Noile norme de acordare a creditelor ipotecare, promovate de Banca Nationala, nu vor afecta piata imobiliara. Sefii bancilor iesene spun ca si pina in prezent condiitile de acordare a imprumuturilor erau asemanatoare cu cele impuse de BNR dupa 1 februarie. Agentii imobiliari, la rindul lor, confirma cele sustinute de directorii de banci. Daca in cazul creditelor de consum modificarile vor fi mult mai importante, la creditele ipotecare noutatea va fi ca rata plus dobinda vor trebui sa fie de cel mult 35% din veniturile familiei solicitantului, fata de 50% in prezent. Acesta teoretic, pentru ca multe banci aplica in prezent propriile norme mai drastice decit cele minime impuse de BNR, pragul coborind chiar la 30%.
Fara 8-10 milioane net, nu pupi credit
Teoretic, si acum se acorda credit ipotecar oricui are venituri nete dovedite mai mari de doua ori decit rata lunara plus dobinda. Practic, insa, pot beneficia de un astfel de credit doar persoanele care au venituri foarte mari, de peste 15 milioane de lei. Daca cistigurile sint mai reduse, in general sub 8 milioane de lei, atunci rata plus dobinda nu poate depasi 30-40% din venitul net. In acest caz bancile solicita si un avans mai mare.
„La noi nu cred ca o sa aiba nici un efect, deoarece si pina acum creditele ipotecare erau acordate in aceleasi conditii ca cele impuse de BNR din februarie 2004 (n.r.- rata lunara plus dobinda nu putea depasi 30% din venitul familiei). Acest produs cred ca va merge bine in continuare deoarece cererea pentru case va fi si anul viitor mai mare decit oferta”, a explicat Constantin Filip, director general al sucursalei Banc Post Iasi.
Noile norme nu vor fi o piedica
Bancherii sustin ca pina acum persoanelor care se imprumutau pentru a-si achizitiona o casa optau pentru perioade scurte de rambursare a creditului. Astfel, dupa cum sustine directorului BCR, Laurentiu Astefanei, inasprirea condiitilor de creditare nu va fi o piedica pentru iesenii hotariti sa efectueze o astfel de investitie, deoarece ei vor putea opta pentru rambursarea imprumuturilor intr-o perioada mai lunga de timp, concomitent cu plata unui avans mai mare. Rata plus dobinda vor avea astfel un nivel mai redus. „Normele BNR nu vor influenta semnificativ creditul ipotecar, intrucit persoanele hotarite sa faca o investitie de o astfel de avergura au de obicei un suport financiar corespunzator. In plus, clientii se vor putea plia in functie de conditii, alegind o perioada mai mare de rambursare concomitent cu plata unui avans mai mare. Pina acum rata plus dobinda nu puteau depasi 50% din salariu. Cu toate astea, nu la toti clientii se mergea pina la nivelul de 50%, ci numai la aceia cu venituri mari”, a spus Astefanei.
In Cehia si Polonia, preturile imobilelor au crescut de 6 ori
Reprezentantii agentiilor imobiliare sustin aceleasi lucruri ca si bancherii. „Nu cred ca introducerea noilor norme ale BNR, privind creditarea persoanelor fizice, vor avea un impact semnificativ asupra pietei. Cred ca aceasta va ramine cel mult costanta o perioada scurta de timp, pentru ca apoi sa inceapa sa creasca din nou. Cit despre cresterea preturilor la imobile, creditul ipotecar nu este singurul factor. Un impact puternic il au si cetatenii romani care muncesc in afara si cumpara cu bani cash, precum si apropierea de Uniunea Europeana. De exemplu, in Polonia si Cehia, tari care au fost invitate sa adere la UE, pretul caselor a crescut de aproape sase ori”, a apreciat Bogdan Cihodaru, directorul agentiei imobiliare „Terra”. (Dan CONSTANTIN)