Capcanele imprumuturilor de la camatari

"Ofer imprumuturi valuta cu garantie imobiliara prin notariat, dobinda 20%". Desi nu se specifica, dobinda este lunara, si nu anuala. Fara giranti si "muntele" de acte pe care ti le solicita banca, astfel de anunturi prezente in presa, par la prima vedere ispititoare. Cind ai nevoie urgenta de bani, anuntul de mai sus vine ca un colac de salvare. Chiar cuvintul notar strecurat subtil in text are rolul de "cirlig", oferindu-ti seriozitate. Cu alte cuvinte, totul se petrece la "lumina zilei" si, daca esti de buna credinta, nimic rau nu se poate intimpla. In spatele unor astfel de anunturi se ascund insa multe capcane. Apelind la "ajutorul" lor, multi ieseni au ramas fara casa.
Pentru 70 de milioane lei datorie, pierzi apartament de 200 milioane lei
Cu o mare nevoie de bani si fara un alt ajutor, de multe ori nu te mai gindesti si la consecinte, mai ales cind in afacere intervine un om care reprezinta legea. Insa nu iti spune nimeni ca si notarul va fi "pacalit". "Banii ii obtineti numai dupa ce mergem la notar si facem un act de vinzare – cumparare. Notarul va verifica daca nu aveti datorii la intretinere sau la stat. Dupa ce actele vor fi gata veti intra in posesia banilor pe care ii solicitati. Daca luni mergem la notariat, joi cel tirziu aveti suma solicitata in buzunar", ne-a spus Iulian, care se ocupa cu imprumuturi rapide. Intrebat ce se intimpla cu apartamentul "meu" de 200 de milioane lei pe care il pun garantie, daca nu reusesc sa restitui cele 50 de milioane lei pe care le solicitam plus dobinda, acesta imi spune ca trebuie sa imi asum si eu niste riscuri. Practic, urma sa-mi pierd apartamentul. De exemplu, daca nu reusesc sa platesc la termen 70 de milioane lei(suma imprumutata plus dobinda pe doua luni), pierd apartamentul care valoreaza mult mai mult (200 de milioane lei).
Marea problema cu acest gen de credite este dobinda pe care o cere "camatarul". "Dobinda este mare. Stiti, nu? Va convine 50% pe luna?", ne-a intrebat Mihai, care se ocupa cu creditarea persoanelor aflate in impas financiar. De ce nu ar fi asa de mare dobinda? Doar in spate se afla un contract de vinzare – cumparare. Nu reusesti sa te achiti de datorii, pierzi casa.
Chiar si dupa ce achitati banii puteti ramine pe drumuri

Care este mecanismul acestei afaceri? Cind doriti sa imprumutati o suma de bani, garantia pe care o cere camatarul este un act de vinzare- cumparare incheiat oficial la un notar. Vinzatorul, este cel care doreste sa imprumute banii, iar cumparatorul este camatarul. Nu este asa ca-i simplu? Daca nu ii inapoiati banii, nu are de indeplinit decit o formalitate, si anume sa cheme politia sa va dea afara din casa. Mai mult insa, nimeni nu va garanteaza ca si inainte de termenul convenit camatarul nu va da afara. Acest lucru se poate intimpla atunci cind nu este prevazuta o clauza in contract prin care sa fie prevazut dreptul de a ramine in locuinta o anumita perioada de timp de la semnare (de obicei perioada creditarii). Chiar si dupa achitarea integrala a imprumutului, puteti ramine pe drumuri.
"Cind am semnat, ni s-a dat de inteles ca este vorba despre un act de garantie"
Doi soti sint pe cale sa ramina fara casa. Ei au fost de acord sa gajeze cu propriul apartament un imprumut de 3.000 de dolari al unui prieten. Bineinteles, prietenul nu a mai achitat banii. Problema a fost ca, in loc sa semneze un act de garantie, cei doi au semnat un contract de vinzare -cumparare. "Cind am semnat ni s-a dat de inteles ca este vorba de un act de garantie, nicidecum de unul de vinzare-cumparare. Inainte de a semna am fost sfatuiti sa ne grabim, deoarece notara este foarte ocupata", ne-au spus acestia
Si camatarii pot ramine fara bani
In realitate, daca o persoana fizica doreste sa imprumute bani alteia, fie ea fizica sau juridica, si solicita garantii, nu se poate folosi de contractul de vinzare-cumparare. "Legea spune ca actul care sta la baza relatiilor financiare dintre doua persoane fizice este contractul de imprumut cu ipoteca si nu contractul de vinzare-cumparare", ne-a declarat notarul Stefan Coste. In cazul in care incheiem un contract de imprumut cu ipoteca nu putem fi dati afara pur si simplu. Inainte de toate, trebuie sa urmeze un proces, timp in care putem stringe banii si plati datoria. Daca, insa, nu reusim sa restituim banii, putem sa vindem apartamentul si sa raminem cu diferenta.
Putini stiu insa ca si "camatarul" poate ramine fara bani. In acest caz, este necesar ca, pe linga contractul de vinzare – cumparare, sa fie incheiat si un contract de imprumut. Acesta din urma poate fi incheiat, din motive de siguranta, la solicitarea celui care are nevoie de bani, dar nu la notar.
"Daca neoficial se incheie un act din care sa rezulte ca nu a fost o vinzare, ci un imprumut, actul de vinzare -cumparare isi pierde valabilitatea. Acest lucru se intimpla deoarece actul de imprumut contrazice cele declarate de parti in contractul de vinzare – cumparare. Printr-un astfel de mecanism, si camatarul poate ramine fara bani. De aceea eu cer clientilor sa imi spuna clar de ce acte au nevoie si in ce scop", ne-a pus in garda Coste. (Dan Constantin)