Preturile apartamentelor vechi sint in scadere

Analistii sustin ca si alte orase cum ar fi Constanta, Timisoara, Arad se confrunta cu acest fenomen. La Iasi, agentii imobiliari sustin ca deocamdata preturile nu au inceput sa scada dar au stagnat. Mai exact, valoarea unui apartament intr-un bloc vechi este aceeasi ca si la sfirsitul lui 2007.

Emilian Tarcan, patronul unei agentii imobiliare, este de parere insa ca pina la sfirsitul acestui an, preturile vor scadea si in Iasi. "Deocamdata, preturile stau pe loc. Cu toate acestea, intr-un viitor nu foarte indepartat ne putem astepta la o scadere a preturilor locuintelor", a specificat Tarcan. Acesta a afirmat ca variatiile de preturi vor fi in jurul a 5-10 procente fata de cele practicate in prezent.

Agentii imobiliari sustin ca pretul ridicat la apartamentele vechi este tinut de proprietari care nu vor sa lase din pret. Analistii au precizat ca oamenii sint dispusi sa astepte o perioada mai mare de timp pina sa isi vinda locuinta decit sa mai lase la pret. "Depinde foarte mult de oameni. Sint insa putine cazuri in care proprietarii lasa din pret. Cei mai multi fixeaza un pret, care, chiar daca este ridicat, spera sa primeasca contravaloarea ceruta chiar daca sint nevoiti sa astepte un timp mai mare", a mai adaugat Tarcan.

In prezent, una dintre zonele cele mai cautate este Copou. Blocurile construite dupa 1980 sint mai bine vazute decit cele din Centru. Motivul il reprezinta faptul ca zona este mai linistita, este si mai multa verdeata iar traficul auto nu este asa de aglomerat. "La blocurile vechi, preturile la apartamente sint similare cu cele din zona centrala si sint foarte cautate. La apartamente similare, diferentele de pret sint notabile", a subliniat Emilian Tarcan.

Expertii imobiliari au specificat ca in timp ce un apartament cu 4 camere in zona Nicolina se vinde cu 100.000 euro, in Copou, un apartament similar ajunge la 150.000 euro. De mentionat ca zona Nicolina este in continuare in topul cererilor de apartamente. Explicatia consta in faptul ca in zona respectiva s-au dezvoltat o serie de magazine hypermarket si centre de afaceri. In plus, mare parte din blocuri sint noi, construite dupa 1980.

Astfel, in cazul unui apartament cu o camera in zona Nicolina, preturile variaza intre 53.000 si 68.000 euro iar la un apartament cu doua camere intre 68.000 si 72.000 euro. Un apartament cu trei camere, tot in zona Nicolina si situat la ultimul nivel este evaluat intre 85.000 si 95.000 euro, in conditiile in care la un etaj inferior preturile urca si pina la 120.000 euro.

"Diferentele de pret sint foarte greu de facut pentru ca se iau in calcul foarte multe detalii. Conteaza daca blocul este sau nu la strada, ce dotari are, zona respectiva, daca este aproape sau nu de o scoala, gradinita sau magazin. De asemenea se ia in calcul si etajul la care este amplasat", a detaliat Ionut Albu, agent imobiliar.