Va modifica integrarea in UE piata imobiliara ieseana?

Persoanele care doresc sa achizitioneze anul acesta un apartament nou, nu au motive de ingrijoare. Pretul acestora nu va creste decit foarte putin, in comparatie cu boom-urile de anul trecut, cind un apartament cu doua camere in Nicolina a ajuns sa coste intre 42.000 si 45.000 de euro. Preturile medii estimate de agentii imobiliari pentru apartamente se invirt intre 20.000 si 60.000 de euro. Insa, aceste preturi nu sint valabile in cartierele centrale, unde preturile sint mult mai ridicate.

Cu alte cuvinte, oricine beneficiaza de o suma minima de 15-20.000 euro isi poate achizitiona o garsoniera intr-o zona periferica a orasului. Insa, nu orice fel de garsoniera, nu una echipata cu tot ce trebuie, de la geamuri termopan pina la faianta si gresie la moda, ci una confort doi, in blocuri vechi, care prezinta rism siesmic.

Daca preferam un apartament cu o camera, la fel de slab echipat, mai adaugam inca 5.000 de euro, preturile variind anul trecut in jurul sumei de 25.000 de euro. Daca adaugam acestei sume si cele 10% estimate pentru primul semestru al acestui an, suma se ridica la 28.000 de euro. Insa, daca dorim sa ne numaram printre cei care stau „la centru" si avem in conturi 40.000-45.000 de euro, putem cumpara un apartament cu o camera foarte bine dotat, de la termopane pina la parchet laminat si centrala termica.

Pentru un apartament cu trei camere, intr-o zona buna, scoateti din buzunare peste 80.000 euro

Cei care au nevoie de mai mult spatiu pot cumpara apartamente cu doua, trei sau chiar patru camere. Pentru un apartament cu doua camere intr-o zona semi-centrala preturile variaza intre 45.000 de euro si 50.000 de euro, insa preturile acestea sint valabile doar la apartamentele amplasate in fie la ultimul etaj, fie la parte fie in blocuri cu „bulina".

Conform opiniilor specialistilor imobiliari, preturile imobilelor sint umflate fara motiv chiar de proprietari. Pentru apartamentele cu doua camere amplasate in zone centrale preturile variaza intre 60.000 de euro si 65.000 de euro, cam cit un apartament cu trei camere in Dacia. Insa, daca pentru un apartament cu trei camere in Dacia scoatem din buzunare a suma ca aceasta, pentru unul in centrul lucrurile sint mult mai complicate deoarece preturile sint mult mai mari, chiar daca apartamentul nu este dotat cu tot ceea ce ii trebuie. I

nsa, daca parchetul laminat exista, precum si gresia si faianta, termopanele si centrala termica, un imobil cu trei camere in zona centrala se ridica la peste 80.000 de euro. Cei care beneficiaza de fonduri mult mai substantiale si prefera un duplex, au de unde alege. Preturile sint cam aceleasi indiferent daca este un partament in zona Podul de Fier sau Copou, depasesc 200.000 de euro.

Rata pe luna la un apartament nou nu va fi cu mult mai mare decit chiria platita pentru unul in centrul orasului

Daca ne-am plictisit de cartierele deja mult prea cunoscute si dorim sa devenim proprietarul unui apartament intr-o zona complet noua, avem de unde alege apartamente mai mici sau mai mari, cu dotari de lux sau mediu, vile in Bucium sau Copou. Conform estimarilor, Iasul va avea in 2010 circa 4500 de apartamente noi si citeva sute de vile. Cartiere noi, precum Terra, Dream Village, Green Park sau Copou Bellevue, vor fi aduce un aport considerabil pe piata de locuinte.

Un apartament cu o camera in Dream Village se vinde de la 45.000 de euro, unul cu doua de la 67.000 de euro iar cel cu trei camere incepind cu 90.000 de euro. Un metru patrat intr-un apartament din cartierul Green Park este estimat la aproximativ 1000 de euro, in consecinta un apartament cu doua camere va costa in jur de 70.000 de euro.

Singura problema este ca o parte dintre aceste imobile vor fi finalizate abia spre sfirsitul acestui an. Important este ca rata pe luna la un apartament nou nu va fi cu mult mai mare decit chiria platita pentru unul in centrul orasului.