VIAȚA DE ASOCIAȚIE (33) . Veniturile și cheltuielile asociației (III)

A. Cheltuielile pe număr de persoane

Cheltuielile repartizate proporțional cu numărul de persoane sunt acele cheltuieli care sunt necesare, conform art. 82 (1) din lege, pentru asigurarea „serviciilor de utilități publice de care beneficiază persoanele care locuiesc sau desfășoară activități în mod curent în condominiu și care nu pot fi individualizate pe fiecare unitate de proprietate individuală în parte pe baza unor dispozitive de măsurare/înregistrare, fie datorită naturii și caracteristicilor anumitor servicii, fie din lipsa dispozitivelor de măsurare/înregistrare”; 

Sursa sumelor pentru cheltuielile repartizate pe număr de persoane o reprezintă plățile efectuate de proprietari, din propriile lor resurse, la nivelul valorilor cuprinse în lista de plată.
Destinația cheltuielilor repartizate pe număr de persoane
Cheltuielile repartizate după numărul de persoane sunt cheltuielile asociației pentru: 
• apă rece;
• apă caldă;
• canalizare;
• combustibil pentru prepararea apei calde de consum;
• energia electrică pentru funcționarea instalațiilor comune, inclusiv a ascensorului;
• colectarea deșeurilor menajere, vidanjare; (art. 82 (2) din lege)
Repartizarea cheltuielilor pe persoane, pe cote de participare (art. 82 (3-4) din lege)
• repartizarea cheltuielilor se stabilește prin Regulamentul condominiului; 
• stabilirea cotelor de participare pe persoană se face de comitetul executiv;
Adunarea generală poate împuternici comitetul executiv pentru a stabili:
• cotele de participare pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe lună
• perioada pentru care se poate solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună.

B. Cheltuieli pe consumuri individuale

Definiție – Cheltuielile pe consumuri individuale sunt cheltuielile asociației pentru asigurarea serviciilor de utilități publice de care beneficiază persoanele care locuiesc sau desfășoară activități în mod curent în condominiu și care pot fi individualizate pe fiecare unitate de proprietate individuală în parte pe baza unor dispozitive de măsurare sau/și înregistrare. (art. 83 (1) din lege)
În cazul în care nu există instrumente de măsurare pentru consumurile individuale, calculul se poate face, cu acordul adunării generale în sistem paușal. Nivelul consumului calculat în acest mod se face, de asemenea cu aprobarea adunării generale.
Sursa sumelor pentru cheltuielile pe consumuri individuale
Sursa sumelor pentru cheltuielile pe consumuri individuale o reprezintă plățile curente efectuate de proprietari conform valorilor cuprinse în lista de plată.
Destinația cheltuielilor pe consumuri individuale
Cheltuielile repartizate pe consumuri individuale sunt cheltuielile asociației pentru: apă rece; canalizare; apă caldă de consum; energia termică, combustibilul și apă rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea proprietății individuale; (art. 83 (1) din lege)

Criterii de repartizare a cheltuielilor pe consumuri individuale
Criteriile de repartizare a cheltuielilor pe consumuri individuale sunt:
• indexul contoarelor individuale;
• indexul repartitoarelor de costuri, conform normelor tehnice și metodologiilor elaborate de autoritățile naționale de reglementare sau autoritățile publice locale, 
• alte criterii în baza cărora se pot individualiza consumurile, conform normelor în vigoare; (art. 83 (2) din lege)

Pentru cei interesați, le aducem la cunoștință faptul că Editura CDIP – București a lansat volumul I din lucrarea Cartea asociației de proprietari. Pentru detalii contactați editura la tel. 0771.785.577 
Marius Gheorghiu
Cei care doresc să ni se adreseze cu teme referitoare la specificul rubricii o pot face 
Adresa poștală: b-dul. N. Iorga nr. 35, bl. N1, parter, Iași
E-mail: redactie@ziaruldeiasi.ro; claudiu.raus@ziaruldeiasi.ro