Imobiliarul Niculiţă câştigă în faţa Primăriei şi poate să dea peste cap protestul locatarilor din Oancea

Blocul nu seamănă decât aproximativ cu varianta prezentată inițial, ceea ce a dus în cele din urmă, după un scandal public, la blocarea documentației urbanistice. Niculiță se află acum la un pas de a obține deblocarea, ceea ce ar echivala practic cu legalizarea modificărilor contestate.

În 2015 a fost aprobată construirea unui bloc cu șase niveluri în Oancea, locurile de parcare necesare urmând să fie amenajate în subteran. Blocul a fost construit, iar apartamentele scoase la vânzare. Parcările însă dispăruseră, la demisol fiind amenajate alte apartamente. Pentru lipsa autorizației necesare, investitorul a fost amendat în 2017 cu 1.000 de lei.

Un an mai târziu, Poliția Locală a cerut în instanță desființarea lucrărilor de compartimentare de la demisol și revenirea la funcția prevăzută inițial, de parcare. Procesul a fost pierdut, instanța considerând că Poliția Locală nu avea calitate procesuală activă, respectiv nu era instituția îndreptățită să ceară desființarea lucrărilor.

În joc a intrat și Prefectura, care a cerut în mai 2019, alături de locuitorii din zonă anularea hotărârii Consiliului Local prin care se aprobase planul urbanistic zonal.

Plângerea a fost respinsă de Tribunal, în septembrie 2020 invocându-se faptul că Prefectura se trezise prea târziu, termenul legal de contestare fiind depășit. În februarie anul trecut însă, locatarii din Oancea au obținut în fața Curții de Apel rejudecarea cauzei, procesul aflându-se acum pe rolul Tribunalului.

Tot în 2019, dar cu două luni înainte de depunerea acțiunii de către Prefectură, Art Residence Development SRL a solicitat Primăriei emiterea autorizației de construcție pentru lucrările efectuate în Oancea.

Răspunsul municipalității a venit în octombrie, Primăria anunțând investitorul că hotărârea CL de aprobare a planului de urbanism era suspendată de drept, în urma atacării de către Prefectură. Ca urmare, Niculiță a apelat la rându-i la instanță, cerând obligarea Primăriei la autorizarea lucrărilor. La dosar a fost depusă și sentința prin care acțiunea Prefecturii fusese respinsă.

Magistrații Tribunalului s-au raportat la două aspecte. Prefectura își exercitase dreptul de tutelă administrativă atacând hotărârea CL, dar pierduse. În plus, în momentul în care Art Residence ceruse autorizarea, hotărârea CL nu fusese încă atacată de Prefectură, deci nu era suspendată de drept.

Între martie și mai 2019, Primăria nu avea niciun motiv să refuze autorizarea. Apoi, după respingerea acțiunii Prefecturii, suspendarea de drept a planului de urbanism încetase, chiar dacă procesul declanșat de locatarii din zonă continuă.

„Drept urmare, raportat la considerentele de fapt si de drept, fiind nejustificat refuzul pârâtei, instanța va admite acţiunea formulată de reclamanta SC Art Residence Development SRL în contradictoriu cu pârâta Primăria municipiului Iași, în sensul că va obliga pârâta la emiterea autorizației de construire solicitată la data de 28.03.2019”, au cochis magistrații.

Și acest proces va continua, recursul declarat de municipalitate fiind înregistrat pe rolul Curții de Apel.