(FOTO) Cvartal nou în zona CUG. Va fi cu scandal din cauză că se va construi între case?

Un om de afaceri pregăteşte o investiţie imobiliară de amploare pe aleea Tudor Neculai, în apropiere de rond vechi CUG. Proiectul prevede construirea a 11 imobile, în condiţiile în care patru dintre acestea ar urma să aibă fiecare câte 10 etaje (12 niveluri), iar celelalte câte cinci etaje. În acest sens, Gheorghe Achiţei, cunoscut şi pentru alte proiecte imobiliare derulate în Iaşi, a propus un Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Deocamdată, municipalitatea a publicat spre consultare publică proiectul de hotărâre privind aprobarea planului urbanistic. Achiţei a început demersurile pentru întocmirea unui PUZ încă din martie 2017, lună în care a obţinut şi un certificat de urbanism.

Aproape două hectare de teren

În proiectul de PUZ se arată că investiţia vizează „construirea de locuinţe colective, spaţii comerciale la parter, grădiniţă, birouri şi spaţii medicale“. Achiţei, alături de soţia sa, deţine o suprafaţă de 18.494 mp pe aleea Tudor Neculai 50, terenul fiind achiziţionat în februarie anul trecut. Omul de afaceri propune împărţirea suprafeţei în două unităţi teritoriale de referinţă. Prima dintre acestea se află spre zona de blocuri de pe alee, pe amplasament fiind prevăzute şapte imobile cu demisol, parter şi cinci etaje, la o înălţime maximă de 20 metri şi un procent de ocupare a terenului (POT) de maximum 40%. Blocurile existente de vizavi de cele propuse de Achiţei au un regim de înălţime cu parter, patru etaje şi pod. În cealaltă unitate teritorială, spre zona de case (regim mic de înălţime, 1-2 etaje), Achiţei vrea să construiască patru clădiri (demisol, parter şi 10 etaje) cu o înălţime maximă de 35 metri şi un POT de 40%.

Cititi si: Lista ilegalităţilor la surparea din CUG. Patronul Daniel Niculiţă dă vina pe hrube!

Având în vedere diferenţa între regimul de înălţime propus de investitor şi cel existent în zonă este foarte probabil ca proiectul să atragă nemulţumiri din partea locuitorilor de pe aleea Strugurilor, de exemplu. Până atunci, proiectul urbanistic a trecut deja de un hop la nivelul municipalităţii: arhitecţii din Comisia tehnică de urbanism au oferit undă verde iniţiativei prin emiterea avizului de oportunitate. În schimb, planul nu a intrat încă în dezbaterea Comisiei de urbanism a Consiliului Local (CL).

Blocuri despărţite de o stradă şi sens giratoriu

Potrivit planşei de reglementări urbanistice, pe teren va fi construită o arteră de circulaţie de cel puţin 230 metri (estimare), în contextul în care strada va trece prin centrul amplasamentul şi va conecta partea de nord-vest a suprafeţei cu aleea Tudor Neculai. Pe stradă va fi amenajată inclusiv o giraţie. Pe planşă pot fi observate şi peste 120 de locuri de parcare la nivelul solului.

Pe amplasamentul de 18.494 mp, o suprafaţă de circa 7.400 mp va fi ocupată de construcţii, în timp ce circulaţiile şi parcajele sunt prevăzute pe o suprafaţă de peste 2.700 mp, iar spaţiile verzi pe circa 6.500 mp şi trotuarele şi circulaţiile pietonale pe circa 1.800 mp. Accesul principal pe amplasament se va face dinspre aleea Tudor Neculai.

Cititi si: (FOTO) Trafic dificil în CUG din cauza unei surpări în vecinătatea unui şantier

Proiectul lui Achiţei este unul dintre cele mai mari din zonă, un alt plan urbanistic de amploare fiind implementat de către Petro Grup la capătul aleii Tudor Neculai, spre ieşirea din oraş, lângă lacul de vizavi de sediul Fortus. Achiţei mai are proiecte imobiliare în mai multe zone din oraş, printre acestea numărându-se în special Păcurari, Copou şi Galata. În dese cazuri, proiectele derulate de el au stârnit controverse. Omul de afaceri nu a putut fi contactat ieri pentru a-şi exprima un punct de vedere.