Razboi intre regii spatiilor comerciale din Suceava

Statutul ultimului etaj al magazinului Bucovina constituie, de citiva ani, subiectul unui diferend aprig intre SC COMETEX SA si SC "Cetatea" SA Suceava. "Cetatea" revendica, in baza unui certificat de atestare a dreptului de proprietate eliberat de Consiliul Judetean Suceava spatiul aferent intregului etaj in vreme ce COMETEX apreciaza ca societatii de alimentatie publica i s-ar cuveni numai jumatate, restul suprafetei fiind de altfel ocupata, inca de la darea in functiune a magazinului Bucovina, de birourile administrative ale unitatii. Instantele de judecata au dat, pina in acest moment, cistig de cauza societatii COMETEX. Lucrurile sint insa departe de a fi pe deplin transate.
O decizie a fostei Directii Comerciale, pusa sub semnul intrebarii
Un scurt istoric al relatiilor dintre actualele societati comerciale COMETEX, "Cetatea" si o a treia care, dupa cum se va vedea, are la rindul sau un cuvint de spus – SC COMALIMENT SA, se impune in acest moment.
In anul 1972 a demarat constructia edificiului care urma sa devina "Magazinul Universal Bucovina", ca investitie a O.C.L. Produse industriale Suceava (viiitoarea SC COMETEX SA). S-a vazut, in scurt timp, ca aceasta unitate nu poate suporta in intregime costurile investitiei, drept urmare au fost cooptate pentru terminarea constructiei alte doua intreprinderi – Trustul Alimentatie Publica (TAPL) – viitoarea "Cetatea" SA si Intreprinderea Comerciala de Stat Marfuri Alimentare (ICSMA) – actuala SC COMALIMENT SA. In contrapondere pentru banii investiti, dupa darea in folosinta a magazinului, cele doua intreprinderi au primit in folosinta spatii comerciale. ICSMA a preluat spatiul in care functioneaza si astazi magazinul alimentar al COMALIMENT iar TAPL – ului i s-a acordat, conform procesului verbal de predare primire nr. 2397 din 31 martie 1975 "localul de deservire a barului de zi cu terasa de vara, spatiile auxiliare anexe din cadrul magazinului universal <Bucovina>, in suprafata totala construita de 2100 m.p.". In baza acestui proces verbal, Consiliul Popular al judetului Suceava, Directia Comerciala, a eliberat Decizia nr.148 din 22.04 1975 prin care se transmite in administrarea ICSAP localul barului de zi cu terasa de vara si spatiile aferente din cadrul magazinului universal "Bucovina".
Dupa constituirea celor trei societati comerciale, mostenitoare a intreprinderilor din fostul regim, "Cetatea" SA a intreprins demersuri pentru obtinerea certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra cotei indivize din suprafata de teren aferenta magazinului Bucovina. Bazindu-se pe documentele amintite anterior, Consiliul Judetean Suceava a eliberat, in 31 martie 1997, certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria SV nr. 0044 prin care "Cetatea" devine proprietara in cota indiviza pe suprafata de teren aferenta ultimului etaj al magazinului Bucovina.
Aceasta inseamna recunoasterea implicita a faptului ca societatea este proprietara intregului etaj 4 al magazinului, inclusiv a birourilor in care in care isi desfasoara activitatea administrativa COMETEX.
O actiune in instanta dupa expirarea termenului legal
In consecinta, la 31 octombrie 1997, SC Cetatea SA solicita COMETEX retrocedarea spatiului de la etajul 4 al magazinului Bucovina unde se afla birourile societatii, bazindu-si cererea pe certificatul amintit anterior, decizia Directiei Comerciale din 1975 si pe faptul ca spatiul a fost inscris ca activ in patrimoniul societatii, cu o valoare de inventar de 452,3 milioane de lei.
desigur ca solicitarea nu a picat bine celor de la COMETEX, nefiind de altfel, onorata. In schimb, societatea s-a adresat in mai multe rinduri Consiliului Judetean cerind anularea certificatului de atestare emis in numele SC Cetatea SA si solicita eliberarea pentru COMETEX a unui titlu de porprietate pentru intreaga suprafata de teren aferenta magazinului.
Pentru ca nu a primit un raspuns favorabil, COMETEX actioneaza in contencios la Curtea de Apel Suceava, Consiliul Judetean, solicitind anularea partiala a Certificatului de atestare emis pe numele "Cetatea", de-abia in 28 octombrie 1998, la un an si jumatate de la eliberarea acestuia.
Or, in conformitate cu Legea contenciosului administrativ, art.5, alin.5., "introducerea cererii la tribunal (Curte de Apel) nu se va putea face mai tirziu de un an de la data comunicarii actului administrativ a carui anulare se cere". Conducerea COMETEX si-a justificat intirzierea prin aceea ca aceasta comunicare nu a fost facuta decit mult mai tirziu. Afirmatia nu ar trebui sa stea in picioare, in conditiile in care, in corespondenta purtata pe aceasta tema intre COMETEX si Consiliul Judetean, in adresa din 8 iulie 1997, conducerea societatii COMETEX, solicitind eliberarea titlului de proprietate pentru intreaga suprafata aferenta magazinului Bucovina, confirma ca pentru spatiul aferent etajului 4, titlul de proprietate a fost emis societatii "Cetatea" SA.
In ciuda acestui aspect de netagaduit, primele instante au dat cistig de cauza SC COMETEX SA, procesul fiind pe rol la Curtea Suprema de Justitie.
De remarcat ca, pentru a-si sustine solicitarea, COMETEX a solicitat o expertiza tehnica din care reiese in esenta ca suprafata de 2100 de metri patrati prevazuta in procesul verbal de predare – primire intre Directia Comerciala Suceava si TAPL din anul 1975 ar fi fost trecuta in document in mod eronat.
"Certificatul de atestare a fost corect eliberat", apreciaza secretarul Consiliului Judetean, Costache Achitei
Secretarul Consilului Judetean Suceava, Costache Achitei, considera ca certificatul de atestare a dreptului de proprietate pentru cota indiviza aferenta ultimului etaj al magazinului Bucovina societatii "Cetatea" SA a fost intocmit in conditiile legii. "Certificatul de atestare a fost corect eliberat, in conformitate cu precizarile hotaririi de guvern nr. 134/1991, in mod concret, cu prevederile anexei 2 din criteriile de aplicare ale Hotaririi de Guvern, societatea comerciala "Cetatea SA" fiind titulara a dreptului de administrare asupra terenului, drept transmis in anul 1975, prin decizia Directiei Comerciale Suceava", a declarat Costache Achitei.
Directorul SC Cetatea SA, Vasile Suciu, apreciaza ca sentintele date pina in acest moment, nefavorabile societatii pe care o conduce, nu tin cont de aspectele enumerate anterior – decizia prin care s-a transmis in administrare in anul 1975 intreaga suprafata de 2100 m.p.a etajului 4 fostului TAPL, faptul ca, inca de atunci, unitatea a platit impozitele aferente intregii suprafete (numai in anul 2000 peste 11 milioane de lei), certificatul de atestare eliberat de Consiliul Judetean dar si tardivitatea introducerii actiunii in instanta de catre COMETEX. Mai mult, data fiind situatia tensionata creata intre cele doua societati conducerea COMETEX a interzis utlizarea utilizarea lifturilor magazinului pentru transportul de marfa de catre societatea care a preluat in leasing barul de la etajul 4 de la "Cetatea".
Cit priveste pozitia conducerii SC COMETEX SA, directoarea societatii, Aglae Siretean, nu a dorit sa faca nici un comentariu, afirmind ca instanta va decide in final cine are dreptate.
Conducerea COMETEX a lasat fara curent electric si apa magazinul COMALIMENT
Pomeneam la inceput despre o a treia societate comerciala, SC COMALIMENT SA, mostenitoarea fostei ICSMA, care a pimit la rindul ei in administrare spatii dupa terminarea investitiei la magazinul Bucovina. Este vorba despre cele aferente alimentarei construite in prelungirea magazinului.
Daca in raporturile cu Cetatea, COMETEX se considera nedreptatita, in relatiile cu COMALIMENT, aceasta din urma se considera "lucrata" de conducerea COMETEX.
Practic, la sfirsitul anului trecut magazinul alimentar apartinind COMALIMENT nu a putut functiona pentru ca directoarea Aglae Siretean a dispus sistarea furnizarii utilitatilor catre magazinul COMALIMENT din coasta "Bucovinei".
Trebuie mentionat ca, din start, utilitatile au fost construite in comun, din economie, desigur – bransament electric, apa, caldura, lifturi, rampa, canalizari, ca pentru o singura unitate. "Doamna Sireteanu a oprit lumina, apa, accesul la lift, la rampa, chiar si accesul in magazin, timp de o luna si jumatate, argumentind ca ea este titular de contract", ne-a declarat Gheorghe Buruiana, directorul SC COMALIMENT SA. El a precizat ca intre cele doua societati exista o conventie de plata a utilitatilor iar in luna septembrie COMALIMENT era cu plata la zi, desi reprezentantii societatii nu au avut niciodata acces la contoarele care inregistrau consumul de utilitati. "Mai mult, ne-a taiat alimentarea la sursa de apa pentru stingerea incendiilor. Si dupa ce nu am mai avut posibilitatea sa folosim magazinul, in conditiile create tot de catre ei, in lunile noiembrie si decembrie, au continuat sa ne factureze paznici si pompieri", a mai completat directorul Buruiana. Vazind ca nu se mai poate trai inpreuna, COMALIMENT s-a desprins de utilitatile comune realizindu-si bransamente proprii.
Un depozit ocupat abuziv
Numai ca lucrurile nu s-au oprit aici. COMALIMENT mai detine un spatiu de depozitare, de 400 de metri patrati la primul etaj al magazinului. Acesta a fost ocupat de COMETEX. "In mod abuziv, au spart lacatele si au ocupat spatiul, au scos de acolo tot ce aveam, ambalaje in general pe care le-au dus nu stiu unde, sutinind ca spatiul este al lor. Eu am acte care sa justifice ca spatiul ne apartine. In clipa de fata magazia o folosesc ei, au pus lacat. Pina si usa de la toaleta au batut-o in cuie, sa nu mai poata fi folosita de angajatii COMALIMENT", a mai spus directorul COMALIMENT, care a declarat ca va actiona in judecata conducerea COMETEX, pentru recuperarea spatiului de la etaj si pentru daunele produse societatii prin blocarea accesului si sistarea utilitatilor, actiuni care au condus la imposibilitatea functionarii magazinului timp de o luna si jumatate. Conform estimarilor facute de directorul Gheorghe Buruiana, pagubele produse societatii se ridica la 600 de milioane de lei.
La fel de rezervata in declaratii, directoarea SC COMETEX SA, Aglae Siretean considera ca fiecare societate ar trebui sa-si poarte singura de grija, pentru toate cele, inclusiv utilitatile. "Sa se adreseze instantei, nu vad nici o problema. Acolo se va stabili gradul de vinovatie a unuia sau altuia", a mai spus directoarea Aglae Siretean despre amenintarea cu actiunea in instanta promovata de directorul Gheorghe Buruiana. (Neculai ROSCA)