaminte si incaltaminte a fost luat de mai multe companii straine care au ales sa fie prezente la Iasi. Cea mai noua "achizitie" este firma de IT,  SCC Service, membra a grupului britanic SCH.

"Nu avem multe firme. Sint patru care au luat circa 1.000 de metri patrati fiecare si alte spatii de dimensiuni mai mici. Cladirea este ocupata in proportie de aproximativ 70%, iar chiria lunara se ridica acum la 10-15 euro pe metru patrat. Cind ne ocupam de comert insa, chiria era evaluata la 25-30 de euro pe metru patrat", a explicat managerul Niciman care a adaugat ca o perioada buna de timp nu va mai schimba destinatia constructiei din Canta. "Cu toate acestea, e o cladire adaptabila, chiar si pentru spatii de locuit, pentru ca are «vascularizatia» necesara", a completat Pricop.

Conform aprecierilor specialistilor imobiliari, Axa Niciman se preteaza mult mai bine pentru birouri decit pentru comert din mai ulte motive. Unul dintre argumentele invocate de jucatorii de profil este faptul ca imobilul nu a fost suficient de bine promovat pe piata astfel incit sa fie usor localizat de catre posibilii cumparatori.

"In plus, este o cladire deficitara care nu are o valenta si o arhitectura clar stabilita, in sensul ca nu transmite statutul sau exact. Cu alte cuvinte, nu se poate spune cu precizie despre ea daca este pentru shopping sau altceva", a comentat Lucian Ailenei, asociat la agentia imobiliara ALM-Development.

Zona a fost prost aleasa

Acesta a mai precizat totodata ca, prin obiectul de activitate prestat pe anumite segmente, Axa Niciman a intrat in concurenta directa cu firme specializate la nivel local, cu experienta in domeniu.

"De exemplu, pe partea de gradinarit, a intrat in competitie directa cu Dedeman care ofera servicii rapide de distributie a marfii si a cistigat din asta. In plus, potrivit studiilor facute, Pacurariul nu este identificat ca o zona comerciala de pantofi si haine. Si mai mult, la proiectarea unui imobil se gindeste un anumit flux, o anumita modalitate de compartimentare pentru a-i crea identitatea proprie cladirii, nu sa arate ca un hangar structurat pe verticala", a spus Ailenei.

Potrivit agentilor imobiliari, pozitionarea cladirii pe o artera secundara a orasului, destinata indeosebi traficului greu de camioane, reprezinta un motiv in plus pentru care spatiul comercial nu a inregistrat succes. "A avut toate atributele unui insucces dat fiind faptul ca zona respectiva a «beneficiat» de citeva minusuri din cauza lucrarilor de reconstructie efectuate de-a lungul timpului la calea de rulare", a conchis asociatul ALM-Development.

Cladire de birouri, mall si iar cladire de birouri

Unul dintre imobilele din Iasi care a avut o soarta asemanatoare constructiei Axa Niciman, din anumite puncte de vedere, este cea aflata in proprietatea ieseanului Vasile Macovei.

Cladirea Granit, gindita si structurata in urma cu peste cinci ani pentru spatii de birouri, a practicat pentru scurt timp insa si activitati de comert. Nu a mers insa si a ajuns din nou in prezent la destinatia initiala. Acum imobilul din zona Bularga, dispus pe opt nivele, beneficiaza de un spatiu utilizabil de aproximativ 2.000 de metri patrati, chiria pentru cele 30 de firme fiind in medie la 10-15 euro pe metru patrat.