Programul "Prima Casa" a scumpit apartamentele din Iasi cu pina la 10 procente. Dupa cum sustin reprezentantii agentiilor imobiliare, proprietarii de locuinte scoase la vinzare au majorat preturile in ultimele doua saptamini deoarece sustin ca se asteapta la o cerere mai mare din partea unor posibili cumparatori, in urma demararii programului guvernamental.

"Cresterea se datoreaza exclusiv programului «Prima Casa» si se situeaza in jurul a aproximativ 10%. Vinzatorii incearca sa obtina cit mai multi bani chiar daca stiu ca puterea de cumparare nu este la fel de mare. In ciuda faptului ca au asteptat jumatate de an sa isi vinda proprietatile, tot incearca sa traga pe turta lor", a apreciat Florin Iorgu, consilier la agentia imobiliara Casa Ta.

"Apreciez ca 30% din proprietari au marit preturile"

Alti jucatori din piata sint insa de parere ca au fost scumpite doar apartamentele de o camera sau doua, cele de trei camere sau mai mult inregistrind descresteri de pret. Potrivit agentilor imobiliari, principalele zone in care costurile de achizitie au urcat cu 5-10% sint Pacurari, Nicolina, Alexandru cel Bun si centrul orasului.

"Tendinta de majorare a preturilor apartamentelor nu este una generala, dar destul de semnificativa. Apreciez ca in jur de 30% dintre proprietari au marit preturile. De exemplu, un acelasi apartament de o camera la Billa, care era ofertat acum citeva zile la 40-42.000 euro, acum este scos din nou la vinzare la 46.000 euro. Vinzatorii incearca o nota speculativa, desi acest program se adreseaza persoanelor cu un buget limitat si nu celor cu lichiditati. Cumparatorii ar trebui si ei sa negocieze dur costurile atit timp cit intentioneaza sa finalizeze tranzactia", a comentat Lucian Ailenei, asociat la agentia imobiliara ALM-Development care a adaugat ca, de regula, doar un cumparator din zece este solvabil, restul fiind catalogati doar ca simpli vizitatori.

Dupa cum apreciaza jucatorii de profil, preturile ce ar trebui practicate la ora actuala pe piata in cazul vinzarilor, respectiv a cumpararilor de locuinte, se situeaza in jurul a 700-850 euro pe metru patrat, in functie de vechimea blocului si de dotarile existente. In piata insa, apartamentele din blocurile construite in anii ‘80 se tranzactioneaza, de regula, cu cel putin 900 euro pe metrul patrat.

"Este o euforie in acest moment pe piata datorita programului «Prima Casa» care da sperante cumparatorilor, dar si vinzatorilor deopotriva. La blocurile noi, preturile au stagnat, insa s-ar putea sa avem reveniri intrucit exista discutii de cresteri cu pina la 20% daca programul va functiona bine in perioada urmatoare", a punctat Paul Tehutu, consilier la Interimobiliare.

Cumparatorii se pot proteja cu antecontracte

Pentru a se pune la adapost de eventuale ajustari de pret, jucatorii recomanda cumparatorilor sa incheie in prealabil ante-contracte de vinzare-cumparare, autentificate la notar, in care sa fie mentionate atit suma finala de tranzactionare cit si clauze penalizatoare de 20% pentru vinzatorii care majoreaza ulterior preturile.

Programul "Prima Casa" a debutat in urma cu doua zile, pina ieri fiind semnate conventii intre Fondul de Garantare a Creditelor si sase banci comerciale, repsctiv BRD, CEC Bank, Alpha Bank, Banca Transilvania, Banca Romaneasca si ATEbank. Potrivit premierului Emil Boc, tot ieri erau asteptate sa oficializeze documentele si Raiffeisen Bank, Unicredit Tiriac Bank, Volksbank, Emporiki Bank, Intesa SanPaolo Bank si Millennium Bank.

Pentru un credit de 43.000 euro, necesar pentru achizitionarea unui apartament mediu in Iasi, persoanele interesate trebuie sa dispuna de circa 6.000 euro pentru a acoperi avansul de 5%, costurile notariale, comisionul agentiei imobiliare si depozitul echivalent cu trei rate de dobinda.