Caută 
6 MIN
Aproape o jumatate de miliard de euro a fost cheltuita, in
ultimii ani, pe constructia somptuaselor vile rasarite in mai
toate zonele orasului Bacau. Instariti sau doar slujbasi printre
straini la muncile cele mai grele, dar platite indestulator,
bacauanii si-au investit toti banii strinsi in constructia de case.
Toata aceasta zbatere a schimbat mult fata orasului. Macar din
acest punct de vedere, Bacaul a ajuns sa fie unul dintre cele
mai importante orase ale Moldovei. Invazia de vile a ridicat
automat si pretul celorlalte locuinte. Constructorii n-au somat,
afacerile lor devenind extrem de profitabile. La fel s-a
intimplat si cu firmele care vind mobilier, instalatii electrice si
de tot soiul, precum si firmele specializate pe fabricarea si
montarea geamurilor termopan.
Pentru un om care nu a mai trecut de mult prin Bacau, orasul este
aproape de nerecunoscut. Strazile sint luminate noaptea ca intr-
un mare oras occidental, iar vitrinele magazinelor imbie
cumparatorii cu marfuri de calitate. Bacaul a devenit in ultimii ani
un adevarat El Dorado pentru multi moldoveni din localitatile
limitrofe. Slujbele se gasesc aici mai usor decit in alte localitati, iar
media salariilor se apropie binisor de salariul mediu pe economie.
Chiar daca o locuinta in Bacau este mai scumpa ca iarba de leac,
mii de oameni bat anual la portile orasului. Unii ramin, altii pleaca.
Mai putin de jumatate dintre locuitorii orasului sint bacauani get-
beget. Daca si-au facut rost de un apartament, fostii navetisti din
anii comunismului au ramas pe mai departe sa locuiasca aici. Care
nu, s-au intors inapoi la gospodariile de tara. Cei care au ramas
insa, se straduie din rasputeri sa devina oraseni. Isi ingrijesc cum
pot mai bine apartamentele, isi pun termopane in locul vechilor
ferestre, iar daca dispun de ceva bani mai multi isi monteaza
centrale de apartament.
5.000 de autorizatii de constructie cerute de la primarie
Ceea ce impresioneaza insa cel mai mult sint sutele de vile
luxoase aparute peste noapte pe mai toate strazile din oras.
Silvian Cortez, arhitectul sef al municipiului Bacau, spune ca
numai in ultimii cinci ani aproape 5.000 de bacauani au solicitat
aprobare din partea autoritatilor pentru a-si ridica o constructie
noua.
Cele mai multe din aceste aprobari au fost date pentru constructia
unor case. Asta inseamna ca, in fiecare an, in Bacau se ridica, in
medie, cite o mie de case. Numai pentru constructia acestora se
cheltuiesc, anual, cel putin 40 – 50 de milioane de euro.
Constantin Strugariu, seful Oficiului Teritorial Bacau al Agentiei
Nationale a Locuintelor, spune ca, in medie, preturile practicate de
constructori se invirt undeva in jurul sumei de 300 de euro pe
metrul patrat de suprafata construita. „Asta inseamna, in medie, un
cost de 30.000 – 45.000 de euro pentru o casa cu 100 – 150 de
metri patrati suprafata construita. Sint, intr-adevar, case cu mult
mai mari care pot evident ca depasesc aceasta valoare”, spune
Constantin Strugariu.
Seful Oficului Bacau al ANL spune insa, ca valoarea constructiei
nu reprezinta decit o parte din valoarea unei case. Pretul terenului
poate ajunge pina la jumatate din valoarea totala a constructiei. In
plus, nu trebuie uitate nici racordurile la utilitati, care reprezinta, la
rindul lor, cheltuieli ce nu pot fi deloc neglijate. Iar ca sa se mute
in casa noua, proaspatul proprietar mai are nevoie de parchet,
gresie si faianta pe la baie si bucatarie, lustre in tavan, covoare pe
jos, perdele la geamuri si mobila. Iar pentru a cumpara toate
aceste lucruri mai trebuie scoase din buzunar inca alte citeva zeci,
daca nu sute de milioane bune de lei. „Pe linga schimbarea
aspectului orasului, marele beneficiu al acestei explozii de
constructii de locuinte il reprezinta dezvoltarea industriei pe
orizontala. Sute de constructori au avut in acesti ani de lucru, din
depozitele de materiale de constructii marfa se epuiza aproape
inainte de a fi adusa, iar magazinele de mobila nu duc lipsa de
clienti”, este de parere Constantin Strugariu.
Pretul terenurilor a crescut de o suta de ori
Rar daca se mai gaseste acum petec de pamint pe care sa se
poata ridica o casa si care sa fie lasat de izbeliste. De multe ori,
chiar si printre zidurile cenusii ale blocurilor se iteste, imediat cum
dai coltul strazii, acoperisul intens colorat al unei vile cochete, cu
gard elegant si gazon in curte. O parte din casele aparute printre
blocuri au fost construite de oameni care au avut bani grei prin
buzunare si au reusit sa reintre in posesia unui teren confiscat in
urma cu zeci de ani de comunisti. De cele mai multe ori, insa, o
parte din terenurile primte inapoi in urma despagubirilor au fost
vindute imediat dupa reintrarea in posesie oricui a avut bani sa le
cumpere. Cum cererea a fost permanent in crestere, si preturile au
crescut de la an la an. Asa se explica de ce daca acum citiva ani
se invirtea undeva in jurul a doi – trei dolari pe metrul patrat, pretul
terenurilor din centrul orasului a ajuns sa depaseasca demult suta
de euro. Ceva mai rezonabile ca pret s-au dovedit a fi terenurile
din cartierele marginase ale orasului, unde inca se mai poate
cumpara un teren cu 20 – 25 de euro pe metrul patrat. Insa situatia
se schimba de la o zi la alta.
Serbanesti, Gheraiesti si CFR, viitoare cartiere de lux
Considerate pina in urma cu citiva ani zone periferice ale Bacaului,
cartierele Serbanesti, Gheraiesti sau CFR au devenit acum cartiere
de lux. Nu exista, practic, strada in aceste cartiere unde sa nu se
afle in constructie macar una, doua case. In cartierul Serbanesti,
pe Calea Romanului, vilele somptuase, cu portile de la intrare
securizate, rasar inca de la intrarea in oras. Casele vechi ramase
nerenovate pot fi numarate pe degete. Daca pina in urma cu citiva
ani intreg cartierul era concentrat in jurul Drumului European E85,
care traverseaza Bacaul de la un capat la altul, in Serbanesti sint
acum zeci de strazi noi, ale caror case au fost construite pe
terenuri pe care alta data era semanat griu sau porumb.
Tot griu sau porumb era semanat, pina in urma cu citiva ani, si pe
terenurile din spatele strazilor Nordului sau Prelungirea Bradului.
Acum, frumusetea si stralucirea noilor case care se construiesc in
aceasta parte a orasului iti taie rasuflarea. Majoritatea celor care
si-au ridicat aici cladiri si-au pus la bataie banii cistigati dupa ani
buni de truda prin strainatate. Este si motivul pentru care, mai in
gluma, mai in serios, noua zona rezidentiala a fost botezata de cei
care locuiesc pe strazi laturalnice „cartierul italienilor”. Mihai
Anghel, unul dintre cei care si-a terminat de construit o casa in
capatul strazii Nordului, spune ca acum cinci ani, cind a cumparat
teren aici, a brazdat pamintul cu tractorul ca sa poata face, cit de
cit, o carare. Cind au inceput sa apara vecini in stinga si in
dreapta, i-a fost mai usor. Acum ii trebuie ceva timp ca sa ajunga
de la un capat in altul al strazii.
Primul cartier rezidential
In municipiul Bacau, incep sa apara si agenti economici dispusi sa
investeasca in domeniul imobiliar. Dupa cartierul de locuinte
construite prin credit ipotecar de Agentia Nationala a Locuintelor in
Gheraiesti, o societate din Bacau se arata dispusa sa construiasca
28 de case in regim privat. Terenul pe care urmeaza sa fie ridicate
cele 28 de imobile incluse in proiectul „Casa visurilor tale” are o
suprafata de aproximativ trei hectare si este situat in cartierul
Serbanesti, pe partea dreapta a E85, in apropiere de statia
pomicola.
Pretul vilelor care urmeaza sa fie incluse in progamul „Casa
visurilor tale” variaza intre 70.000 si 128.000 de euro. In acest pret
intra toate cheltuielile de proiectare si executie, precum si valoarea
terenului pe care urmeaza sa fie construit imobilul. Curtea ar urma
sa aiba o suprafata de aproximativ 700-800 de metri patrati.
Solicitantii isi pot alege proiectul viitoarei constructii dintr-un set de
propuneri puse la dispozitie de executant, sau pot veni cu propriul
proiect de executie. In momentul in care casa va fi gata,
beneficiarul va deveni si proprietarul terenului. Contractele vor fi
incheiate pe o perioada de doi ani. Asta inseamna ca, dupa doi ani
de la semnarea contractului, beneficiarul va putea primi cheile
casei care va avea centrala termica proprie, va fi imprejmuita cu
gard, va vea gazon in fata, alei la intrare si cai de acces pina la
soseaua principala. In plus, vor fi finalizate racordurile la reteaua
de apa, gaz metan si curent electric. (Elena SOLOMON)
