Apartamentele vor fi vindute doar cu acordul Primariei

Cabinetul Adrian Nastase a gasit, recent, un remediu pentru a-i "lecui" pe cei care isi vind apartamentele de "naravul" neachitarii datoriilor la intretinere. Potrivit Ordonantei 85/2001, privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, persoanele care isi instraineaza, de la 1 octombrie, locuintele sau spatiile cu alta destinatie fara sa isi plateasca la zi cheltuielile la intretinere vor fi sanctionate cu sume cuprinse intre un milion si 10 milioane de lei de reprezentantii Primariei. Administratorii asociatiilor de proprietari vor scapa astfel de datoriile lasate drept "amintire" in contul asociatiei dupa ce si-au vindut locuintele, debite care nu erau recunoscute de noii proprietari.
Dovezi de bun-platnic
Romascanii care isi vind apartamentele sau spatiile cu alta destinatie fara sa isi achite datoriile la zi vor fi arsi la buzunare, incepind de luna viitoare. Ordonanta 85/2001, privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, adoptata recent de catre Guvern, stabileste conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca, incepind din data de 1 octombrie, proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie. Daca pina acum, in momentul efectuarii unei tranzactii imobiliare, cele doua parti, respectiv vinzatorul si cumparatorul, cadeau de obicei la intelegere in privinta modului de achitare a datoriilor la intretinere, aceasta obligatie fiind lasata, de cele mai multe ori, in sarcina noului proprietar al locuintei, Ordonanta 85/2001 prevede, in mod expres, faptul ca persoanele care isi vind apartamentele "sint obligate ca, la intocmirea formelor de instrainare, sa faca dovada achitarii la zi a cheltuielilor care le revin in cadrul asociatiilor de proprietari". Totusi, daca cei care isi vind locuintele nu au posibilitatea de a-si plati restantele la intretinere, in contractul de vinzare-cumparare a apartamentului de poate introduce o clauza privitoare la modul de achitare al datoriei. In acest caz, instrainarea apartamentului sau spatiului se poate face daca viitorul proprietar isi asuma, prin contract, obligatia de a prelua si, implicit, de a achita datoria "lasata" in contul asociatiei de locatari de vechiul detinator al locuintei.
Primaria va sta cu ochii pe tranzactiile imobiliare
Incepind cu 1 octombrie, data la care va intra in vigoare Ordonanta 85/2001, vinzarea apartamentelor nu se va mai putea efectua fara avizul Primariei. Practic, proprietarul locuintei va trebui sa obtina de la asociatia de proprietari o dovada scrisa, din care sa rezulte ca nu are datorii la intretinere. Cu adeverinta eliberata de administratorul asociatiei, proprietarul va fi nevoit sa bata drumul pina la Primarie.
Angajatii compartimentului care va fi infiintat special in acest scop pina la 1 octombrie, in cadrul institutiei, vor verifica daca datele din adeverinta eliberata de administratorul asociatiei sint reale, respectiv daca proprietarul este la zi cu plata cheltuielilor la intretinere. Numai dupa ce a primit confirmarea scrisa din partea Primariei ca nu are restante, persoana care doreste sa isi vinda apartamentul se va putea prezenta, in sfirsit, la notarul public in vederea intocmirii contractului de vinzare-cumparare a spatiului locuibil.
Proprietarii datornici care isi vind locuintele vor fi arsi la buzunar
Persoanele fizice care isi vind apartamentele fara sa obtine in prealabil avizul asociatiei de proprietari si al Primariei, vor fi sanctionate cu sume cuprinse intre 2 si 10 milioane de lei. Deasemenea, notarii publici care vor autentifica contractele de vinzare-cumparare a locuintelor fara sa solicite vinzatorului prezentarea dovezii de achitare la zi a cheltuielilor de intretinere vor plati amenzi intre 25 si 50 de milioane de lei. Conform noului act normativ, persoanele imputernicite de Ministrul Administratiei Publice, Transportului si Locuintei, precum si de primari, vor avea sarcina sa "vegheze" la respectarea legii si sa aplice sanctiuni celor prinsi pe picior gresit. (Catalin BARGAOANU)