Apartamentele din Roman, la pret de Iasi

Evolutia pietei imobiliare, in vreme de criza economica, duce la situatii uimitoare. Romanul are in prezent aproximativ 60.000 de locuitori, iar numarul lor continua sa scada incepind din anul 1992, cind in urbea musatina locuiau 80.328 de persoane. Situatia economica a Romanului a inregistrat importante scaderi dupa ce domeniul industriei – renumit inainte de anul 1990 – a ramas doar o amintire. Acum, locuitorii caracterizeaza Romanul ca pe un oras relativ sarac, pustiu pe timp de noapte, cu foarte putine puncte de atractie, cu slabe sanse de dezvoltare economica, cu oferte de angajare putine si prost platite, dar plin ochi de filiale ale bancilor comerciale si de magazine alimentare. Desi "peisajul" economic si social al Romanului este unul suficient de "gri", preturile apartamentelor din oras au crescut ametitor in ultimii cinci ani, datorita cererii de locuinte – in special din partea romascanilor care au lucrat in strainatate – dar si datorita cresterii continue a pretentiilor vinzatorilor de case si apartamente, care au incercat sa obtina bani cit mai multi pentru proprietatile imobiliare, in conditiile in care constructiile de noi locuinte se realizeaza "in pas de melc".

Anul trecut, un apartament spre centrul orasului se cumpara cu 50.000 – 80.000 de euro, in functie de zona, etaj si dotari. Criza economica a dus la o scadere continua a pretului apartamentelor din oras, in conditiile in care bancile au devenit extrem de restrictive in acordarea creditelor pentru locuinte. Astfel, acum, un apartament cu doua camere intr-o zona buna a Romanului se vinde cu 25.000 – 40.000 de euro, iar un apartament cu trei camere – cu 30.000 – 45.000 de euro.

Paradoxal, insa, apartamentele au aceleasi preturi acum si in Iasi, un oras mare, cu peste 300.000 de locuitori, carora li se adauga in jur de 100.000 de flotanti si studenti. Considerat un centru economic si comercial important al Romaniei, orasul Iasi are ca simboluri metalurgia, industria medicamentelor, a textilelor si industria alimentara. Sectorul bancar si cel al tehnologiei si comunicatiilor sint in plina dezvoltare, numeroase companii de software fiind prezente in Iasi la ora actuala. Tot aici, aproape toate centrele comerciale au deja deschise reprezentante, iar in anii urmatori vor fi infiintate noi centre comerciale. Monumente istorice, biserici si manastiri, institutii culturale, muzee, case memoriale, cluburi, concerte si manifestari artistice de marca, toate acestea reprezinta simboluri ale unui oras care si noaptea este plin de viata. In prezent, Iasul este intr-un amplu proces de modernizare, iar locurile de munca vin "la pachet" cu salarii mult mai mari decit cele din Roman. In plus, oferta de munca este suficient de bogata, inclusiv pentru studenti care in Roman cu greu si-ar gasi de lucru. La ora actuala, un apartament cu doua camere in Iasi se poate cumpara si cu 24.000 – 28.000 de euro, un pret care nu mai poate justifica in vreun fel pretentiile celor care vind apartamente in Roman solicitind sume echivalente.

Cum vinzarile de apartamente in Roman stagneaza de citeva luni, proprietarii au renuntat la a mai cere bani multi pe care au sanse minime sa ii si primeasca. Astfel, in ultimele doua luni, ofertele de inchirieri ale apartamentelor din oras au atins un numar comparabil cu cel al ofertelor de vinzare. In plus, pretul chiriilor a scazut la jumatate fata de cel cerut in vara anului trecut: chiria pentru un apartament cu doua camere aproape de zona centrului orasului costa, lunar, 100 de euro. Conform spuselor agentilor imobiliari, atit pretul apartamentelor, cit si cel al chiriilor, vor continua sa scada in lunile urmatoare, dat fiind ca investitiile romascanilor in imobiliare sint minime acum, iar bancile comerciale nu par sa intentioneze o relaxare a conditiilor de creditare pentru achizitiile de locuinte.

Sursa: Ziarul de Roman